Terreno residencial en URB EL NICIO, 28A

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	172.000,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	38.700,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Málaga
Municipio	Estepona
Calle	URB EL NICIO, 28A
Nº Calle	28

Referencia Catastral	Acción
9175001UF1397N0001ZK	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9175001UF1397N0001ZK	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	387
Edificabilidad Total Principal	38.700,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	38.700,00 m²

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Estepona	-
Planeamiento	SECTOR SUP-C12 EL NICIO	-

Tipología	Vivienda unifamiliar aislada y adosada
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	25 %
Frente Mínimo	3,00 m

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Estepona (Málaga) – Sector SUP-C12 “El Nicio”

172.000 m² de superficie | Uso residencial | Edificabilidad total 38.700 m²

Ponemos a la venta este suelo urbanizable sectorizado situado en el Sector SUP-C12 “El Nicio”, uno de los ámbitos de expansión residencial previstos en el planeamiento urbanístico de Estepona. Con una superficie aproximada de 172.000 m² y una edificabilidad global estimada de 38.700 m², se trata de una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que buscan posicionarse en uno de los municipios de mayor proyección del litoral malagueño.

El sector se encuentra en la zona este del término municipal, en un entorno natural todavía sin consolidar, con viviendas dispersas en los alrededores y una situación estratégica junto a la AP-7, eje que conecta directamente Marbella con Estepona.

Localización y datos de interés
Referencia catastral: 9175001UF1397N0001ZK
Dirección aproximada: UR El Nicio nº 28(A), Estepona (Málaga)
Clasificación del suelo: Suelo Urbanizable Sectorizado – SUP-C12
Planeamiento vigente: Adaptación Parcial del PGOU de 1987 y Plan Parcial del Sector SUP-C12
El entorno ofrece tranquilidad, vistas abiertas y proximidad tanto al núcleo urbano de Estepona como a áreas residenciales en crecimiento, lo que incrementa su atractivo como zona de desarrollo a medio plazo.

Comunicaciones
El sector disfruta de excelentes accesos:
A menos de 1 minuto de la AP-7, vía principal que une Marbella, Estepona y la Costa del Sol.
Conexión directa con la A-7, que vertebra toda la costa.
Cercanía al núcleo urbano de Estepona y a todos sus servicios.
Fácil acceso a centros comerciales, hospitales, colegios, instalaciones deportivas y playas del municipio.
Esta ubicación estratégica garantiza el atractivo del sector para futuros desarrollos residenciales.

Características urbanísticas principales del Sector SUP-C12
Según el planeamiento vigente, el sector cuenta con los siguientes parámetros:
Uso global: Residencial
Tipologías permitidas:
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar adosada
Vivienda plurifamiliar de baja altura (según subzonas del Plan Parcial)
Densidad media del sector: 30 viviendas/Ha
Edificabilidad global: 0,25 m²t/m²s
Edificabilidad estimada total: 38.700 m²t
Ocupación máxima: 25–30 % según tipología
Altura máxima:
PB + 1 para áreas unifamiliares
PB + 2 para zonas plurifamiliares
Retranqueos:
5 m a vial
3 m a linderos laterales
3 m al fondo
Parcela mínima:
400–500 m² para vivienda unifamiliar
200–250 m² para adosada
El sector presenta parte de su planeamiento ordenado y aprobado, aunque la urbanización no se encuentra completamente ejecutada. Esto lo convierte en un activo orientado a desarrollos a medio-largo plazo.

Oportunidad de inversión
El SUP-C12 representa una de las mayores reservas de suelo urbanizable del municipio de Estepona, con un potencial residencial muy atractivo en una zona de fuerte demanda. Su localización, su superficie y su ordenación prevista lo convierten en una opción idónea para:
Promotores residenciales
Fondos de inversión especializados en suelo
Operaciones de reposicionamiento a futuro
Proyectos de baja o media densidad en el marco del crecimiento del municipio

Si necesitas más información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso.