Terreno terciarios - servicios en AV CIUDAD DE CADIZ URBANIZACION PLAYA SERENA SUR. U.E. 96.

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	21.800,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	27.600,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Roquetas de Mar
Calle	AV CIUDAD DE CADIZ URBANIZACION PLAYA SERENA SUR. U.E. 96.

Referencia Catastral	Acción
2540823WF3624S0001DS	Ver cartografía catastral
2540837WF3624S0001BS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2540823WF3624S0001DS	Imprimir ficha catastral
2540837WF3624S0001BS	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	27.600,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	27.600,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Roquetas de Mar	-
Planeamiento	UE-96	-
Proyecto de Edificación	Ordenanza AH1 (Uso Hotelero)	-

Tipología	Ordenanza AH1 (Uso Hotelero)
Parcela Minima	5.000,00 m²

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Descripción

Terrenos de uso hotelero en Playa Serena Sur, Roquetas de Mar, Almería — oportunidad para desarrollo turístico junto al golf y a pocos metros del mar
Ponemos a la venta un conjunto de terrenos situado en Avenida Ciudad de Cádiz, en Roquetas de Mar (Almería), dentro de una de las zonas con mayor proyección turística del municipio, junto al Club de Golf Playa Serena y a pocos metros del mar. Se trata de una oportunidad orientada a inversores, cadenas hoteleras y promotores especializados en producto turístico, en un enclave muy consolidado dentro del frente litoral de Playa Serena Sur.
Según la información facilitada, el activo se identifica dentro del ámbito 37-A. AH1_Roquetas de Mar y cuenta con una superficie total comercial de 36.800,00 m², una edificabilidad de 27.600,00 m² y uso principal terciario hotelero. Además, se aporta como referencia catastral principal la 2540823WF3624S0001DS, con una superficie gráfica de 22.223 m², y se indica la existencia de una segunda parcela de 14.097 m². 
DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO
Ponemos a la venta un conjunto de terrenos con un posicionamiento especialmente atractivo para el desarrollo de un proyecto turístico de gran escala en Roquetas de Mar. Su ubicación estratégica, en una de las zonas más reconocidas del municipio y junto al campo de golf, convierte este activo en una propuesta muy singular para operadores que busquen implantar un hotel, aparthotel, hotel-resort o complejo turístico reglado en un entorno vacacional consolidado.
Es importante destacar que este activo no debe enfocarse como residencial, sino como un producto claramente orientado a uso terciario hotelero, dentro de un ámbito con planeamiento definido y vocación turística muy marcada. Precisamente por eso, se trata de un terreno especialmente indicado para operadores profesionales, fondos y cadenas hoteleras que valoren una localización prime dentro del litoral almeriense.
SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO
Aquí está la clave del activo. Según la información facilitada, las parcelas encajan dentro de la UE-96 de Roquetas de Mar y quedan sujetas a la ordenanza AH1, es decir, Área Hotelera 1, la ordenanza hotelera principal del PGOU para zonas turísticas consolidadas del municipio.
Esto significa que el uso principal obligatorio es hotelero, admitiéndose fórmulas como hotel, aparthotel, hotel-resort o complejo turístico reglado, siempre vinculado a una única explotación hotelera. Es muy importante dejar claro que no encaja el uso residencial libre, ni la vivienda plurifamiliar, ni la vivienda turística independiente por unidades, ni la unifamiliar. En otras palabras, este activo debe comercializarse como terreno para desarrollo turístico-hotelero, no para viviendas.
La tipología edificatoria prevista es la propia de los complejos turísticos de cierta escala, con edificación en bloque, zonas comunes, espacios ajardinados, piscinas y servicios complementarios propios de la explotación hotelera. Según la información que has facilitado, el ámbito presenta una edificabilidad elevada, coherente con su uso turístico intensivo, y unas condiciones de parcela que exigen desarrollos de gran formato.
Ahora bien, también conviene explicar correctamente que, aunque el activo sea suelo urbano y tenga una ordenanza muy clara, no debe presentarse como un solar directo de licencia inmediata. La propia configuración del ámbito UE-96 exige gestión urbanística unitaria, así como la tramitación o comprobación de Estudio de Detalle, además del correspondiente proyecto de edificación y, en su caso, de urbanización o adaptación de accesos y dotaciones. Por tanto, estamos ante un terreno con enorme potencial, pero que requiere un desarrollo técnico y urbanístico propio de una operación hotelera profesional.
Otro aspecto importante que debe quedar claro en la publicación es que el uso hotelero en este ámbito tiene un valor añadido específico: al tratarse de un uso terciario turístico, no queda sometido a reservas de vivienda protegida, y la normativa puede ofrecer una configuración volumétrica más flexible para salones, restauración, spa, gimnasios, piscinas y otros servicios propios de un establecimiento hotelero de categoría.
UBICACIÓN Y ENTORNO
El activo se localiza en Avenida Ciudad de Cádiz, dentro del entorno de Playa Serena Sur, en Roquetas de Mar, una de las áreas turísticas más consolidadas y valoradas del municipio. Su ubicación es especialmente atractiva al encontrarse al lado del Club de Golf Playa Serena y a pocos metros del mar, dentro de un frente claramente vinculado a actividad turística, vacacional y hotelera.
Se trata de una zona con un posicionamiento muy sólido para producto turístico de calidad, en un entorno con servicios, infraestructuras y fuerte reconocimiento dentro del mercado vacacional almeriense. Todo ello refuerza el valor del activo como una oportunidad para desarrollar un proyecto hotelero en un enclave de primer nivel.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Estamos ante una oportunidad especialmente dirigida a cadenas hoteleras, fondos de inversión, promotores turísticos y operadores especializados. El principal valor del activo reside en la combinación de ubicación premium, gran superficie, alta edificabilidad, ordenanza hotelera específica AH1 y una localización estratégica junto al mar y al campo de golf.
Eso sí, la operación debe plantearse con una visión muy profesional: no es un terreno para uso residencial ni una parcela para desarrollo inmediato de viviendas, sino un activo turístico con una normativa clara, exigente y muy especializada. Precisamente por ello, puede representar una excelente oportunidad para quienes busquen implantar un establecimiento hotelero o resort en una de las zonas con más valor turístico de Roquetas de Mar.
Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.