Terreno residencial en LUGAR TN UA-28, PARC 1

216.700 € 151,00 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.435,09 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.128,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	La Rioja
Municipio	Lardero
Calle	LUGAR TN UA-28, PARC 1

Referencia Catastral	Acción
4170101WM4947S0001RL	Ver cartografía catastral
4272502WM4947S0001IL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4170101WM4947S0001RL	Imprimir ficha catastral
4272502WM4947S0001IL	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	56
Edificabilidad Total Principal	3.128,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.128,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Lardero	-
Planeamiento	Sector UE 28 y UE 29	-

Tipología

Vivienda colectiva (bloque)

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terrenos residenciales en Lardero (La Rioja), en UE-28 y UE-29 — oportunidad de inversión en dos ámbitos de desarrollo urbano

Ponemos a la venta dos terrenos residenciales en Lardero (La Rioja), situados en Avenida de Entrena y dentro de dos ámbitos diferenciados de desarrollo urbanístico: UE-28 y UE-29. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para inversores y promotores que busquen posicionarse en suelo residencial en gestión, en uno de los municipios con mayor proyección del entorno de Logroño.

El conjunto está formado por dos fincas claramente diferenciadas. La primera corresponde a la referencia catastral 4170101WM4947S0001RL, situada en TN UA-28 1, con una superficie gráfica de 1.176 m² y coordinación gráfica con el Registro de la Propiedad. La segunda corresponde a la referencia catastral 4272502WM4947S0001IL, situada en Avenida de Entrena 364, puerta 15, con una superficie gráfica catastral de 258 m² y una superficie registral aproximada de 259,09 m², también coordinada con el Registro.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí es importante explicar bien el activo, porque ninguno de los dos terrenos es edificable de forma directa en este momento. Ambos se encuentran en suelo urbano no consolidado, dentro de sendas Unidades de Ejecución, por lo que su desarrollo depende de la correspondiente gestión urbanística previa.

La finca de mayor tamaño, con 1.176 m², pertenece a la Unidad de Ejecución UE-28. La ficha oficial de este ámbito establece que se trata de suelo urbano no consolidado, con uso global residencial, tipología dominante de vivienda colectiva, área homogénea RCM, altura máxima B4, superficie total de unidad de 5.430,86 m², parcelas privadas resultantes de 2.485,00 m², dominio público y viarios de 2.945,86 m² y una edificabilidad máxima total de 11.904,59 m² techo, distribuida entre 2.485,00 m² en planta baja y 9.419,59 m² en plantas superiores. La ficha también fija como sistema de actuación la compensación, con necesidad de Proyecto de Reparcelación, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Edificación, y un plazo de 8 años

La segunda finca, con 258 m² catastrales y aproximadamente 259,09 m² registrales, pertenece a la Unidad de Ejecución UE-29. Su ficha oficial la define igualmente como suelo urbano no consolidado, con uso global residencial, tipología dominante de vivienda colectiva, área homogénea RCM, altura máxima B4, superficie total de unidad de 1.768,63 m², parcelas privadas resultantes de 724,43 m², dominio público y viarios de 1.044,20 m² y una edificabilidad máxima total de 4.113,15 m² techo, distribuida entre 724,43 m² en planta baja y 3.388,72 m² en plantas superiores. También aquí el sistema de actuación es por compensación, con obligación de Proyecto de Reparcelación, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Edificación, y plazo de 8 años

Todo ello significa que el valor real de ambos terrenos no está en una licencia inmediata para construir, sino en el aprovechamiento urbanístico futuro que les corresponda dentro de cada unidad. En otras palabras, las parcelas actuales no mantienen necesariamente su forma ni su aprovechamiento final, sino que quedan sujetas al proceso de reparcelación y desarrollo del ámbito.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Los terrenos se sitúan en Lardero, en el área de influencia directa de Logroño, dentro de una zona con clara vocación residencial y de expansión urbana. Esta localización resulta especialmente atractiva desde el punto de vista inversor, al tratarse de un municipio con fuerte demanda residencial y muy vinculado a la capital riojana.

La ubicación en Avenida de Entrena y su entorno refuerzan el interés del activo para desarrollo futuro, dentro de una lógica de crecimiento urbano ordenado y de consolidación residencial.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Estamos ante una oportunidad especialmente adecuada para promotores, inversores o compradores especializados en suelo en gestión. La finca de UE-28 destaca por su mayor tamaño y por su peso dentro de una unidad con una edificabilidad muy relevante, lo que la convierte en la pieza más potente del conjunto. La finca de UE-29, aunque de menor tamaño, también representa un derecho de aprovechamiento dentro de un ámbito residencial definido.

Por tanto, el activo resulta muy interesante para quien busque entrar en dos ámbitos residenciales de desarrollo en Lardero, con normativa clara, uso residencial y tipología dominante de vivienda colectiva, pero siempre entendiendo que se trata de terrenos en gestión urbanística, no de parcelas finalistas de autopromoción inmediata.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.