Terreno residencial en Carr Riaño, Boca de Huérgano, León, Spagna

35.000 € 101,45 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	345,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	300,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	León
Municipio	Boca de Huérgano
Calle	Carr Riaño, Boca de Huérgano, León, Spagna

Referencia Catastral	Acción
2999403UN4529N0001DY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2999403UN4529N0001DY	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	300,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	300,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	BOCA HUERGAN	-
Planeamiento	Ámbito SD_357 SAU-R1	-

Tipología	Edificación Abierta (EA): vivienda unifamiliar ais
Parcela Minima	250,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	50 %

Cartel Publicitario	NO
Suministro eléctrico	SI

Obras recepcionadas

Particular

Luis Fernàndez

Descripción

Terreno residencial en Boca de Huérgano, León — 345 m² en entorno de montaña próximo a Picos de Europa

Se vende solar urbano situado en Boca de Huérgano (León), en un entorno natural privilegiado y próximo a los Picos de Europa.

Una excelente oportunidad para construir una vivienda habitual, segunda residencia o proyecto turístico, en una zona tranquila y con gran atractivo turistico y natural.

Características:
Solar urbano.
Buena ubicación dentro de Boca de Huérgano.
Entorno tranquilo y rodeado de naturaleza.
Acceso por carretera.
Ideal para vivienda o proyecto de inversión.
Posibilidad de edificación, pendiente de confirmar las condiciones urbanísticas concretas con el Ayuntamiento.
Ubicación: Boca de Huérgano, León. Una oportunidad única para adquirir un terreno en la montaña leonesa y crear el hogar, refugio vacacional o alojamiento rural que siempre has imaginado, rodeado de paisajes espectaculares, tranquilidad y múltiples posibilidades para disfrutar del territorio.

Se trata de una parcela especialmente interesante para particulares, autopromotores e inversores que busquen adquirir terreno con potencial residencial en una localidad próxima al entorno de Riaño y Picos de Europa.

Situación urbanística y planeamiento
Por un lado, las Normas Subsidiarias históricas incluyen el ámbito SAU-R1, destinado a desarrollo residencial en los parajes de Matalacincha, La Pumarada y Peña Querianos. Lo considera un suelo urbano no consolidado.

Para este ámbito se establecían, entre otras, las siguientes condiciones:
- Uso principal residencial.
- Desarrollo mediante Plan Parcial.
- Superficie aproximada del ámbito: 40.000 m².
- Parcela mínima residencial: 250 m².
- Ocupación máxima: 50 %.
- Tipología vinculada a Edificación Abierta.
- Vivienda unifamiliar aislada como tipología característica, admitiéndose también otras configuraciones residenciales conforme al planeamiento.
- Altura máxima de referencia: planta baja + una planta.
- Altura aproximada máxima: 7 metros al alero y 11 metros a cumbrera.
- Gestión mediante compensación o cooperación.
- Obligación de ejecutar las obras de urbanización y servicios necesarios.


Ubicación, entorno y comunicaciones
El terreno se encuentra en Boca de Huérgano, en plena montaña oriental de la provincia de León, dentro de un entorno caracterizado por paisajes naturales, montañas, bosques y pequeños núcleos rurales.
Su ubicación resulta especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad en un entorno tranquilo y natural, próximo al área de Riaño y al entorno de Picos de Europa.

La parcela cuenta con acceso desde el entorno de la Carretera de Riaño, lo que facilita la comunicación con los núcleos próximos y evita el aislamiento habitual de otras propiedades rurales o de montaña.

Boca de Huérgano ofrece además un entorno especialmente adecuado para actividades vinculadas a la naturaleza, senderismo, montaña, turismo rural y segunda residencia.

La combinación de naturaleza, paisaje y acceso por carretera puede resultar especialmente atractiva para un futuro proyecto residencial o turístico de pequeña escala, siempre sujeto a la correspondiente viabilidad urbanística.

Oportunidad de inversión
Se trata de una oportunidad especialmente interesante para particulares, autopromotores e inversores que busquen una parcela de pequeño formato en un entorno de montaña con potencial residencial.

Sus principales puntos de interés son:
345 m² de superficie, clasificación catastral urbana, ubicación dentro del núcleo de Boca de Huérgano, entorno natural próximo a Riaño y Picos de Europa y posibilidad de estudiar un futuro desarrollo residencial.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.