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Terreno residencial en CALLE BENIAJAN

5.200 € 7,77 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	669,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	489,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Murcia
Calle	CALLE BENIAJAN
Nº Calle	74

Referencia Catastral	Acción
8161512XH6086S0001XR	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8161512XH6086S0001XR	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	489,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	489,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Murcia	-
Planeamiento	Plan Parcial del sector ZM-BJ1	25/11/2005
Junta de Compensación	Plan Parcial del sector ZM-BJ1	25/11/2005

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Plan Parcial del sector ZM-BJ1
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Parcela aportante en sector urbanizable residencial ZM-BJ1 en Beniaján, Murcia — Inversión en ámbito con planeamiento aprobado

Descripción comercial
Ponemos a la venta un terreno urbanizable en Beniaján, Murcia, integrado en el sector ZM-BJ1, un ámbito previsto para crecimiento residencial junto a la Avenida de la Vega Baja. Se trata de un activo especialmente interesante para perfiles que busquen posicionarse en una actuación urbanística ya ordenada, con potencial de desarrollo futuro en una zona consolidada del municipio de Murcia.

Qué se vende exactamente
Es importante indicar que lo que se transmite es una parcela aportante al plan, no una parcela resultante. Esto significa que la finca actual forma parte del ámbito de gestión urbanística, pero todavía falta determinar el proyecto de reparcelación, que será el documento que defina las futuras parcelas resultantes, los aprovechamientos definitivos, las cesiones obligatorias y la adjudicación concreta que corresponda a cada propietario.

Por tanto, no estamos ante una parcela finalista lista para edificar, sino ante un terreno integrado en un sector urbanizable pendiente de completar fases clave de su gestión.

Superficie y datos a confirmar
Se ha facilitado una superficie de 669 m², aunque también consta una superficie catastral de 815 m² asociada a la referencia 8161512XH6086S0001XR. Este extremo debe confirmarse con la documentación registral, catastral y urbanística correspondiente, ya que en este tipo de activos la superficie aportada de la finca original no tiene por qué coincidir con la futura parcela resultante.

Situación urbanística
El terreno se encuentra dentro del sector ZM-BJ1 de Beniaján, cuyo Plan Parcial, denominado Crecimiento Residencial junto a la Avenida de la Vega Baja, fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Murcia el 27 de octubre de 2005.
Además, según la información aportada:
La Junta de Compensación está formalmente constituida.
Sus Estatutos y Bases de Actuación recibieron aprobación inicial en marzo de 2008.
El Proyecto de Urbanización fue aprobado inicialmente el 26 de noviembre de 2008.

No obstante, el desarrollo del sector ha sido prolongado en el tiempo, por lo que resulta fundamental confirmar el estado real del expediente, las cargas urbanísticas pendientes, el grado de ejecución y la situación concreta de la finca dentro del ámbito.

Planeamiento y ordenación
El sector está concebido principalmente para uso residencial, con previsión de:
vivienda unifamiliar adosada,
bloques de vivienda colectiva,
usos terciarios o comerciales compatibles,
zonas verdes públicas,
y reservas para equipamientos.

La normativa general aplicable se encuadra en la legislación urbanística vigente de la Región de Murcia, junto con el propio Plan Parcial del sector y las ordenanzas urbanísticas específicas que desarrollan las condiciones de ordenación y edificación. La edificabilidad exacta, las alturas, los retranqueos, la tipología concreta y el aprovechamiento atribuible a esta finca deberán confirmarse mediante consulta urbanística específica, especialmente mientras no esté aprobado el proyecto de reparcelación.

Ubicación y entorno
Beniaján es una pedanía consolidada del municipio de Murcia, muy próxima a la capital y bien conectada con el resto del área metropolitana. Se trata de una zona con vida residencial, servicios, actividad cotidiana y buena accesibilidad, lo que la convierte en un entorno atractivo para el desarrollo de nuevos ámbitos urbanísticos.

Su localización dentro del término municipal de Murcia aporta valor añadido desde el punto de vista de inversión, ya que combina cercanía a la ciudad con continuidad urbana y demanda potencial de uso residencial.

Oportunidad de inversión
Este terreno puede resultar muy interesante para promotores, inversores especializados en gestión urbanística, sociedades patrimonialistas o compradores que quieran entrar en una actuación urbanística antes de la definición final de la reparcelación.

Su atractivo reside en varios factores:
pertenencia a un sector con planeamiento aprobado,
clara vocación residencial,
ubicación en el entorno de Murcia capital,
y posibilidad de posicionarse en una fase previa a la materialización definitiva del desarrollo.

Eso sí, al tratarse de una parcela aportante, la compra debe analizarse con una visión técnica y urbanística, valorando adecuadamente los costes, cargas y derechos que resulten del futuro proceso reparcelatorio.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Kyaiwm9FWH.pdf	Descargar

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