Terreno industrial en CS CUMIAL INDUSTRIAL-NU 6 OURENSE (OURENSE)

360.000 € 106,51 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.380,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.710,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Industrial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Ourense
Municipio	Ourense
Calle	CS CUMIAL INDUSTRIAL-NU 6 OURENSE (OURENSE)

Referencia Catastral	Acción
5341004NG9853N0001HS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5341004NG9853N0001HS	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	NO
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Almacenes e Industrias en general
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Edificabilidad Total Principal	2.710,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.710,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Plan Xeral de Ordenación Urbana de Ourense	16/9/1986

Tipología	Edificación aislada
Parcela Minima	700,00 m²
Retranqueos a calle	8,00 m
Retranqueos a linderos	4,00 m
Altura Máxima	12,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	80 %
Frente Mínimo	20,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Ian Villar Pereiro

Descripción

URGE VENDERLA! NEGOCIABLE!  
Terreno urbano industrial en Ourense — Parcela de 3.384 m² en Cumial Industrial con 2.710 m²t edificable

Se vende terreno urbano industrial en la Zona Cumial Industrial, Seixalbo, Ourense.  Ponemos a la venta un terreno urbano industrial situado en CS Cumial Industrial 6, Seixalbo, Ourense, en una ubicación estratégica junto a la carretera OU-105 y rodeado de actividad empresarial e industrial consolidada.

La referencia catastral aportada es 5341004NG9853N0001HS. Catastralmente figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificar y una superficie gráfica de 3.384 m².

Se trata de una parcela industrial totalmente cerrada, con portal de acceso, alcantarillado, posibilidad de enganche a luz y pozo propio, según la información facilitada. Su acceso directo desde la carretera permite una entrada cómoda para vehículos y refuerza su atractivo para empresas que necesiten visibilidad, comunicación rápida y operativa diaria.

Según la información urbanística, el terreno cuenta con una edificabilidad aproximada de 2.710 m²t y una altura máxima indicada de 12 metros, lo que permite estudiar diferentes implantaciones vinculadas a actividad industrial, almacén, oficinas, comercio, aparcamiento, instalaciones de servicio o usos compatibles.

Situación urbanística y planeamiento
El terreno se ubica en la Zona Cumial Industrial, en Seixalbo, Ourense, dentro de un entorno de clara vocación industrial y empresarial.

Datos información urbanística:
- Datos edificabilidad, regulaciones de usos:
1. Uso dominante:
Industria: Categoría 1ª, 2ª, 3ª e 4ª (A 4ª solo en IP). 
Administrativo y oficinas: Categoría 2ª e 3ª
Garaje aparcamiento Categoría 2ª
Deportivo
Almacenes Categoría 1ª, 2ª, 3ª e 4ª
Comercial Categoría 1ª, 2ª e 3ª

2. Usos compatibles con el dominante:
Vivienda Categoría 1ª (con destino al guardia da edificación)
Hostelero Categoría 1ª, 2ª, 3ª e 4ª
Hotelero Categoría 1ª e 2ª
Sociocultural Categoría 1ª e 3ª
Sanitario Categoría 1ª e 3º
Funerario Cat. 1ª, 2ª, 4ª, 5ª e 6ª en edificio exclusivo
Instalacioness urbanas de estaciones de servizo. Cat. 1ª e 2ª

3.384 m² de los cuales son edificables 2710 con una altura de 12 metros. 
Se tiene informe de características urbanas de edificación.

Cuenta con alcantarillado, enganche para luz, portal, cierre total y pozo propio.

Estos parámetros convierten el activo en una parcela versátil para actividad económica, con capacidad para acoger diferentes proyectos empresariales siempre que se ajusten a la normativa municipal y a las condiciones urbanísticas vigentes.

Situación registral:  NO ESTÁ REGISTRADA, para hipoteca habría que hacer inmatriculación que es posible y realizable al contar con toda la documentación.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en plena carretera OU-105, dentro del entorno industrial de Cumial, una zona con actividad empresarial continua y muy buena comunicación para vehículos industriales, comerciales y de transporte.

La ubicación resulta especialmente interesante por su proximidad a Ourense centro, al hospital, a la Guardia Civil y a varios polígonos del entorno, situados aproximadamente a entre 3 y 5 minutos, según la información aportada.

Además, el activo cuenta con buena conexión hacia la autovía A-52 y la N-525, dos ejes clave para la movilidad empresarial, logística y comercial en la provincia de Ourense.

El entorno inmediato cuenta con empresas implantadas, tráfico constante y actividad económica, factores que aumentan el atractivo del terreno para negocios que busquen visibilidad, acceso rápido y presencia en una zona industrial consolidada.

El terreno ideal en el que hay varias empresas alrededor del mismo, posición estratégica porque da salidas directamente a la carretera y cuenta con actividad industrial continua, aparte cuenta con una gran afluencia de tráfico debido a la zona en la que está situado.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad especialmente interesante para empresas, industriales, operadores logísticos, talleres, almacenes, distribuidores, inversores patrimoniales o promotores de activos terciarios e industriales.

Su principal atractivo está en la combinación de 3.384 m² de superficie, 2.710 m²t edificables, altura máxima indicada de 12 metros, ubicación junto a la OU-105, cierre perimetral, acceso directo, servicios disponibles y un entorno con actividad empresarial consolidada.