Terreno industrial en PL SAU I-11 (CH) NIJAR (ALMERÍA)

7.650.000 € 51,00 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	150.000,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	150.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Níjar
Calle	PL SAU I-11 (CH) NIJAR (ALMERÍA)

Referencia Catastral	Acción
4395801WF7849N0001LJ	Ver cartografía catastral
4396401WF7849N0001IJ	Ver cartografía catastral
4197701WF7849N0001KJ	Ver cartografía catastral
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Referencia Catastral	Acción
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Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Instalaciones Singulares de Alta Incidencia - Ambiental, Centro de datos,Grandes Establecimientos Industriales, Parques Logisticos,Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	150.000,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	150.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Níjar	-
Planeamiento	SAU I-11 La Granatilla	-

Tipología

Industrial

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	60 %
Urbanización Paralizada	NO

Particular

Juan Muyor Ojeda

Descripción

Sector industrial en SAU I-11 La Granatilla, Campohermoso – Níjar (Almería) – Conjunto de parcelas en gestión urbanística
Sector Urbano Uso Industrial en Campohermoso, Níjar, Almería. 
Junto Autovía A7 / Salida 747. 
Urbanización ejecutada al 60%.
Precio medio 51€/m2
Información Whatsapp 601 260 269

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos de uso industrial situado en el sector SAU I-11 La Granatilla, en Campohermoso, dentro del término municipal de Níjar (Almería). Se trata de un ámbito de suelo en gestión urbanística, con urbanización parcialmente ejecutada, ubicado junto a la Autovía A-7, salida 747, en una localización estratégica para actividades industriales, logísticas y de servicios.

Estamos ante una oportunidad de inversión muy interesante para operadores, promotores e inversores que busquen posicionarse en uno de los enclaves con mayor proyección industrial del municipio de Níjar.

DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO
Se comercializa un conjunto de aproximadamente 59 fincas catastrales integradas en el sector SAU I-11 La Granatilla, en Campohermoso.


Localización: SAU I-11 (CH), Níjar (Almería)
Superficie total aproximada del ámbito objeto de venta: 150.000 m²
Edificabilidad total principal: 150.000 m²t
Clasificación urbanística comercial: Suelo en gestión
Categorización: Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal: Industrial
Subtipología: Instalaciones singulares de alta incidencia / ambiental / centro de datos

Se trata de un conjunto de parcelas sin edificación, destinadas a desarrollo industrial dentro de un sector ordenado, aunque todavía pendiente de culminación urbanística.

CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS
Planeamiento: SAU I-11 La Granatilla
Municipio: Níjar (Almería)
Uso principal: Industrial

El sector mantiene la condición de suelo urbanizable sectorizado, por lo que no se trata de suelo urbano consolidado ni de parcelas listas para edificación inmediata en todo el ámbito.

Superficie total aproximada: 150.000 m²
Edificabilidad total aproximada: 150.000 m²t

Según la información disponible, la urbanización del sector se encuentra ejecutada aproximadamente al 60 %, por lo que el desarrollo definitivo del ámbito sigue condicionado a la finalización de las infraestructuras pendientes y a la culminación del proceso urbanístico.

La gestión del sector se articula mediante sistema de compensación, debiendo verificarse en cada caso la situación concreta de adhesión, cargas urbanísticas pendientes y grado de ejecución material de las obras.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y ESTADO DE GESTIÓN
El sector SAU I-11 La Granatilla ha registrado movimientos administrativos relevantes en los últimos años, aunque su consolidación como polígono plenamente operativo todavía está en proceso.

Actualmente, uno de los hitos más destacados dentro del ámbito es la construcción del nuevo Parque de Bomberos de Níjar, cuyas obras comenzaron en 2025 y presentaban un grado de ejecución muy avanzado. No obstante, la urbanización general del resto del sector no se encuentra completada de forma generalizada.

Esto implica que:
La urbanización total del sector está pendiente de finalización.
No todo el ámbito puede considerarse solar finalista.
Pueden existir cargas urbanísticas pendientes.
La viabilidad concreta de implantación deberá analizarse parcela a parcela.

Por tanto, estamos ante un suelo en gestión con potencial de desarrollo, pero no ante un producto industrial plenamente recepcionado en su totalidad.

UBICACIÓN Y ENTORNO
El sector se ubica en Campohermoso, dentro del municipio de Níjar, en una posición estratégica junto a la Autovía A-7, salida 747. Esta ubicación ofrece excelentes comunicaciones con el resto de la provincia de Almería, el litoral y los principales corredores logísticos del sureste peninsular.

Níjar es uno de los municipios con mayor extensión y dinamismo económico de la provincia, con fuerte presencia de actividad agrícola, logística, industrial y de servicios. La localización del sector refuerza su atractivo para proyectos empresariales que necesiten buena conectividad y disponibilidad de grandes superficies.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Este activo resulta especialmente interesante para:
Promotores de suelo industrial.
Operadores logísticos e industriales.
Inversores especializados en ámbitos en desarrollo urbanístico.
Empresas que busquen implantarse en una ubicación estratégica del sureste español.

La combinación de gran superficie, edificabilidad relevante, ubicación junto a la A-7 y desarrollo urbanístico ya iniciado convierte este conjunto de parcelas en una oportunidad con potencial de revalorización y crecimiento, siempre sujeta al análisis técnico y urbanístico correspondiente.