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Terreno residencial en OTROS S.15 Las Ceramicas 0 0

885.442 € 20,09 €/m²

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Titularidad del Inmueble	25 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	44.077,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	19.480,00 m²
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valladolid
Municipio	Valladolid
Calle	OTROS S.15 Las Ceramicas 0 0

Referencia Catastral	Acción
6874052UM5167D0001GD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6874052UM5167D0001GD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO,Almacenes e Industrias en general,Comerciales: Grandes superficies,Oficinas y Servicios Profesionales,Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	19.480,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	19.480,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Valladolid	-
Planeamiento	S.15 "Las Ceramicas" S16-2 "Fuente Amarga" S.18.2	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Participación del 25 % sobre terreno afectado por sectores urbanizables en Valladolid — Oportunidad de inversión en Las Cerámicas, Fuente Amarga, La Cañada y Las Arenas

Ponemos a la venta un terreno en Valladolid con una participación del 25 % sobre una finca rústica afectada por varios ámbitos de desarrollo urbanístico del PGOU de la ciudad, concretamente en los sectores S.15 “Las Cerámicas”, S.16-2 “Fuente Amarga”, S.18-2 “La Cañada” y S.19 “Las Arenas”. Se trata de una operación claramente orientada a inversores y promotores que busquen posicionarse en un activo con proyección urbanística a medio y largo plazo dentro de uno de los mercados con mayor actividad de Castilla y León.

La finca cuenta con referencia catastral 6874052UM5167D0001GD, localizada en Avenida Madrid 13(B), Polígono 13, Valladolid, y catastralmente figura como rústica, de uso agrario, con una superficie gráfica total de 230.495 m². Es importante dejar claro que esta referencia catastral corresponde a la finca matriz completa y no identifica por sí sola la porción concreta objeto de venta. Según la información facilitada, la operación se vincula a una participación del 25 %, con una superficie estimada afectada de 58.199,52 m² y una edificabilidad aproximada de 19.480 m²t. Asimismo, también se indica que el objeto de venta se concreta en 44.077,00 m², por lo que este extremo deberá confirmarse con la documentación jurídica, registral y urbanística correspondiente antes de formalizar cualquier operación.

Desde el punto de vista urbanístico, no estamos ante un terreno finalista ni ante una parcela edificable de forma inmediata. La finca se encuentra afectada por sectores de suelo urbanizable en los que la ordenación detallada todavía no está establecida, debiendo desarrollarse mediante Plan Parcial de iniciativa privada, con un plazo previsto de hasta 8 años para establecer dicha ordenación detallada. Por tanto, el activo debe entenderse como una posición estratégica sobre terreno en transformación urbanística, y no como un solar urbano listo para edificar.

Ubicación y entorno
El activo se sitúa en Valladolid, afectado por varios sectores de crecimiento del PGOU localizados en áreas estratégicas del municipio. Los cuatro ámbitos presentan perfiles distintos y complementarios. S.15 Las Cerámicas se ubica al borde oeste del suelo urbano, al norte de la Avenida de Gijón, y está previsto para usos mixtos residenciales y productivos al 50 %. S.16-2 Fuente Amarga se sitúa entre el límite este del suelo urbano y el sector S.16-1, con uso global residencial y conexión con el desarrollo del Polígono Agroalimentario. S.18-2 La Cañada se localiza al norte del suelo urbano, al sur de la Avenida de Santander y al norte de la Cañada Real de las Merinas, con vocación principalmente productiva y un 20 % de usos residenciales. Por su parte, S.19 Las Arenas se ubica al este de la Ronda Este y también está previsto para usos productivos, incorporando igualmente un 20 % de uso residencial.

Esta distribución sectorial convierte el activo en una oportunidad especialmente interesante para quien quiera participar en la futura transformación de terrenos vinculados tanto a crecimiento residencial como a desarrollo productivo y de actividad económica, dentro de ámbitos que deberán integrarse en la estructura urbana futura de Valladolid.

Planeamiento y potencial urbanístico
Los sectores afectados presentan parámetros urbanísticos relevantes dentro de la revisión del PGOU. S.15 Las Cerámicas contempla una edificabilidad máxima de 210.667,49 m²e y uso global mixto residencial/productivo; S.16-2 Fuente Amarga prevé una edificabilidad máxima de 253.252,49 m²e con uso global residencial; S.18-2 La Cañada alcanza una edificabilidad máxima de 187.010,84 m²e con uso global productivo y componente residencial complementario; y S.19 Las Arenas prevé una edificabilidad máxima de 260.046,76 m²e, igualmente con protagonismo productivo y reserva parcial residencial. Todos ellos requieren todavía el desarrollo de su ordenación detallada mediante el correspondiente Plan Parcial.

Por ello, estamos ante un activo con un claro componente de gestión urbanística y de visión a largo plazo, adecuado para compradores que entiendan las dinámicas del desarrollo urbanístico y sepan valorar el potencial de los terrenos afectados por futuros sectores de expansión.

Oportunidad de inversión
Este activo encaja especialmente bien para promotores, fondos, inversores especializados en gestión urbanística y patrimonialistas que busquen tomar posición en ámbitos de crecimiento del PGOU de Valladolid. Su valor no reside en una edificación inmediata, sino en la posibilidad de participar en sectores con proyección futura, usos mixtos y capacidad de transformación relevante dentro del municipio.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	epnzwiUkOS.pdf	Descargar
Planeamiento	VuKwcDRFXa.pdf	Descargar
Planeamiento	WmSaOS66FL.pdf	Descargar
Planeamiento	5siylLcybn.pdf	Descargar

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