Terreno rústico común en CALLE IGNACIO ZULOAGA 44 D

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Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	351,81 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
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Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Valencia/València
Calle	CALLE IGNACIO ZULOAGA 44 D

Referencia Catastral	Acción
9398405YJ2699G0001RD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9398405YJ2699G0001RD	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
9398405YJ2699G0001RD	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Forestal

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Valencia	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	SI
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno en copropiedad en venta en calle Ignacio Zuloaga, València
Participación indivisa del 50 % | Discrepancia urbanística | Oportunidad de inversión

Se ofrece a la venta una participación indivisa del 50 % sobre una finca situada en calle Ignacio Zuloaga / Camino del Canal, en la Partida de La Punta, municipio de València. La operación se realiza en régimen de copropiedad, por lo que no se transmite el 100 % del pleno dominio, sino una cuota indivisa, existiendo una situación de copropiedad sin posesión.

Situación jurídica y registral
Según la nota simple registral, el inmueble se describe como:
Finca urbana resultante, procedente de expropiación parcial.
Superficie registral aproximada: 351,81 m².
Calificada registralmente como suelo urbano, susceptible de aprovechamiento urbanístico con uso dominante industrial, no edificable de forma independiente, salvo agregación a fincas colindantes.
Linderos con viales públicos, otras propiedades y, al oeste, con suelo no urbanizable.
Referencia catastral: 9398405YJ2699G0001RD
Superficie gráfica catastral aproximada: 354 m²
Clase catastral: Urbano
Uso principal catastral: Suelo sin edificar

Discrepancia urbanística relevante (muy importante)
A pesar de lo que indica la nota simple registral y el Catastro, según la información urbanística consultada en el visor urbanístico del Ayuntamiento de València, el terreno se encuentra actualmente clasificado como suelo no urbanizable, con consideración de suelo rústico.

Esta discrepancia entre la realidad urbanística vigente y la descripción registral/catastral es un elemento clave de la operación y debe ser tenido en cuenta por cualquier potencial comprador. La finca figura como urbana a efectos registrales, pero no consta como suelo urbano edificable conforme al planeamiento urbanístico actual, lo que condiciona de forma directa su aprovechamiento y desarrollo.

Condiciones de la venta
Porcentaje transmitido: 50 % (proindiviso)
Tipo de transmisión: participación indivisa
Situación: Inmueble en copropiedad sin posesión

Perfil de la operación
Se trata de una operación orientada a inversores especializados, habituados a la compra de activos con complejidad jurídica y urbanística, especialmente aquellos con experiencia en:
Regularización urbanística y registral
Gestión de suelos con antecedentes de expropiación
Operaciones en copropiedad (proindivisos)

Entorno y localización
La finca se ubica en la zona sur de València, en el ámbito de La Punta, un área históricamente afectada por infraestructuras, viales y transformaciones urbanísticas, donde conviven suelos con distinta clasificación y situaciones jurídicas diversas.
Oportunidad de inversión

Este activo representa una oportunidad de inversión con riesgo y recorrido, cuyo valor dependerá de la evolución urbanística futura del ámbito, de posibles procesos de regularización o de acuerdos entre copropietarios y Administraciones.

En Murbalands, portal inmobiliario especializado exclusivamente en terrenos, suelos complejos y obras paradas, presentamos este inmueble con máxima transparencia, dejando claramente reflejada la discrepancia existente entre Catastro, Registro y planeamiento urbanístico vigente.

Si deseas más información, un análisis urbanístico detallado o valorar los escenarios posibles de la finca, contacta con nosotros.Humanize 472 words