Home Barcelona (Provincia) Calella (Municipio) 00002893

11 Fotos

Terreno residencial en VALLDEVANADOR

56.000 €

6,98 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	8.027,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.408,14 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Calella
Calle	VALLDEVANADOR
Nº Calle	47

Referencia Catastral	Acción
08035A006000470000AF	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
08035A006000470000AF	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPL
Nº de viviendas a construir	15
Edificabilidad Total Principal	2.408,14 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.408,14 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Calella	20/4/2005
Planeamiento	SUD-3 Sector Residencial "Valldebanador"	-

Tipología

Residencial Libre y protegida

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de cooperación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Calella (Barcelona) – Finca aportante al Sector SUD-3 Valldebanador

Activo ocupado | 8.027 m² (registrales) | 8.120 m² (catastrales) | Edificabilidad 2.408,13 m²t | Hasta 17 viviendas

Presentamos una oportunidad de inversión en el municipio de Calella (Barcelona): una única finca de terreno urbanizable sectorizado, incluida como parcela aportante dentro del Sector SUD-3 “Valldebanador”, no siendo la finca resultante ni una parcela finalista del planeamiento.

El terreno se encuentra ocupado, por lo que no es posible realizar visitas, y las fotografías pueden no corresponder al estado actual.

El precio se ha fijado atendiendo a esta situación posesoria, por lo que solo será válido si en el momento de otorgamiento de la escritura la finca continúa ocupada.

Ubicación y entorno
Calella es una localidad costera consolidada del Maresme, muy reconocida por su turismo, su oferta comercial y su excelente calidad de vida.
La finca se ubica próxima a la AP-19, lo que facilita su conexión con Barcelona, Mataró, Blanes y Girona, además del resto del litoral catalán.
El Sector SUD-3 se sitúa en una zona de ensanche urbano, con potencial de crecimiento a medio plazo según el planeamiento general.

Características de la finca
Superficie registral: 8.027 m²
Superficie catastral: 8.120 m²
Clasificación urbanística: Terreno urbanizable sectorizado
Sector: SUD-3 “Valldebanador”
Situación posesoria: Ocupada 
Transmisión: Como cuerpo cierto, en estado físico y jurídico actual
Referencias catastrales: 08035A006000470000AF
Finca aportante: No resultante; se transmite la parcela original de aportación al sector

Planeamiento urbanístico y condición de desarrollo
Según el POUM de Calella:
El sector no puede desarrollarse hasta que antes se desarrolle el SUD-4 “Riera de Capaspre Central”, o se construya el vial básico previsto junto a la Riera de Capaspre.
No existe plazo fijado en el POUM, pero por la absorción residencial del municipio se estima que el desarrollo del SUD-3 podría activarse en un horizonte aproximado de 7 años.
La finca no es parcela edificable, sino aportación al sistema reparcelatorio del sector.

Edificabilidad asignada a esta finca
Según el aprovechamiento urbanístico proporcional:
Edificabilidad total asignada: 2.408,131621 m²t, para un total de 17 viviendas, distribuida así:
Vivienda libre
Edificabilidad libre: 1.685,69 m²t
Número de viviendas libres: 11
Vivienda protegida
Edificabilidad protegida: 722,44 m²t
Número de viviendas protegidas: 6
Total asignado a la finca
Edificabilidad total: 2.408,14 m²t
Número total de viviendas: 17

Contexto urbanístico del sector (SUD-3 Valldebanador)
Datos generales del sector según POUM:
Densidad global: vinculada al aprovechamiento asignado
Aprovechamiento materializable del sector: 31.260 m²t
Superficie total del Ámbito: 104.200,00 m²
Censión aprovechamiento lucrativo: 10 %
Porcentaje de VPO: 30 %
Participación de esta finca en el sector: proporcional a su superficie aportada
Usos previstos: residencial plurifamiliar libre y protegido
Cargas urbanísticas: estimadas en 35 €/m² de sector bruto aprox

Oportunidad y potencial
Al tratarse de una finca aportante, su valor se basa en la edificabilidad futura que le corresponde dentro del sector y en la previsión de desarrollo del planeamiento.
La ubicación estratégica de Calella y su elevada demanda residencial convierten este activo en una oportunidad atractiva para inversores especializados en gestión urbanística, fondos de suelo y promotores con visión a medio-largo plazo.
Aunque el sector requiere el desarrollo previo del SUD-4, la edificabilidad asignada a esta finca —2.408 m²t para 17 viviendas— le otorga un potencial significativo cuando el desarrollo urbanístico se active.

Si necesitas más información o deseas que te ayudemos a valorar otras oportunidades urbanizables en el Maresme o la provincia de Barcelona, no dudes en contactar con nosotros. En Murbalands estaremos encantados de ayudarte.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	VVBPrSRqS4.pdf	Descargar

Fotos

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