Terreno industrial en LUGAR PARCELA 28, PP I V-3 CARRETERA DE ALMODÓVAR

35.930 € 1,19 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	30.270,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.594,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
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Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	LUGAR PARCELA 28, PP I V-3 CARRETERA DE ALMODÓVAR

Referencia Catastral	Acción
9803604UG2990S0001FP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9803604UG2990S0001FP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Grandes Establecimientos Industriales, Parques Logisticos,Almacenes e Industrias en general
Usos Compatibles	Residencial
Edificabilidad Total Principal	10.594,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	10.594,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PPIV3 CARRETERA DE ALMODOVAR	-
Proyecto de Edificación	IND, UAS	-

Tipología

INDUSTRIALES

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno industrial en PP(I) V-3 Carretera de Almodóvar, Córdoba — parcela con edificabilidad para desarrollo empresarial en Villarrubia

Ponemos a la venta un terreno de uso industrial situado en PP(I) V-3 Carretera de Almodóvar, en Córdoba, zona de Villarrubia, una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y operadores que busquen implantarse en un ámbito de expansión empresarial al oeste de la ciudad.

La ficha comercial indica una superficie de 11.422 m² y una edificabilidad de 3.679 m², mientras que la información catastral asociada a la referencia 9803604UG2990S0001FP refleja una superficie gráfica de 32.836 m². Además, también se ha manejado una superficie alternativa de 30.270 m². Por ello, resulta fundamental señalar que existen discrepancias entre la superficie comercial, la catastral y la superficie que podría considerarse realmente aplicable al activo, por lo que será imprescindible confirmar documentalmente cuál es la superficie exacta objeto de venta y si se trata de superficie bruta, neta o parcela final resultante.

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se integra en el sector PP (I) V-3 Carretera de Almodóvar, cuya ficha del PGOU de Córdoba lo define como Suelo Urbanizable Programado (SUP), con desarrollo mediante Plan Parcial, una superficie total de sector de 172.238 m², índice de edificabilidad bruta de 0,35 m² techo/m² suelo, techo máximo edificable de 60.283 m², usos globales industriales, ordenanzas IND y UAS, sistema de actuación por compensación e iniciativa privada.

Por tanto, si se aplicara ese índice de edificabilidad bruta de 0,35 m²t/m²s sobre la superficie catastral de 32.836 m², la edificabilidad teórica resultante sería de 11.492,60 m²t. Y si la superficie realmente adoptable o comprobada fuera de 30.270 m², la edificabilidad teórica ascendería a 10.594,50 m²t. En cambio, si la superficie válida fuese la de 11.422 m² que aparece en la ficha comercial, la edificabilidad correspondiente sería muy inferior. Por eso, este punto debe verificarse con especial cuidado antes de analizar la viabilidad final del terreno.

El sector tiene un carácter claramente industrial, aunque la propia ficha urbanística establece como condición de desarrollo que sobre la margen oriental del sector se consideran compatibles los usos residenciales, con tipologías de vivienda unifamiliar de un máximo de dos plantas (PB+1). No obstante, el activo se presenta comercialmente como terreno industrial, por lo que cualquier posible compatibilidad residencial deberá contrastarse con el plano concreto de zonificación y con la ubicación exacta de la parcela dentro del ámbito.

La localización en Villarrubia, junto a la Carretera de Almodóvar, refuerza el interés del activo para implantaciones empresariales, logísticas o industriales, dentro de un entorno con buena conexión con Córdoba y con los principales ejes de comunicación del oeste del municipio.

Estamos, por tanto, ante una oportunidad especialmente interesante para inversores, promotores y operadores industriales que busquen una parcela en un sector ordenado por el PGOU y con capacidad edificatoria relevante. Eso sí, la inversión exige una revisión rigurosa de la superficie exacta realmente vinculada al activo, de la correspondencia registral y catastral y de la edificabilidad final aplicable, ya que ese dato puede variar de forma muy importante según se tome como referencia la superficie comercial de 11.422 m², la catastral de 32.836 m² o la alternativa de 30.270 m².

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.