Home Barcelona provincia Santa Margarida i els Monjos municipio 00002872

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Terreno residencial en LUGAR SANT JOAN 42

22.600 € 11,74 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.925,32 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.235,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Santa Margarida i els Monjos
Calle	LUGAR SANT JOAN 42

Referencia Catastral	Acción
8261319CF8786S0001MM	Ver cartografía catastral
8261322CF8786S0001MM	Ver cartografía catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	46
Edificabilidad Total Principal	4.235,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.235,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Santa Margarida i els Monjos	-
Proyecto de Edificación	4a Zona d'extensió urbana: subzona d'ordenació co	-

Tipología	R3 – Residencial, Ordenació tancada
Parcela Minima	100,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	60 %

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado residencial en Lugar Sant Joan, Santa Margarida i els Monjos (Barcelona) — Ideal para promoción en ordenación continua

Se ofrece terreno en venta en el ámbito de Sant Joan, en el municipio de Santa Margarida i els Monjos (Barcelona), con frente a la calle Sant Joan, dentro de un entorno urbano de carácter residencial y con clara vocación de crecimiento y consolidación.

El activo cuenta con una superficie aproximada de 1925,32 m² (por parcela 481 m²) y procede de un conjunto de cuatro fincas registrales, vinculadas a dos referencias catastrales, que conforman un ámbito conjunto de actuación. Esta configuración resulta especialmente interesante para promotores y cooperativas, al permitir una ordenación unitaria del desarrollo residencial.

Aunque el planeamiento municipal clasifica el ámbito como suelo urbano, en la práctica se trata de un terreno urbano no consolidado, dado que requiere la ejecución de obras de urbanización pendientes, circunstancia que condiciona el inicio de la edificación y que debe tenerse en cuenta en la planificación del proyecto.

Planeamiento urbanístico vigente
El terreno se encuentra regulado por el siguiente marco urbanístico:
Municipio: Santa Margarida i els Monjos (Barcelona)
Planeamiento general: POUM de Santa Margarida i els Monjos
Planeamiento territorial: Pla Territorial Metropolità de Barcelona

Clasificación urbanística:
Ayuntamiento: SU – Sòl urbà
Mapa Urbanístico de Cataluña (MUC): SUC – Sòl urbà
No obstante, desde el punto de vista de gestión urbanística, el ámbito tiene la consideración de terreno urbano no consolidado, al estar pendiente de completar la urbanización necesaria para adquirir la condición plena de solar.

Ordenanza urbanística aplicable
El terreno se encuentra sujeto a la siguiente ordenanza:
Calificación urbanística:
Ayuntamiento: Clave 4a – Zona de extensión urbana, subzona de ordenación continua
MUC: R3 – Residencial, ordenación cerrada
La ordenanza R3 – Ordenación cerrada corresponde a áreas de tejido urbano medio o denso, donde se permite la edificación residencial en bloque o en continuidad de fachada, cerrando frente de calle y configurando manzanas compactas.

Este tipo de ordenación es idóneo para:
Vivienda plurifamiliar
Vivienda en bloque o pareada
Locales compatibles en planta baja, según determine el POUM
Los parámetros concretos de edificabilidad, ocupación y altura deberán verificarse en el Texto Refós de las Normas Urbanísticas del POUM, ya que son los únicos legalmente vinculantes. No obstante, en ordenaciones R3 de municipios equivalentes del entorno, es habitual encontrar:
Edificabilidades medias-altas
Ocupaciones elevadas de parcela
Alturas habituales de planta baja + 2 o +3 plantas

Características urbanísticas del ámbito
El desarrollo del terreno está sujeto a:
Ejecución de las obras de urbanización pendientes
Posible actuación conjunta de las fincas incluidas
Adecuación a alineaciones y rasantes definidas por el planeamiento
Cumplimiento de las cesiones y cargas urbanísticas que establezca el POUM
Hasta la finalización de la urbanización, el terreno no tiene condición de solar, por lo que la edificación queda supeditada al cumplimiento previo de dichos deberes urbanísticos.
Parcela mínima: suele ser no exigida o reducida, porque la ordenación permite lotes pequeños en manzana cerrada (en muchos municipios similares: mínimo 80–100 m²)
Uso principal: Residencial colectivo (viviendas en bloque, pisos).
Usos compatibles:
Locales comerciales en planta baja (según condiciones urbanísticas).
Servicios y dotaciones comunitarias compatibles con el carácter urbano.
Aparcamientos y trasteros. En R3 suele permitirse la edificación continua o semifragmentada en la alineación de calle.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Santa Margarida i els Monjos, municipio del Alt Penedès, con buena conexión con Vilafranca del Penedès y el área metropolitana de Barcelona.

El entorno combina residencial consolidado, servicios de proximidad y accesos viarios, lo que lo convierte en una ubicación atractiva para desarrollos residenciales de tamaño medio, orientados tanto a primera vivienda como a inversión.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una excelente oportunidad para promotores, cooperativas e inversores que busquen:
Desarrollar una promoción residencial plurifamiliar
Actuar en un ámbito urbano con planeamiento definido
Participar en una operación de gestión urbanística asumible
Posicionarse en un municipio con demanda residencial estable

Se trata de una operación con componente de gestión, pero con alto potencial de creación de valor una vez completada la urbanización y obtenida la condición de solar.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso con asesoramiento profesional y especializado. ¿A qué esperas para dar el siguiente paso en tu próxima inversión en terrenos?

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	JttwN5IClC.pdf	Descargar

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