Terreno residencial en AVDA GRANOLLERS

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Titularidad del Inmueble	1 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.860,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	558,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Llinars del Vallès
Calle	AVDA GRANOLLERS
Nº Calle	8411
Denominación de la finca (Nombre)	AV GRANOLLERS

Referencia Catastral	Acción
9599208DG4099N0000AF	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9599208DG4099N0000AF	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	22
Edificabilidad Total Principal	558,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	558,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Llinars del Vallès	26/6/2007
Planeamiento	1 PPU – Pla Parcial Urbanístic Sector A La Vorada	-

Tipología	Residencial vivienda unifamiliar aislada o pareada
Parcela Minima	500,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %

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Descripción

Terreno urbanizable residencial en La Vorada (Barcelona) – Venta de participación indivisa en sector SUD con planeamiento aprobado

Oportunidad de inversión en suelo urbanizable situado en el Sector A – La Vorada, dentro del término municipal correspondiente al Pla Territorial Metropolità de Barcelona. La propiedad transmite una participación indivisa del terreno, no la totalidad del inmueble, existiendo una situación de copropiedad. Se trata de un activo sin posesión, por lo que actualmente no es posible realizar visitas al interior de la finca. Las fotografías disponibles pueden no reflejar el estado actual del inmueble.

El suelo forma parte de un ámbito con planeamiento aprobado mediante el Pla Parcial Urbanístic del Sector A (La Vorada), publicado el 26/06/2007, clasificado como Sòl Urbanitzable Delimitat (SUD) y con calificación D1 – Desenvolupament per a ús d’habitatge, destinado a la creación de vivienda de baja densidad.

Características urbanísticas principales
Clasificación del suelo (Ayuntamiento): SUD – Suelo Urbanizable
Clasificación MUC: SUD – Sòl urbanitzable delimitat
Calificación urbanística (Ayto.): D1 – Urbanitzable Residencial
Calificación MUC: D1 – Desenvolupament per a ús d’habitatge
Planeamiento derivado: 1 PPU – Pla Parcial Urbanístic Sector A (La Vorada)
Expediente: 2006/021313/B
Fecha de aprobación: 26/06/2007
Planeamiento territorial: Pla Territorial Metropolità de Barcelona
Participación en venta: cuota indivisa del 1,53 %
Estado del sector: planeamiento aprobado, pendiente de urbanización y gestión definitiva

Se trata de un suelo urbanizable delimitado con desarrollo previsto para viviendas unifamiliares aisladas o pareadas, dentro de un entorno residencial de baja densidad.

Parámetros urbanísticos orientativos (según PP del Sector A – a confirmar jurídicamente)
Uso principal: residencial
Tipologías posibles: vivienda unifamiliar aislada o pareada
Número de plantas: 2 plantas + altillo/cubierta (orientativo)
Edificabilidad estimada: 0,3–0,6 m²t/m²s según ordenanza del sector
Ocupación máxima: 30–40 % de la parcela
Parcela mínima: 500–800 m² (según ámbito)
Retranqueos habituales: 5 m a vial y 3 m a linderos
Condiciones definitivas: según ficha del PPU y ordenanza específica del sector

La participación indivisa se rige por la normativa del sector aprobado, pero no otorga posesión individual ni uso exclusivo de ninguna parte concreta de la finca, lo que convierte este activo en una operación orientada a inversión patrimonial o participaciones de suelo en desarrollo.

Ubicación y entorno
El Sector A – La Vorada se ubica en un ámbito residencial en expansión dentro del área metropolitana de Barcelona, en un entorno tranquilo, de baja densidad, con predominio de viviendas unifamiliares, espacios naturales y zonas verdes. Su posición estratégica permite un rápido acceso a los servicios municipales, áreas comerciales y carreteras que conectan con los principales centros urbanos de la provincia.

Es una localización muy atractiva para desarrollos residenciales futuros, con un planeamiento aprobado que garantiza un marco urbanístico seguro y estable.

Una oportunidad de inversión en suelo urbanizable con planeamiento aprobado

La transmisión de una participación indivisa del 1,53 % en un suelo urbanizable con planeamiento definitivo puede resultar de interés para inversores que buscan adquirir posiciones dentro de sectores en desarrollo, con potencial urbanístico futuro y en ámbitos residenciales consolidados.

Si deseas más información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.