Terreno residencial en Urepel Kalea, 01200 Agurain / Salvatierra, Araba, España

600.000 € 82,56 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	7.267,38 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Araba/Álava
Municipio	Salvatierra/Agurain
Calle	Urepel Kalea, 01200 Agurain / Salvatierra, Araba, España

Referencia Catastral	Acción
510110640A00010001EW	Ver cartografía catastral
510110640B00010001EP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Agurain / Salvatierra	-
Planeamiento	sector UE 14.1	-

Tipología

Vivienda unifamiliar adosadas

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Laudelino

Descripción

Terreno urbano residencial en Agurain/Salvatierra (Álava), en Urepel B — gran parcela para viviendas de baja densidad

Ponemos a la venta un terreno residencial situado en Agurain/Salvatierra (Álava), dentro del ámbito de Urepel B, una oportunidad muy interesante para quienes buscan una parcela de gran tamaño con vocación de desarrollo residencial en una zona ya integrada en el casco urbano.

Según las cédulas parcelarias aportadas, la parcela 1064 del polígono 1 cuenta con una superficie total de 7.267,38 m² y se divide en dos subparcelas urbanas: la 0A, con 2.691,40 m², y la 0B, con 4.575,97 m² / 4.575,98 m², figurando ambas con naturaleza fiscal urbana y uso “Parcela, solar” en Urepel B. Las propias cédulas también indican que en la parcela hay otras unidades inmobiliarias con la misma o distinta titularidad.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Estamos ante un activo de tamaño muy relevante, especialmente adecuado para quien busque desarrollar un proyecto residencial en un entorno de baja densidad. Su principal atractivo está en su dimensión, en su posición dentro de una zona ya urbanísticamente reconocida como solar y en su potencial para encajar tipologías residenciales de carácter más abierto y menos intensivo.

Según la información urbanística facilitada, el ámbito se encuadra en Bajo Desarrollo (A.30), orientado a viviendas de baja densidad, como casas aisladas o adosadas, lo que le da un enfoque muy claro desde el punto de vista de mercado. Esto convierte el terreno en una opción especialmente interesante para promotores, cooperativas o inversores que quieran analizar una actuación residencial con producto final de mayor calidad, más espacio y un planteamiento menos masivo.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí es importante explicar bien el activo. Aunque las cédulas parcelarias reflejan naturaleza urbana y uso de solar para las subparcelas 0A y 0B, según la información urbanística facilitada por ti, la parte urbana no consolidada corresponde al sector UE 14.1, mientras que el suelo consolidado sería únicamente el 14. Por tanto, el activo debe entenderse con una lectura urbanística precisa: no toda la superficie tiene la misma situación ni el mismo grado de consolidación.

La parcela A queda dentro de AIU-14 Madura y la sub parcela B queda dentro del AIU-23 Madura Norte.

En consecuencia, conviene dejar claro que estamos ante un terreno con componente residencial y con base urbana acreditada en las cédulas parcelarias, pero donde la parte incluida en UE 14.1 deberá analizarse como suelo urbano no consolidado, con las implicaciones propias de gestión, urbanización o desarrollo que correspondan. La parte vinculada al 14 consolidado tendría un escenario distinto. Precisamente por ello, antes de cualquier proyecto será fundamental confirmar la delimitación exacta entre ambas zonas, el aprovechamiento aplicable, las cargas urbanísticas pendientes si existieran y la ordenación definitiva del ámbito.

Las cédulas parcelarias sí permiten afirmar con claridad que la parcela 1064 está reconocida como solar en ambas subparcelas urbanas, con un total conjunto de 7.267,38 m², lo que aporta una base documental muy sólida para seguir profundizando en la viabilidad urbanística.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se localiza en Agurain/Salvatierra, dentro de Urepel B, en un entorno residencial ya conectado con la trama urbana del municipio. La ubicación resulta especialmente atractiva para proyectos de vivienda de baja densidad, con un planteamiento más tranquilo y ordenado, dentro de una localidad con buena escala urbana y atractivo para residencia habitual.
Esta situada junto a la Muralla y la iglesia Santa María

El hecho de que el ámbito se sitúe junto a zonas ya edificadas y dentro de una lógica de cierre o continuidad urbana refuerza el interés del activo, tanto desde la perspectiva de promoción como desde el punto de vista patrimonial.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno puede resultar especialmente interesante para promotores residenciales, cooperativas, inversores o compradores especializados en gestión urbanística que sepan valorar su dimensión, su potencial de desarrollo y la diferencia entre la parte consolidada y la parte no consolidada del ámbito.

Su principal valor reside en la combinación de una gran superficie, una base documental que lo identifica como solar urbano en sus subparcelas, y un encaje residencial orientado a vivienda de baja densidad, especialmente atractivo para producto de casas aisladas o adosadas. Eso sí, el comprador ideal será aquel que quiera estudiar con detalle la situación exacta de la UE 14.1, la parte consolidada 14 y las condiciones reales de gestión urbanística del conjunto.

Si necesitas más información, no dudes en contactar conmigo
A que esperas a ver tu próxima inversión en Agurain / Salvatierra