Terreno rústico protegido en Polígono 18 Parcela 46 HIGUERON. CAZALLA DE LA SIERRA (SEVILLA)

750.000 € 1,36 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	550.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Alquilado/Arrendado
Uso principal	Rústico protegido
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Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Cazalla de la Sierra
Calle	Polígono 18 Parcela 46 HIGUERON. CAZALLA DE LA SIERRA (SEVILLA)

Referencia Catastral	Acción
41032A018000460000GW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Referencia SIGPAC	Acción
41032A018000460000GW	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Usos	Rústico protegido

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación

Acceso cerrado, se necesitan llaves

Particular

FRANCISCO JAVIER MARQUEZ MATEO

Descripción

Terreno rústico tipo dehesa en Cazalla de la Sierra, Sevilla — Finca con encinar, alcornoque, agua, cortijo y potencial ganadero

Ponemos a la venta un terreno rústico tipo dehesa situado en el Polígono 18, Parcela 46, paraje Higuerón, en el municipio de Cazalla de la Sierra, Sevilla.

Se vende dehesa de 55 hectáreas en Cazalla de la Sierra, con excelente calidad de arbolado (encinar y alcornoque) y capacidad contrastada para la montanera de aproximadamente 55 cerdos ibéricos de bellota (1UGM/ha).

La finca dispone de bastante agua mediante dos  pozos y un gran estanque y una alberca para almacenar agua, garantizando así autonomía hídrica. Debido a la ubicación de uno de los pozos, el estanque y la alberca, se puede llevar agua a cualquier lugar de la finca solo con su propio peso.

Cuentan con un buen acceso directo hasta el cortijo.
Incluye cortijo tradicional de unos 200 m2, ideal para habitar o para rehabilitación como vivienda  rural o recreo.
Propiedad lista para explotación ganadera disponiendo de una nave totalmente diáfana de unos 250 m2 y zahúrda de unos 75 m2, con gran potencial tanto productivo como de disfrute.

Debido a su ubicación, en pleno Parque Natural de la Sierra Norte, podrá disfrutar de la naturaleza y tranquilidad. A 14 km del Pueblo de Cazalla de la Sierra, pueblo con mucha historia, y a hora y media desde el aeropuerto de Sevilla.

Situación urbanística y uso

El terreno debe analizarse como rústico agrario, con aprovechamientos de dehesa, pastos, encinar, alcornoque y tierra arable.

Su orientación principal es ganadera, agraria, forestal, recreativa o patrimonial. No se han aportado datos de edificabilidad nueva, posibilidad de ampliación, cambio de uso o nuevas construcciones.

Dado que la finca se ubica, según la información aportada, en pleno Parque Natural de la Sierra Norte, cualquier actuación futura deberá revisarse con especial cuidado. Reformas, rehabilitación, nuevas instalaciones, cerramientos, caminos, captaciones de agua, actividad turística, cambios de uso o ampliaciones pueden requerir autorización municipal, ambiental o sectorial.

Por tanto, antes de desarrollar cualquier proyecto será imprescindible confirmar la clasificación urbanística, afecciones ambientales, régimen del Parque Natural, licencias existentes, autorizaciones ganaderas, permisos de pozos y compatibilidad de usos.

Ubicación y entorno

La finca se sitúa en Cazalla de la Sierra, uno de los municipios más representativos de la Sierra Norte de Sevilla, en un entorno natural de gran valor paisajístico.

Según la información aportada, la propiedad se encuentra a unos 14 kilómetros del pueblo de Cazalla de la Sierra y aproximadamente a una hora y media del aeropuerto de Sevilla.

El entorno ofrece tranquilidad, naturaleza, privacidad y un paisaje de dehesa muy atractivo, ideal para compradores que buscan una finca rústica con carácter, posibilidades ganaderas y un espacio de disfrute en plena naturaleza.

Cazalla de la Sierra es un municipio con historia, tradición rural y atractivo turístico, especialmente vinculado al Parque Natural de la Sierra Norte, lo que refuerza el interés de la finca tanto para explotación como para uso recreativo o patrimonial.