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Terreno residencial en PTDA CAMARLES P.P.SECTOR SUP PP 7-2 F.R.3931

79.600 € 2,52 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	31.538,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.812,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Tarragona
Municipio	Ampolla, L'
Calle	PTDA CAMARLES P.P.SECTOR SUP PP 7-2 F.R.3931

Referencia Catastral	Acción
5393705CF0159C0001ID	Ver cartografía catastral
5393706CF0159C0001JD	Ver cartografía catastral
43186A088000070000YA	Ver cartografía catastral
5393704CF0159C0001XD	Ver cartografía catastral
5393702CF0159C0001RD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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5393706CF0159C0001JD	Imprimir ficha catastral
43186A088000070000YA	Imprimir ficha catastral
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5393702CF0159C0001RD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	64
Edificabilidad Total Principal	2.812,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.812,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ampolla, l'	-
Planeamiento	Ámbito PA-04	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Suelo en ámbito PA-04 en L’Ampolla (Tarragona) – 31.538 m² registrales – En gestión urbanística

Oportunidad de inversión para promotores en el municipio de L’Ampolla (Tarragona), dentro del ámbito PA-04, sector PP-7.

Se trata de 5 parcelas catastrales que constituyen una única finca registral, con una superficie registral total aproximada de 31.538 m².

Importante: aunque en el RPUC pueda aparecer como SUC (Sòl Urbà Consolidat), no se trata de un solar finalista. El ámbito está sujeto a gestión urbanística mediante Polígono de Actuación (PA-04).

Ubicación
El ámbito PA-04 se sitúa al norte del núcleo urbano, junto a la TV-3401 y próximo a la zona residencial de Ampolla Mar.
Se trata de un ámbito de expansión urbana previsto en el POUM de L’Ampolla.
Qué es exactamente el PA-04
El PA-04 es un Polígono de Actuación Urbanística.
Esto significa que:
No es una parcela urbana individual lista para edificar.
Es un ámbito que debe desarrollarse de forma conjunta.
Requiere reparcelación.
Requiere proyecto de urbanización.
Implica cesiones obligatorias y cargas urbanísticas.
Aunque el RPUC indique SUC, el propio planeamiento lo define como suelo urbano no consolidado dentro de un ámbito en gestión.

Traducción profesional clara:
Es urbano.
Pero no es edificable directamente hasta completar el desarrollo del sector.

Superficie y parámetros del ámbito PA-04 (según planeamiento)
Superficie aproximada del ámbito: 62.674,85 m²
Edificabilidad bruta: 0,20 m² techo / m² suelo
Sostre edificable total estimado: 12.534,97 m² techo
Número máximo de viviendas: 113
Densidad: 18,09 viviendas por hectárea
Reserva de vivienda protegida (HPP): 20 % del techo edificable
Esto es clave para cualquier análisis de viabilidad económica.

Uso principal actual del ámbito
El plan modificado establece como uso principal:
Residencial
Anteriormente se priorizaba uso hotelero, pero se adaptó por falta de demanda turística suficiente en la zona.
Esto convierte el sector en un ámbito claramente orientado a promoción residencial.
Tipologías previstas dentro del PA-04
El ámbito se divide en varias islas edificables:
PA-04.1
Residencial plurifamiliar con vivienda protegida (HPP).
PA-04.2
Plurifamiliar y unifamiliar agrupada (vivienda libre).
PA-04.3
Unifamiliar agrupada (adosados).
PA-04.4
Unifamiliar agrupada (libre).
La calificación incluye zonas de ordenación cerrada (R3), lo que implica bloques plurifamiliares alineados a vial, no vivienda aislada.
Muy importante: parcelas aportantes, no resultantes
Las parcelas objeto de venta son parcelas aportantes.
Esto significa:
No son parcelas resultantes de reparcelación.
No tienen todavía forma definitiva edificable individual.
Participan proporcionalmente en el ámbito.
Su aprovechamiento dependerá del proyecto de reparcelación.
Este punto es fundamental para valoración y estrategia de compra.

Cesiones y cargas urbanísticas
El plan establece:
13.462 m² de zonas verdes.
4.330 m² de equipamientos públicos.
Cesión del 10 % del aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento.
Estas cesiones reducen el aprovechamiento privado real.
Además, el desarrollo requiere:
Urbanización completa (viales, servicios, infraestructuras).
Posible rotonda en la TV-3401.
Posibles costes vinculados a infraestructuras supramunicipales.
Estudios hidráulicos y de estabilidad.
Riesgos y condicionantes urbanísticos
El informe técnico menciona:
Áreas potencialmente inundables.
Condicionantes hidráulicos.
Dependencia de ejecución de infraestructuras viarias.
Necesidad de estudios técnicos adicionales.

Municipio: L’Ampolla
Clasificación: Suelo urbano en ámbito PA-04
Uso dominante: Residencial plurifamiliar y unifamiliar agrupado
Régimen: Con reserva de vivienda protegida (HPP parcial)
Situación: Suelo en gestión urbanística
Tipo de parcelas: Aportantes (no resultantes)

No es suelo rústico.
No es urbanizable futuro.
Pero tampoco es solar finalista listo para licencia inmediata.

Es un activo orientado exclusivamente a promotor o inversor con capacidad de asumir desarrollo urbanístico.

En Murbalands somos la plataforma inmobiliaria especializada exclusivamente en terrenos y obras paradas en España.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	NFEw6bu4MT.pdf	Descargar

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