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Terreno residencial en CALLE IGNACIO ZULOAGA 44 D

Precio a consultar

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Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	351,81 m²
Edificabilidad total (m² techo)	629,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Valencia/València
Municipio	Valencia/València
Calle	CALLE IGNACIO ZULOAGA 44 D

Referencia Catastral	Acción
9398405YJ2699G0001RD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9398405YJ2699G0001RD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	629,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	629,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Valencia	-
Planeamiento	ZUR-RE “València – Camí Canal	-

Tipología	Residencial
Parcela Minima	200,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	80 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	SI
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Participación indivisa del 50 % en terreno en València — Activo en copropiedad con discrepancias entre Registro, Catastro y planeamiento urbanístico

Ponemos a la venta una participación indivisa del 50 % sobre un terreno situado en calle Ignacio Zuloaga / Camí del Canal, en el ámbito de La Punta, municipio de València. Se trata de una operación de inversión en copropiedad, ya que no se transmite el 100 % del pleno dominio, sino únicamente una cuota indivisa, existiendo además una situación de copropiedad sin posesión.

Según la documentación registral aportada, la finca se describe como una finca urbana resultante procedente de expropiación parcial, con una superficie registral aproximada de 351,81 m². En dicha descripción registral consta como terreno urbano, susceptible de aprovechamiento urbanístico con uso dominante industrial, aunque no edificable de forma independiente, salvo mediante agregación a fincas colindantes. Por su parte, en Catastro figura con referencia 9398405YJ2699G0001RD, una superficie gráfica aproximada de 354 m², clase urbano y uso principal de terreno sin edificación.

No obstante, el aspecto más relevante de esta operación es la discrepancia urbanística existente, que debe ser analizada con especial cautela por cualquier interesado. Junto a la información registral y catastral mencionada, se aporta también ficha urbanística del Plan General de València, en la que la parcela aparece con clasificación SU y zonificación ZUR-RE, descrita como Zona Urbanizada Residencial dentro del expediente del Plan General. Esta información apuntaría a un encaje urbanístico de carácter residencial dentro de suelo urbano.

Por tanto, y a la vista de la información facilitada, la operación presenta una situación compleja en la que Registro, Catastro y documentación urbanística deben ser contrastados de forma conjunta, siendo imprescindible verificar con precisión cuál es el régimen urbanístico realmente aplicable a la finca en el momento de la compra, así como su aprovechamiento efectivo, sus limitaciones y la posibilidad real de desarrollo o agregación.

Además, el terreno se ubica en un entorno afectado por el Plan Especial del Área Funcional 10 (AF-10) Nazaret-Cocoteros-Moreras, un instrumento urbanístico del Ayuntamiento de València que revisa la ordenación prevista por el PGOU y que tiene como objetivo mejorar la calidad urbana, ambiental y paisajística del ámbito. Dentro de este marco, el entorno de Ignacio Zuloaga y Camí del Canal forma parte de las zonas en las que se plantea una nueva ordenación de espacios libres y de relación con el área de Nazaret, Moreras y su conexión urbana.

Ahora bien, este contexto debe interpretarse con prudencia, ya que la documentación urbanística consultada sitúa el AF-10 como un instrumento en tramitación, por lo que su contenido debe entenderse como referencia urbanística del entorno y no como una acreditación automática de edificabilidad, alineaciones o condiciones concretas de desarrollo aplicables directamente a esta finca sin el correspondiente análisis técnico y jurídico específico.

La ubicación en La Punta, al sur de la ciudad de València, añade interés al activo por tratarse de una zona históricamente vinculada a transformaciones urbanas, infraestructuras y cambios de planeamiento, donde conviven terrenos con diferentes situaciones jurídicas y urbanísticas. Precisamente por ello, esta operación encaja mejor en perfiles habituados a trabajar con activos complejos, especialmente en ámbitos de regularización urbanística, copropiedad, suelos con antecedentes de expropiación o fincas con necesidad de contraste técnico previo.

Desde el punto de vista de inversión, estamos ante una oportunidad orientada a inversores especializados, con capacidad para analizar escenarios de evolución urbanística futura, regularización documental, acuerdos entre copropietarios o eventual integración de la finca en operaciones de mayor escala. No se trata de un terreno convencional ni de una operación de desarrollo inmediato, sino de un activo que exige una revisión exhaustiva de su situación jurídica, registral, catastral y urbanística.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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