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Terreno residencial en Sector Ponent De Sant Miquel S/N PARC

354.100 € 250,25 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.414,99 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.348,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Colera
Calle	Sector Ponent De Sant Miquel S/N PARC

Referencia Catastral	Acción
2047401EG1924N0001BH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2047401EG1924N0001BH	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	22
Edificabilidad Total Principal	2.348,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.348,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Colera	-
Planeamiento	Sector II Murtra	-

Tipología

Residencial en edificación en hilera

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	99 %

Profesional

Servicer Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno residencial en Sector II Murtra, Colera (Girona) — 1.415 m² para futuro desarrollo en un ámbito casi urbanizado

Ponemos a la venta un terreno residencial situado en Colera (Girona), dentro del Sector II Murtra, una oportunidad especialmente interesante para inversores y promotores que busquen un activo con proyección urbanística en un municipio costero con gran atractivo paisajístico.

Se trata de un terreno con una superficie comercial de 1.415 m², mientras que la superficie gráfica catastral es de 1.391 m², por lo que conviene confirmar la cabida exacta con la documentación técnica y registral correspondiente. La finca se identifica con la referencia catastral 2047401EG1924N0001BH y, según la ficha comercial, cuenta con una edificabilidad total sobre rasante de 2.348 m²t, con uso principal residencial y compatibilidad para terciario oficina y aparcamiento en superficie.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO
Aquí es muy importante explicar bien la realidad urbanística del activo. Aunque en la ficha comercial aparezca como terreno urbano, en el RPUC figura clasificado como Sòl urbanitzable delimitat (SUD), dentro del Sector II Murtra, con calificación 12 – Residencial Sector II y código MUC D1 – Urbanitzable, desenvolupament per a ús d’habitatge.

Esto significa que el terreno está destinado a uso residencial, pero que su desarrollo no es de licencia directa inmediata como ocurriría en un terreno urbano consolidado. Debe quedar claro que, según la información aportada, el sector se encuentra muy avanzado en su urbanización, prácticamente urbanizado, pero las obras no constan recepcionadas. Este matiz es clave: aunque el ámbito presente un estado muy avanzado, mientras no exista recepción formal de las obras de urbanización, no puede tratarse como un solar finalista plenamente recepcionado.

Por tanto, estamos ante un terreno con vocación residencial clara y con un desarrollo urbanístico muy adelantado, pero todavía pendiente de culminar jurídicamente en cuanto a la recepción de las obras por parte del Ayuntamiento. Esa situación puede resultar atractiva para un comprador profesional que quiera anticiparse a la finalización completa del sector, pero debe valorarse correctamente desde el punto de vista técnico y urbanístico.

Según la información facilitada, la tipología prevista admite un enfoque unifamiliar o plurifamiliar, aunque el encaje definitivo deberá confirmarse con el planeamiento del sector y con la documentación urbanística vigente. En consecuencia, se trata de un activo adecuado para una estrategia de desarrollo a medio plazo, dentro de un ámbito que ya muestra un importante grado de ejecución, pero que todavía no debe considerarse totalmente rematado a efectos de recepción urbanística.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se sitúa en Colera, en la provincia de Girona, dentro de un municipio costero con un fuerte componente paisajístico y residencial. Su localización en el Sector II Murtra lo posiciona dentro de una zona de crecimiento prevista para uso de vivienda, en un entorno muy atractivo por su cercanía al mar, su ambiente tranquilo y su integración en la Costa Brava norte.

Colera destaca por su perfil residencial, su valor natural y su encanto como población costera de menor densidad, lo que refuerza el interés del activo para un futuro desarrollo bien planteado y adaptado al entorno.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno resulta especialmente interesante para promotores, inversores y patrimonialistas que busquen un activo residencial con recorrido urbanístico en una localización costera muy atractiva. Su principal valor está en la combinación de gran superficie, uso residencial previsto, edificabilidad comercial relevante y localización en un sector de desarrollo dentro de un municipio con gran valor paisajístico.

Además, el hecho de que el ámbito esté casi urbanizado, aunque todavía pendiente de recepción de las obras, le aporta un perfil muy concreto: no es un terreno rústico ni un sector completamente inicial, sino un activo que ya se sitúa en una fase avanzada de transformación y que puede resultar especialmente interesante para quien sepa valorar ese punto intermedio entre desarrollo avanzado y cierre administrativo pendiente.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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