Terreno rústico protegido en Av Seneca (E) Suelo_SUST-22-TA

95.000 € 20,07 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	4.734,07 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico protegido
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Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Ejido, El
Calle	Av Seneca (E) Suelo_SUST-22-TA

Referencia Catastral	Acción
7905002WF1770N0001JY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7905002WF1770N0001JY	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
7905002WF1770N0001JY	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico protegido
Sub-tipologia usos	Protegido

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación

Tipología

Edificio de viviendas en Bloque

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno con planeamiento aprobado en El Ejido (Almería) – Parcela en UE SUST-22-TA afectada por Zona de Interés Cultural

Ponemos a la venta un terreno inicialmente previsto como urbanizable sectorizado y ordenado (UE SUST-22-TA, El Ejido, Almería), situado en calle Haza del Oro, paraje de Ciavieja, con una superficie total de 4.734,07m² y una edificabilidad bruta prevista de 2.612 m²t para uso residencial plurifamiliar en bloque.

El terreno se incluye dentro del Plan Parcial aprobado definitivamente, pendiente de ejecución de urbanización. Sin embargo, del análisis del PGOU de El Ejido y sus planos de ordenación estructural se constata que el activo se encuentra superpuesto en la zona catalogada como suelo no urbanizable de Interés Cultural, al estar afectado por el yacimiento arqueológico de Ciavieja (código 1027), declarado Bien de Interés Cultural (BIC).

Condiciones urbanísticas
• Clasificación prevista en planeamiento parcial: Suelo urbanizable sectorizado y ordenado
• Superficie total: 4.734,07m²
• Edificabilidad prevista: 2.612 m²t (según parámetros iniciales de la UE SUST-22-TA)
• Uso previsto: Residencial plurifamiliar
• Situación urbanística actual: Afectado por protección cultural – suelo no urbanizable de interés cultural
Marco normativo
• Según el art. 8.4.1 y 8.4.6 del PGOU de El Ejido, los suelos afectados por yacimientos arqueológicos declarados BIC tienen uso exclusivo científico y cultural, siendo incompatibles obras o actividades que alteren la conservación o el acceso público.
• En el Volumen VIII del PGOU (Catálogo Arqueológico), el terreno figura como parte del yacimiento “Ciavieja”, por lo que goza de máxima protección de la Ley del Patrimonio Histórico Español.

Ubicación: El terreno se encuentra en el entorno urbano de El Ejido, en una zona de expansión bien comunicada, próxima a colegios, zonas deportivas y a la autovía A-7. Su valor radica en la situación estratégica dentro del municipio y en la singularidad de formar parte de un área con protección cultural de primer nivel.

Oportunidad: Se trata de un suelo protegido de interés cultural que puede tener interés para entidades, instituciones o particulares vinculados a la conservación del patrimonio arqueológico y cultural, o para inversores institucionales que deseen incorporar un activo singular con valor patrimonial en El Ejido.