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Terreno residencial en CALLE JUAN MANSO 28

77.900 €

149,72 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	520,31 m²
Edificabilidad total (m² techo)	936,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	CALLE JUAN MANSO 28

Referencia Catastral	Acción
8194201TL7389C0001SY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8194201TL7389C0001SY	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	10
Edificabilidad Total Principal	936,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	936,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-

Tipología	Manzana compacta extensiva
Parcela Minima	50,00 m²
Altura Máxima	16,75 m
Ocupación máxima sobre rasante	70 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Frente Mínimo	4,50 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en venta en Salamanca – Calle Juan Manso

Solar urbano consolidado de 520,31 m² con 936 m² edificables

Ponemos a la venta este terreno urbano consolidado de 520,31 m², situado en Calle Juan Manso, dentro del término municipal de Salamanca. Se trata de un solar ubicado en una zona consolidada del ensanche urbano, con excelente accesibilidad y un enorme potencial para desarrollar un edificio residencial acorde con la normativa vigente del PGOU.

El terreno dispone de una edificabilidad máxima de 936,56 m²t, permitiendo la construcción de un edificio entre medianeras, con uso principal residencial y con usos compatibles en planta baja.

Datos principales del inmueble
Superficie del terreno: 520,31 m²
Clasificación: Suelo Urbano Consolidado
Ordenanza urbanística aplicable: Ordenanza 2ª – Edificación en manzana compacta extensiva (PGOU Salamanca)
Edificabilidad máxima: 936,56 m²t
Uso principal: Residencial (vivienda colectiva o unifamiliar)
Localización: Calle Juan Manso, 37003 Salamanca

Ubicación y entorno
La calle Juan Manso se sitúa en uno de los barrios consolidados de Salamanca, muy próximo a zonas residenciales de calidad, equipamientos, centros educativos, comercios y transporte público. Es un entorno urbano muy demandado, cercano a:
• Avenida de Portugal
• Campus Universitario
• Hospitales y centros sanitarios
• Zonas comerciales y de servicios

Una ubicación perfecta para una nueva promoción residencial.

Comunicaciones
• Excelente conexión con la Avenida Filiberto Villalobos
• Fácil acceso al centro histórico
• Transporte público en las inmediaciones
• Conexión directa a la A-62 y A-66

Ordenanza 2ª – Edificación en manzana compacta extensiva
(Según el PGOU de Salamanca)
Uso principal
• Residencial en todas sus categorías
• Se admite vivienda colectiva o unifamiliar
• Se permite residencia comunitaria

Usos compatibles
• Comercio en planta baja
• Oficinas
• Equipamientos privados (según cuadro de usos)

Tipología edificatoria
Edificación entre medianeras, con alineación a vial y posibilidad de ocupar gran parte de la parcela, siempre cumpliendo ocupación, patios y condiciones de iluminación y ventilación.

La normativa permite ocupar el 100 % de la parcela en planta baja si el uso no es residencial.

Parcela mínima
• Frente mínimo: 4,50 m
• Superficie mínima: 50 m²
• Debe permitir la inscripción de un círculo de diámetro = 4,50 m

La parcela cumple sobradamente estos requisitos.

Ocupación máxima permitida en la parcela
Según tramo normativo:
Para parcelas mayores de 303,75 m² (como este caso), la ocupación máxima es:
70 % en plantas superiores
100 % en planta baja (si no se destina a uso residencial)
Altura máxima permitida
El número máximo de plantas está definido en los planos de ordenación del PGOU. En esta zona del ensanche urbano se permiten:
• 3 a 4 plantas sobre rasante, según frente y calle
• Posibilidad de bajo cubierta o ático retranqueado si no está prohibido
• Alturas máximas orientativas:
3 plantas: 10,50 m
4 plantas: 13,75 m
5 plantas: 16,75 m

En función de la calle, la promoción puede optar a una planta bajo cubierta para completar el aprovechamiento.

Edificabilidad y densidad
• Edificabilidad máxima: 936,56 m²t
• Coeficiente edificatorio: aprox. 1,80 m²t/m²s

Estimación de número de viviendas
Dependiendo del proyecto y tipología:
• Viviendas de 80–95 m² ? 8 a 12 viviendas por edificio
• Viviendas tipo estudio o apartamentos ? mayor número (según límites de densidad)

La normativa permite elegir el cálculo más favorable entre índice de densidad y 120 m²/vivienda.

Condiciones estéticas y constructivas
• Materiales tradicionales y acordes con la imagen urbana
• Prohibidos cuerpos volados cerrados en patios
• Posibilidad de buhardas, velux o terrazas en cubierta (según Art. 6.3.9)

Una oportunidad para promotores e inversores en Salamanca
Este terreno es ideal para:
• Promotores que deseen desarrollar un edificio plurifamiliar en zona urbana consolidada
• Inversores que buscan un suelo con edificabilidad definida y sin incertidumbre normativa
• Proyectos de viviendas de calidad en un entorno con alta demanda residencial

Su combinación de ubicación, edificabilidad elevada, normativa clara y potencial comercial hacen de esta parcela una de las mejores oportunidades de desarrollo en la zona.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nosotros.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	rZe4nbN3PV.pdf	Descargar

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