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Terreno residencial en CALLE MEDIODIA 1

21.422 €

10,75 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.992,95 m²
Edificabilidad total (m² techo)	897,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Salamanca
Calle	CALLE MEDIODIA 1

Referencia Catastral	Acción
3337202TL7337C0001ZZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3337202TL7337C0001ZZ	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	8
Edificabilidad Total Principal	897,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	897,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-
Planeamiento	SU-NC.23 AVDA. DE LASALLE / LA GARROCHA	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado en venta en Calle Mediodía – Salamanca

Oportunidad de desarrollo en sector en gestión dentro del casco urbano

Ponemos a la venta este terreno urbano no consolidado de 1.992,95 m², situado en Calle Mediodía 1, uno de los enclaves urbanos con mayor proyección de crecimiento en Salamanca. Se trata de un terreno con gestión pendiente y obras de urbanización por ejecutar, ideal para promotores o inversores que buscan participar en un ámbito urbano en transformación.

El terreno está incluido en la Ordenanza 10ª de Sectores de Suelo Urbano No Consolidado del PGOU, lo que implica que su desarrollo se articula mediante Estudio de Detalle y posterior gestión urbanística.

Clasificación urbanística y contexto normativo
Según el PGOU y la normativa del sector:
Clasificación: Suelo urbano no consolidado
Instrumento de ordenación: Estudio de Detalle
Gestión urbanística necesaria: Proyecto de Actuación (según la ficha del Sector SU-NC nº 23)
Uso predominante: Residencial
Edificabilidad asignada en parcela: 897 m²t
La Ordenanza 10ª establece que la ordenación detallada debe definir alineaciones, alturas, calificación del viario, sistemas locales, aprovechamiento medio y unidades de actuación, todo ello mediante Estudio de Detalle obligatorio.

Parámetros urbanísticos del sector
Según la ficha oficial del Sector SU-NC nº 23, que regula las determinaciones aplicables al conjunto de los suelos urbanos no consolidados en este ámbito:
Superficie total del sector: 26.707 m²
Superficie neta: 25.709 m²
Uso predominante: Residencial
Edificabilidad bruta del sector: 13.368,68 m² (0,50 m²/m²)
Edificabilidad máxima permitida: 13.368,68 m² (0,52 m²/m² descontando Sistemas Generales)
Densidad de viviendas:
Mínima: 103 viviendas
Máxima: 134 viviendas
Altura máxima permitida: 3 plantas y 10,50 metros (tipología libre)
Índice de variedad tipológica: 30 % mínimo para vivienda unifamiliar
Índice de integración social: 10 % de la edificabilidad destinada a protección pública

Estas determinaciones orientan el desarrollo de la parcela, si bien la edificabilidad concreta y el número de viviendas se fijarán en el Estudio de Detalle específico del subsector donde se integra Calle Mediodía.

Condiciones urbanísticas generales (según Ordenanza 10ª)
La ordenanza aplicable establece que el Estudio de Detalle debe definir:
Calificación de todos los terrenos del ámbito
Sistemas locales de vías públicas, zonas verdes y equipamientos
Reservas obligatorias para aparcamiento
Aprovechamiento medio del sector
Unidades de actuación y coeficientes de ponderación
Alineaciones, alturas, parcela mínima, retranqueos y condiciones estéticas
Esto permite una ordenación flexible, adaptada a la configuración del casco urbano existente.

Ubicación y entorno
La parcela se sitúa en barrio Vidal / zona Lasalle – La Garrocha, un área consolidada dentro de Salamanca, con servicios, transporte urbano y proximidad inmediata al casco consolidado.

Es una zona muy bien valorada por:
Su cercanía al centro de la ciudad
La presencia de viviendas residenciales, equipamientos y comercio local
Las obras urbanas recientes y en planificación, que incrementan el valor futuro del entorno
Un enclave urbano estratégico para proyectos residenciales de nueva generación dentro del municipio.

Comunicaciones
El terreno ofrece excelentes accesos:
Conexión directa con la Avenida de Lasalle
Rápido enlace con la circunvalación SU-20, que comunica con todos los barrios de Salamanca
Paradas de autobús urbano cercanas

Proximidad a centros educativos, sanitarios y comerciales
Una localización perfecta para proyectos residenciales integrados en la trama urbana de Salamanca.

Potencial del terreno
Con 1.992,95 m² de superficie y 897 m²t de edificabilidad, esta parcela permite esarrollar un proyecto residencial ajustado a los parámetros del sector, con tipología libre y hasta 3 plantas de altura, dependiendo del Estudio de Detalle.

Supone una excelente oportunidad para:
Promotores que deseen entrar en un ámbito urbano en transformación
Inversores interesados en suelos con recorrido urbanístico
Proyectos de viviendas plurifamiliares o mixtas según ordenación futura
Desarrollo en zona céntrica y demandada de Salamanca

Ahora mismo es un parking público.

Si necesitas más información o quieres ampliar detalles sobre este terreno urbano en Calle Mediodía, llámanos y te informaremos encantados.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Ls2zccTJ5S.pdf	Descargar

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Ref. del anuncio 00000623

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Terreno residencial en CALLE MEDIODIA 1

Características

Ubicación del terreno

Información Catastral

Información Registral

Situación Urbanística y Constructiva

Aprobaciones Urbanísticas

Ordenanzas

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Propietario del inmueble

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