Terreno terciarios - servicios en PLAZA DESARROLLO DE INVERSIONES ACTIVAS SL FINCA 33594 T3.4.

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Titularidad del Inmueble	5 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	10.869,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	11.955,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Guadalajara
Municipio	Guadalajara
Calle	PLAZA DESARROLLO DE INVERSIONES ACTIVAS SL FINCA 33594 T3.4.
Nº Calle	33594

Referencia Catastral	Acción
4373201VK8947S0001UQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4373201VK8947S0001UQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Grandes superficies,Comerciales: Superficies medias,Oficinas y Servicios Profesionales,Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	11.955,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	11.955,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Guadalajara	-
Planeamiento	S.P. P.P. 12 Borde Autovia	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano terciario en proindiviso en el sector SP.PP.12 Borde Autovía, Guadalajara — Participación del 5,22 % en ámbito estratégico de actividad comercial y oficinas

Ponemos a la venta una participación indivisa del 5,22 % sobre un terreno situado en Guadalajara, dentro del Proyecto de Reparcelación del Sector Terciario Especial SP.PP.12 “Borde Autovía”, una ubicación especialmente atractiva por su visibilidad y posición estratégica dentro de uno de los ámbitos de desarrollo empresarial más relevantes del municipio.

Se trata de una operación dirigida a inversores y perfiles profesionales, ya que no se transmite el 100 % del activo, sino una cuota de participación en copropiedad, por lo que el comprador adquirirá una parte indivisa de la finca y no una parcela independiente de uso exclusivo. Además, se trata de un inmueble en copropiedad sin posesión, por lo que actualmente no es posible realizar visitas interiores y las imágenes disponibles pueden no reflejar el estado actual de la propiedad.

El activo corresponde a la parcela UTC-3.4, identificada en la documentación como finca resultante del Proyecto de Reparcelación del Sector Terciario Especial “SP.P.P.12 – Borde Autovía” del Plan General de Ordenación Urbana de Guadalajara. Según la descripción aportada, cuenta con una superficie de 10.869 m² y presenta forma irregular. La referencia catastral es 4373201VK8947S0001UQ, situada en PL SPPP_12 34, Guadalajara, figurando en Catastro como terreno urbano, con uso principal de terreno sin edificar y una superficie gráfica de 10.869 m².

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se integra en un sector de carácter terciario-comercial, concebido para actividades económicas y empresariales, y no para uso residencial. Según la información facilitada, el ámbito SP.PP.12 “Borde Autovía” tiene una clara vocación para implantaciones vinculadas a oficinas, servicios, actividades comerciales, grandes superficies, concesionarios, ocio o proyectos empresariales compatibles, aprovechando su localización como fachada de entrada a la ciudad. En cualquier caso, los usos concretos, parámetros de edificación y condiciones de implantación deberán ser confirmados con la documentación urbanística específica del sector.

Es importante destacar que, aunque en Catastro figure como terreno urbano y la parcela resulte del correspondiente proyecto de reparcelación, la operación debe analizarse teniendo en cuenta que se transmite una participación indivisa del 5,22 %, lo que implica una situación de copropiedad. Este tipo de activo está especialmente orientado a compradores acostumbrados a operaciones patrimoniales, inversiones en proindiviso o activos urbanísticos que requieran un análisis jurídico y técnico detallado.

La ubicación es uno de los grandes atractivos del activo. El ámbito Borde Autovía se sitúa en una posición estratégica dentro de Guadalajara, con gran visibilidad y conexión, lo que refuerza su interés para desarrollos terciarios y comerciales. Guadalajara forma parte del eje de crecimiento del Corredor del Henares, una de las zonas con mayor dinamismo empresarial y logístico del centro peninsular, muy próxima además a Madrid y a importantes infraestructuras de transporte.

Desde el punto de vista de inversión, esta participación puede resultar especialmente interesante para inversores especializados, patrimonialistas o perfiles profesionales que busquen posicionarse en un ámbito terciario de tamaño relevante dentro de una ciudad con proyección económica. La clave de esta operación reside en su carácter de copropiedad, en la naturaleza urbanística del ámbito y en el potencial del sector para usos empresariales y comerciales.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.