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Terreno residencial en SECT SR-13. LA ZAHURDILLA

154.850 €

24,18 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	6.405,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.111,44 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Mairena del Aljarafe
Calle	SECT SR-13. LA ZAHURDILLA

Referencia Catastral	Acción
1061905QB6316S0001AJ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1061905QB6316S0001AJ	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	16
Edificabilidad Total Principal	2.111,44 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.111,44 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Mairena del Aljarafe	24/1/2004
Planeamiento	PLAN PARCIAL SECTOR SR-13 "LA ZAHURDILLA	1/6/2009

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno en gestión urbanística en venta – Sector SR-13 “La Zahurdilla”, Mairena del Aljarafe (Sevilla)

Presentamos una oportunidad de inversión en terreno incluido en el Sector SR-13 “La Zahurdilla”, situado en el término municipal de Mairena del Aljarafe (Sevilla), uno de los municipios con mayor crecimiento y proyección del área metropolitana de Sevilla.

El terreno se localiza en Camino Jardinillo, dentro de un ámbito de planeamiento ordenado mediante Plan Parcial, actualmente pendiente de ejecución de las obras de urbanización, lo que lo sitúa en una fase de gestión urbanística previa al desarrollo físico del sector.

Descripción del terreno
Referencia catastral: 1061905QB6316S0001AJ
Clase de suelo: Terreno urbanizable sectorizado
Uso principal: Terreno sin edificar
Superficie gráfica aproximada: 4.186 m²
Superficie registral/catastral considerada: 6.402 m²
Edificabilidad atribuida: 2.211,44 m²
La superficie del terreno representa aproximadamente el 0,79 % de un ámbito de gestión de 812.893,60 m², correspondiente al Sector SR-13 “La Zahurdilla”.

Planeamiento y situación urbanística
El terreno se encuentra afectado por el Plan General de Ordenación Urbanística de Mairena del Aljarafe, con el siguiente marco de desarrollo:
Figura de planeamiento: Plan Parcial del Sector SR-13 “La Zahurdilla”
Planeamiento: En vigor
Fecha de aprobación del Plan Parcial: 24/01/2004
Publicación en BOP/BOJA: 01/06/2009
Sistema de actuación: Compensación de iniciativa privada

El sector cuenta con ordenación urbanística aprobada, pero no se han iniciado las obras de urbanización, ni consta la constitución efectiva de la Junta de Compensación ni la ejecución material de infraestructuras.

Estado real de desarrollo
Actualmente, el Sector SR-13 se encuentra en una fase de gestión urbanística inicial, con las siguientes consideraciones clave:
No existen evidencias oficiales de inicio de obras de urbanización.
El suelo no puede considerarse urbano consolidado de hecho, ya que requiere la ejecución previa de las obras de urbanización.
La activación del desarrollo depende de la constitución de la Junta de Compensación y de la aprobación y ejecución del proyecto de reparcelación y urbanización.

El plazo estimado para la tramitación, una vez activada la gestión, se sitúa en torno a 6 meses para el inicio y hasta 18 meses para la finalización, según estimaciones habituales en este tipo de sectores.

Entorno y localización
Mairena del Aljarafe es uno de los municipios más dinámicos del Aljarafe sevillano, con excelente conexión con Sevilla capital, servicios consolidados, zonas residenciales de alta demanda y un entorno atractivo tanto para vivienda como para inversión a medio y largo plazo.

El Sector SR-13 “La Zahurdilla” se concibe como un ámbito de expansión urbana, con previsión de desarrollo residencial una vez se activen los mecanismos de gestión y urbanización.

Oportunidad de inversión
Este terreno es una opción orientada a inversores y promotores que buscan posicionarse en fase temprana de desarrollo, asumiendo un escenario de gestión urbanística pendiente, con potencial de revalorización a medio y largo plazo conforme se reactive el sector.

En Murbalands, portal especializado exclusivamente en terrenos y obras paradas, ofrecemos este activo con total transparencia, reflejando fielmente su situación urbanística real, sin inducir a confusión entre ordenación aprobada y urbanización ejecutada.

Contacta con nosotros para ampliar información, analizar escenarios de desarrollo o valorar el encaje de esta inversión en tu estrategia.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	RkStdjVzpc.pdf	Descargar

Fotos

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