Terreno rústico protegido en Polígono 17 Parcela 111

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	504,00 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico protegido
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Pais	España
Provincia	Tarragona
Municipio	Sant Jaume d'Enveja
Calle	Polígono 17 Parcela 111
Denominación de la finca (Nombre)	ESQUERRA

Referencia Catastral	Acción
43182A017001110000DP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
43182A017001110000DP	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
43182A017001110000DP	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	NO
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico protegido
Sub-tipologia usos	Protegido

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sant Jaume d'Enveja	-
Proyecto de Edificación	31 SNU protecció territorial. Plana fluvial i deltaica	-

Tipología

N2 No urbanitzable, Protecció local

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno rústico agrario protegido en Sant Jaume d’Enveja, Tarragona — Huerta de regadío en el entorno deltaico del Ebro

Ponemos a la venta un terreno rústico agrario situado en el municipio de Sant Jaume d’Enveja, Tarragona, en el Polígono 17, Parcela 111, paraje Esquerra.

La referencia catastral aportada es 43182A017001110000DP. Según Catastro, el activo figura como clase rústica, con uso principal agrario y una superficie gráfica de 504 m².

El aprovechamiento catastral indicado es huerta de regadío, ocupando la totalidad de la superficie de la parcela. Según la información SIGPAC aportada, la finca cuenta con una superficie total de 0,0504 hectáreas, distribuida entre un recinto de huerta y una parte identificada como improductiva, con incidencia de recinto inactivo que deberá confirmarse.

Sin Posesion jurídica ni material:
Debe indicarse también que actualmente no se dispone de la posesión física ni material del terreno. Por tanto, la propiedad transmite el activo en la situación en la que se encuentra, sin que pueda garantizarse el acceso, uso inmediato, explotación directa.

Situación urbanística y planeamiento:
Según la información urbanística aportada del RPUC/MUC, el terreno se encuentra clasificado dentro de una categoría no urbanizable, con calificación 31 de protección territorial, Plana fluvial y deltaica, y código MUC N2 de protección local.

Esto significa que no debe presentarse como terreno edificable, ni como parcela residencial, ni como activo apto para vivienda libre o promoción inmobiliaria. Se trata de un terreno protegido, en un entorno de valor territorial, agrario y deltaico, donde la transformación urbanística está fuertemente limitada.

Según las Normas Urbanísticas del POUM de Sant Jaume d’Enveja, la categoría de protección territorial incluye terrenos con valores, condicionantes o circunstancias que justifican una regulación restrictiva de su transformación urbanística, especialmente en llanuras fluviales y deltaicas.

Qué usos pueden estudiarse:
En este tipo de terreno pueden estudiarse, con carácter general y siempre sujetos a autorización, actuaciones vinculadas al uso agrario, ganadero, forestal o de explotación de recursos naturales.

Para este activo concreto, por su superficie de 504 m² y su aprovechamiento de huerta de regadío, el uso más coherente es el agrícola, como pequeña finca de huerta o terreno agrario de apoyo.
Las posibles construcciones o instalaciones vinculadas a una explotación agrícola, como casetas de herramientas, pequeños elementos auxiliares o almacenes agrícolas, no deben darse por permitidas de forma automática. Deberán justificarse por necesidad real de la actividad agraria, cumplir los parámetros de las Normas Urbanísticas, respetar las limitaciones de protección territorial y obtener la licencia o autorización correspondiente.

También podrían admitirse, de forma muy condicionada, determinadas actuaciones de interés público que deban implantarse necesariamente en el medio rural, así como rehabilitación o reconstrucción de edificaciones rurales existentes si cumplieran los requisitos legales. En este caso, Catastro indica terreno sin edificación, por lo que no debe anunciarse como finca con construcción existente.

Qué usos no deben darse:
No debe anunciarse como terreno para vivienda unifamiliar libre, chalet, segunda residencia, promoción residencial, oficinas, actividad comercial, uso industrial, almacenamiento no agrario, uso recreativo intensivo ni aparcamiento no vinculado a una actividad permitida.
La vivienda familiar no vinculada a una explotación agraria aparece como uso incompatible en la normativa aportada. Por tanto, una vivienda solo podría estudiarse en supuestos muy específicos, vinculados y justificados por una explotación rústica real, con los requisitos urbanísticos y administrativos correspondientes. Para una finca de 504 m², esta posibilidad debe tratarse con máxima prudencia y no debe utilizarse como argumento comercial.

Ubicación y entorno

El terreno se sitúa en Sant Jaume d’Enveja, en la provincia de Tarragona, dentro del entorno deltaico vinculado al río Ebro.
Sant Jaume d’Enveja forma parte de un área con fuerte identidad agraria, paisajística y natural, donde los terrenos de regadío tienen un papel relevante por su relación con la huerta, los cultivos tradicionales y el paisaje deltaico.

La finca se ubica en un entorno rústico, de pequeña dimensión, adecuado para perfiles que busquen un terreno agrario de huerta en una zona de alto valor territorial y ambiental.

Oportunidad de inversión

Este terreno puede resultar interesante para compradores que busquen una pequeña finca rústica agraria en Sant Jaume d’Enveja, especialmente para uso de huerta, inversión patrimonial de bajo mantenimiento o incorporación a una explotación agrícola existente.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planos	ds1FvROdTl.pdf	Descargar
Planeamiento	b2kl1RLJsf.pdf	Descargar
Planeamiento	QVWFjtPDgN.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.