Terreno industrial en CS CUMIAL INDUSTRIAL-NU 6 OURENSE (OURENSE)

360.000 € 106,51 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.380,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.710,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Industrial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Ourense
Municipio	Ourense
Calle	CS CUMIAL INDUSTRIAL-NU 6 OURENSE (OURENSE)
Denominación de la finca (Nombre)	Cumial Industrial N6

Referencia Catastral	Acción
5341004NG9853N0001HS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5341004NG9853N0001HS	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	NO
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Almacenes e Industrias en general
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Edificabilidad Total Principal	2.710,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.710,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Plan Xeral de Ordenación Urbana de Ourense	16/9/1986

Tipología	Edificación aislada
Parcela Minima	700,00 m²
Retranqueos a calle	8,00 m
Retranqueos a linderos	4,00 m
Altura Máxima	12,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	80 %
Frente Mínimo	20,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Ian

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano industrial en Ourense — 3.384 m² con 2.710 m²t edificables, ideal para trasteros, almacenes y actividad empresarial

Ponemos a la venta un terreno urbano de uso industrial de 3.384 m² en la zona de Cumial Industrial, Seixalbo, Ourense, con acceso directo desde la carretera OU-105, una edificabilidad aproximada de 2.710 m²t y una altura máxima indicada de 12 metros.

Una oportunidad especialmente interesante para desarrollar un negocio de trasteros o self-storage, almacenes, instalaciones empresariales, oficinas, comercio, aparcamiento u otras actividades compatibles, siempre sujeto a la comprobación del uso concreto y a la obtención de las autorizaciones correspondientes.

La parcela se encuentra totalmente cerrada y dispone de portal de acceso, alcantarillado, posibilidad de enganche a la red eléctrica y pozo propio, según la información facilitada. Su configuración, dimensiones y acceso directo desde carretera ofrecen posibilidades para empresas o inversores que busquen implantar una actividad económica con buena accesibilidad y visibilidad.

Situación urbanística y planeamiento
El terreno se encuentra en Cumial Industrial, Seixalbo, dentro de un entorno de marcada vocación industrial y empresarial.
Según la información urbanística facilitada, dispone de aproximadamente:
- Superficie del terreno: 3.384 m²
- Edificabilidad aproximada: 2.710 m²t
- Altura máxima indicada: 12 metros
- Uso principal: Industrial
Se dispone además de informe de características urbanísticas de edificación.
Entre los usos dominantes contemplados en la información aportada se encuentran:
- Industria, categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª, con las particularidades establecidas para esta última.
- Administrativo y oficinas, categorías 2.ª y 3.ª.
- Garaje-aparcamiento, categoría 2.ª.
- Deportivo.
- Almacenes, categorías 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª.
- Comercial, categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.
Asimismo, se indican determinados usos compatibles, entre ellos hostelero, hotelero, sociocultural, sanitario, funerario, vivienda vinculada a guarda de la edificación e instalaciones urbanas de estaciones de servicio, dependiendo de la categoría y de las condiciones establecidas por la normativa.

Esta variedad de usos aporta al terreno una gran versatilidad para el desarrollo de actividades empresariales, industriales y de almacenamiento.
Especialmente interesante para negocio de trasteros y almacenamiento. La posibilidad de destinar el terreno a almacenes en diferentes categorías, según la información urbanística facilitada, hace especialmente interesante estudiar este modelo de negocio.

Ubicación, entorno y comunicaciones
El terreno está situado en Cumial Industrial, en Seixalbo, Ourense, directamente vinculado a la carretera OU-105 y rodeado de actividad industrial y empresarial. Uno de los principales atractivos del activo es precisamente su acceso directo desde carretera, que facilita la entrada y salida de vehículos.

Su ubicación ofrece además una buena conexión con Ourense ciudad, encontrándose próxima, según la información facilitada, a diferentes equipamientos y áreas de actividad, como el hospital, la Guardia Civil y otros polígonos empresariales del entorno.

La parcela cuenta también con conexión hacia importantes ejes de comunicación como la A-52 y la N-525, facilitando los desplazamientos hacia Ourense y otros puntos de la provincia.

El entorno inmediato presenta actividad empresarial continua y tránsito de vehículos, lo que aporta visibilidad al emplazamiento y refuerza su interés para negocios que busquen una ubicación accesible sin alejarse de la ciudad. Esta combinación de proximidad a Ourense, acceso directo desde la OU-105, conexiones viarias y presencia de empresas en los alrededores convierte la localización en uno de los principales puntos fuertes del terreno.

Situación registral
Actualmente, el terreno no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad. Según la información facilitada, se dispone de la documentación necesaria para tramitar su inmatriculación, por lo que este procedimiento sería posible realizarlo. Esta circunstancia debe ser tenida en cuenta por el comprador, especialmente en aquellas operaciones en las que sea necesario recurrir a financiación hipotecaria, ya que normalmente será necesario regularizar previamente la situación registral para poder constituir una hipoteca sobre el inmueble.

Estamos ante un terreno especialmente interesante para empresas, autónomos, inversores, operadores de almacenamiento, industriales, distribuidores, promotores de pequeñas naves y patrimonialistas que busquen desarrollar una actividad empresarial próxima a Ourense.

Si necesitas más información, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planos	IOoMxiboGC.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.