Terreno residencial en Calle Molino Izpizúa

160.000 € 155,34 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.030,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	162,07 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Jaén
Municipio	Úbeda
Calle	Calle Molino Izpizúa
Nº Calle	6A
Denominación de la finca (Nombre)	Calle Molino Izpizúa 6A Ubeda

Referencia Catastral	Acción
8175004VH6087N0001SP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8175004VH6087N0001SP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	162,07 m²
Edificabilidad sobre rasante	162,07 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Úbeda	1/2/2009
Planeamiento	PLAN ESPECIAL DEL CENTRO HISTÓRICO	1/7/2000
Proyecto de Urbanización	SUC-5/ARRABALES HISTORICOS	-
Proyecto de Edificación	CENTRO HISTÓRICO-ZU-2	-

Tipología	Vivienda unifamiliar aislada
Fondo edificable	20,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Particular

Javier

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano con almacén y proyecto de Vivienda unifamiliar- Úbeda, Jaén — Oportunidad residencial en el casco histórico y barrio alfarero

Ponemos a la venta un terreno urbano con almacén existente situado en Calle Molino Izpizúa 6A, esquina con la calle Valencia, en Úbeda, Jaén, dentro del casco antiguo de la ciudad y en el entorno del barrio alfarero. Se trata de un activo singular en una ubicación con gran valor histórico, patrimonial y residencial, en una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad. Actualmente, el inmueble existente se corresponde con un almacén o nave, no con una vivienda terminada.

Actualmente, el activo no es una vivienda terminada. Se trata de un almacén o nave existente, con una superficie construida total de 461,80 m², distribuida en 265,95 m² construidos en planta baja y 195,85 m² construidos en planta primera. La planta baja estaba prevista como zona de garaje y la planta superior se encuentra diáfana, planteada como espacio amplio para reuniones, celebraciones o uso privado. Se transmite junto con un proyecto de reforma integral para su transformación en una vivienda unifamiliar.

El principal atractivo del activo es que se vende con proyecto para llevar a cabo una reforma integral y transformar el almacén existente en una vivienda unifamiliar. Por tanto, la operación puede resultar especialmente interesante para compradores que busquen desarrollar una casa con carácter propio en pleno casco histórico de Úbeda.

Descripción del activo
El activo se compone de un terreno urbano con edificación existente destinada actualmente a almacén. La superficie del terreno es de 1.030 m². La edificación actual tiene una superficie construida total de 461,80 m², repartida en dos plantas. Y la edificabilidad o superficie vinculada al proyecto residencial indicado asciende a 162,07 m²t, destinada a una vivienda unifamiliar.

Dirección: Calle Molino Izpizúa 6A, Úbeda, Jaén. Esquina con la calle Valencia
Superficie del terreno: 1.030 m².
Uso previsto: residencial.
Subtipología de uso: vivienda unifamiliar.
Edificabilidad indicada: 162,07 m²t.
Número de viviendas previsto: 1 vivienda unifamiliar.
Estado actual: almacén existente. 461,80 m²t.
Proyecto aportado: reforma integral para conversión en vivienda unifamiliar.

Situación urbanística y planeamiento
El activo se encuentra en Úbeda, dentro del ámbito del Plan Especial del Centro Histórico, con fecha indicada de 07/2000. También se aporta como planeamiento general el Plan General de Úbeda, con fecha de aprobación indicada de 02/2009.

Por su ubicación en el casco histórico, no debe analizarse como un terreno residencial convencional con una ordenanza simple de edificabilidad, ocupación y retranqueos. La regulación aplicable se vincula al Plan Especial del Centro Histórico, donde la viabilidad de la actuación depende de alineaciones, fondo edificable, patios, condiciones particulares, protección patrimonial y plano de alturas aplicable.

Según la información urbanística revisada, el fondo edificable máximo indicado es de 20 metros. La altura máxima deberá confirmarse con el plano de zonificación de alturas o con informe urbanístico municipal específico para la parcela.

Al tratarse de un ámbito protegido, cualquier reforma integral deberá respetar las condiciones patrimoniales, estéticas, arqueológicas y técnicas exigibles por la normativa del centro histórico de Úbeda.

Proyecto de reforma integral
La operación no debe presentarse como una vivienda ya ejecutada, sino como un almacén existente con proyecto de reforma integral para convertirlo en una vivienda unifamiliar.

Esta diferencia es importante para el comprador, ya que el atractivo del activo está en poder transformar una edificación existente en una casa singular dentro del casco antiguo de Úbeda.

Según la propiedad, el terreno también podría segregarse, aunque esta posibilidad deberá confirmarse expresamente con el Ayuntamiento de Úbeda, el Registro de la Propiedad y la normativa urbanística aplicable.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en el casco antiguo de Úbeda, en el barrio alfarero, una de las zonas con mayor identidad histórica y cultural del municipio.

Úbeda es una ciudad Patrimonio de la Humanidad, reconocida por su arquitectura, su valor monumental, su atractivo turístico y su calidad urbana. El entorno combina historia, tradición, vida local y cercanía a servicios, lo que convierte esta ubicación en un enclave especialmente interesante para una vivienda singular.

El barrio alfarero aporta carácter, autenticidad y una fuerte conexión con la tradición artesanal de Úbeda, cualidades muy valoradas por compradores que buscan proyectos residenciales con personalidad.

Oportunidad de inversión
Este activo representa una oportunidad para compradores finales, autopromotores, inversores patrimoniales o promotores especializados en reforma y transformación de inmuebles en centros históricos.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí.

Tipo	Documento	Acción
Cédula Urbanísticas	0vDUHneK1m.pdf	Descargar
Uso de detalle	rFwR6H0diK.png	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.