Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE BONAVISTA 7 A PL01 PTA3

599.000 € 2.139,29 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	280,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.785,04 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Alcarràs
Calle	CALLE BONAVISTA 7 A PL01 PTA3
Nº Calle	7

Referencia Catastral	Acción
3346413BG9034N0001HO	Ver cartografía catastral
3346412BG9034N0001UO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	30
Edificabilidad Total Principal	3.785,04 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.801,85 m²
Edificabilidad bajo rasante	983,19 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcarrás	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	67,00
Número de inmuebles que componen la obra	32
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	32

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Alcarràs, Lleida, con 30 viviendas y 30 plazas de aparcamiento — edificio plurifamiliar con avance de obra del 67,8 %

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en calle Bonavista, 24 A y B, en Alcarràs (Lleida), una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen retomar una promoción plurifamiliar ya muy avanzada en pleno casco urbano de la localidad.

Se trata de un edificio en construcción con obras paralizadas, compuesto por dos escaleras, A y B, con dos plantas sótano destinadas a garajes y trasteros, y planta baja más tres plantas piso destinadas a viviendas. Según la información facilitada, la promoción cuenta con un grado de avance estimado del 67,8 % y está formada por 30 viviendas y 30 plazas de aparcamiento en sótano.

Es importante destacar que en esta operación sí se vende el 100 % del paquete objeto de comercialización, compuesto por 30 fincas registrales de viviendas y 2 fincas registrales de garaje que agrupan las 30 plazas de aparcamiento. Por tanto, no estamos ante una venta parcial o de participación, sino ante una transmisión completa del conjunto de fincas indicado.

En cuanto a superficies, la información aportada señala una superficie construida sobre rasante de 2.403 m² techo, a la que se suman 290 m² de terrazas, y una superficie bajo rasante de 983 m² techo. Se trata, por tanto, de una promoción con una dimensión muy relevante y una base física ya ejecutada que puede resultar especialmente interesante para estudiar su terminación y puesta en mercado.

Situación del activo y configuración de la promoción
La promoción se desarrolla sobre un edificio con dos accesos diferenciados, escalera A a la izquierda y escalera B a la derecha. Según la descripción aportada, las plantas de sótano se destinan a plazas de aparcamiento y trasteros, mientras que la planta baja se distribuye en tres viviendas por escalera, las plantas primera y segunda en cuatro viviendas por planta y escalera, y la planta tercera en cuatro viviendas por escalera, parte de ellas en formato dúplex con bajocubierta.

También se indica que la parcela sobre la que se ubica el activo dispone de todas las infraestructuras necesarias, un aspecto especialmente relevante para valorar la viabilidad del desarrollo y su terminación futura.

En relación con la identificación del inmueble, conviene dejar claro que existe una diferencia entre la referencia catastral y la registral en cuanto a la dirección. Catastralmente, el inmueble figura en calle Bonavista nº 7 A y B, mientras que registralmente se identifica como calle Bonavista nº 24 escaleras A y B, que es la calle de acceso a la edificación. Según la propia información facilitada, el edificio colindante aparece con el número 26 y el plano catastral permite identificar el inmueble como calle Bonavista nº 24. Este punto deberá ser tenido en cuenta al revisar la documentación del activo.

Ubicación y entorno

La obra parada se sitúa en Alcarràs, en la provincia de Lleida, dentro del casco urbano de la localidad. Se trata de un entorno residencial consolidado, con acceso a la estructura urbana y a los servicios propios del municipio, lo que refuerza el interés del activo para una promoción orientada a vivienda habitual.

Su localización urbana, junto con el hecho de contar con dos accesos y con una promoción de tamaño relevante ya ejecutada en gran parte, aporta al activo un perfil muy atractivo para comprador profesional.

Oportunidad de inversión

Estamos ante una oportunidad especialmente interesante para promotores, fondos e inversores especializados en obra parada. El principal atractivo del activo reside en que se trata de una promoción plurifamiliar de 30 viviendas y 30 plazas de aparcamiento, con una ejecución ya avanzada y con venta del 100 % del conjunto de fincas objeto de la operación.