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Terreno residencial en LUGAR PAU-3 (VISTAMAR I), PG 1, PC 1D29 Y 1D33

30.750 € 2,90 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	10.594,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	349,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Sant Cebrià de Vallalta
Calle	LUGAR PAU-3 (VISTAMAR I), PG 1, PC 1D29 Y 1D33

Referencia Catastral	Acción
6068715DG6066N0001TX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6068715DG6066N0001TX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	349,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	349,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sant Cebrià de Vallalta	-
Planeamiento	Can Puig / Urbanización Vistamar	-
Proyecto de Edificación	R6 Residencial ciutat jardí	-

Tipología

R6 Residencial, Habitatges aïllats o adossats

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado residencial en Vistamar – Can Puig, Sant Cebrià de Vallalta (Barcelona) — Ideal para vivienda unifamiliar en ciudad jardín
Descripción comercial del terreno

Ponemos a la venta un terreno en el ámbito de Vistamar – Can Puig, en el municipio de Sant Cebrià de Vallalta, una de las zonas residenciales con mayor proyección del Maresme interior. El activo se sitúa en el PAU-3 (Vistamar I) y corresponde a varias fincas agrupadas, con una superficie total de 10.593,6 m².

Aunque el planeamiento clasifica el ámbito como urbano, el terreno no tiene la condición de urbano consolidado, ya que requiere completar obras de urbanización y realizar cesiones obligatorias de espacios libres, equipamientos e infraestructuras. Como consecuencia de esta ordenación, solo una parte del terreno queda destinada a uso residencial privado, siendo el resto suelo de cesión pública no edificable.

La superficie neta destinada a uso residencial unifamiliar edificable es de aproximadamente 1.398,27 m², lo que convierte este activo en una oportunidad especialmente interesante para autopromotores o inversores que busquen desarrollar vivienda unifamiliar o agrupada en un entorno de baja densidad y alta calidad paisajística.

Planeamiento urbanístico y ordenanza
El terreno se rige por el Plan Parcial del Sector Can Puig – Urbanización Vistamar, aprobado definitivamente entre 2005 y 2006, cuyo objetivo fue reorganizar el ámbito para facilitar la finalización de la urbanización, regularizar las cesiones públicas y adaptar la edificación a la topografía real del terreno.

Clasificación urbanística: Suelo urbano (en gestión)
Situación real: Terreno urbano no consolidado
Ordenanza residencial aplicable a la parcela privada: R6 – Residencial ciutat jardí
Parte del ámbito queda calificado como:
Zonas verdes y espacios libres públicos
Equipamientos comunitarios
Sistemas viarios

Estos suelos no son edificables, aunque formen parte del ámbito urbano, y su cesión es obligatoria conforme al planeamiento vigente.

Edificabilidad y potencial residencial
Bajo la ordenanza R6 – Residencial ciutat jardí, la edificación permitida es de baja densidad, orientada a viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas, con amplios espacios libres privados.

Con una superficie residencial edificable de 1.398,27 m², el desarrollo permite plantear, de forma orientativa y coherente con el planeamiento:
Edificabilidad total estimada: entre 280 y 420 m² de techo
Tipologías posibles:
1 vivienda unifamiliar aislada de gran tamaño
2 viviendas unifamiliares
Hasta 3 viviendas agrupadas, sujeto a validación municipal
La edificación se complementa con espacios ajardinados, retranqueos y dotación de aparcamiento privado, propios de un modelo de ciudad jardín.

Ubicación y entorno
Sant Cebrià de Vallalta es un municipio residencial del Maresme, bien conectado con la costa y el área metropolitana de Barcelona, y muy valorado por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida.

La urbanización Vistamar se caracteriza por:
Viviendas unifamiliares
Baja densidad
Entorno verde
Vistas abiertas y topografía adaptada al paisaje
Es una ubicación ideal tanto para primera residencia como para proyectos residenciales de carácter patrimonial.

Oportunidad de inversión
Este terreno es especialmente adecuado para:
Autopromotores que busquen construir su vivienda en un entorno exclusivo
Inversores patrimonialistas interesados en vivienda unifamiliar de baja densidad
Promotores de pequeño formato, con proyectos bien integrados en el entorno

Se trata de una operación con componente de gestión urbanística, pero con un alto potencial de valor una vez completadas las obras de urbanización y formalizadas las cesiones.

Si necesitas más información, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos, y te acompañaremos con asesoramiento profesional durante todo el proceso.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	rxP8jwUq4H.pdf	Descargar

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