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Terreno residencial en UA2 Y UA3 SUD 11

203.400 € 3,79 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	53.731,49 m²
Edificabilidad total (m² techo)	18.657,30 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Valladolid
Municipio	Aldeamayor de San Martín
Calle	UA2 Y UA3 SUD 11

Referencia Catastral	Acción
3263401UL6936S0001ZR	Ver cartografía catastral
3264101UL6936S0001FR	Ver cartografía catastral
3164801UL6936S0001RR	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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3264101UL6936S0001FR	Imprimir ficha catastral
3164801UL6936S0001RR	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	137
Edificabilidad Total Principal	18.657,30 m²
Edificabilidad sobre rasante	18.657,30 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Aldeamayor de San Martín	-
Planeamiento	SUD Nº11	26/11/2005
Junta de Compensación	Junta Compensación	25/10/2006

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	JC SUD Nº11

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de terrenos urbanizables residenciales en Aldeamayor de San Martín, Valladolid — 3 fincas aportadas al PP SUD 11 Los Alparaisos

Ponemos a la venta un conjunto de 3 terrenos urbanizables residenciales situados en el ámbito PP SUD 11 Los Alparaisos, en Aldeamayor de San Martín, Valladolid.

El activo está compuesto exclusivamente por las siguientes fincas registrales del Registro de la Propiedad de Olmedo:
-Finca 1, PARCELA 6 resultante, con una superficie registral de 1.160,75 m² y una superficie catastral de 5.664 m².
-Finca 2, PARCELA 7 resultante, con una superficie registral de 25.370 m² y una superficie catastral de 5.380 m².
-Finca 3, PARCELA 8 resultante, con una superficie registral de 27.200 m² y una superficie catastral de 5.097 m².

En conjunto, las tres fincas suman una superficie adoptada aproximada de 53.731,49 m². Las parcelas resultantes se encuentran inscritas y parceladas en Catastro, pero no inscritas en el Registro de la Propiedad, por lo que se valoran las fincas aportadas.

Situación urbanística y planeamiento
Según la documentación aportada, las fincas forman parte del PP SUD 11 Los Alparaisos, dentro de las Unidades de Actuación UA2 y UA3 de Aldeamayor de San Martín. La clasificación urbanística indicada es terreno urbanizable delimitado. El activo no tiene condición de parcela finalista ni debe analizarse como terreno con licencia directa inmediata, ya que las fincas objeto de venta son fincas aportadas al proceso urbanístico.

El Plan Parcial cuenta con aprobación definitiva de fecha 26/11/2005. También se indica la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación o compensación con fecha 25/10/2006 y la existencia de proyecto de urbanización aprobado definitivamente. La urbanización se encuentra ejecutada en un grado avanzado, entre el 75 % y el 100 %, pero pendiente de reparación, recepción municipal e inscripción registral de las parcelas resultantes finalistas.

Aprovechamiento y desarrollo previsto
El uso característico del ámbito es residencial.
Según la información aportada, la UA2 cuenta con una superficie de 53.655,758 m², una edificabilidad y aprovechamiento de 19.500 m²t y una previsión de 144 viviendas en hilera. Las tres fincas objeto de venta tienen una participación muy relevante en esta unidad.
-La finca 1 tendría 1.085,629 m² en la UA2 y 52,270 m² en la UA3.
- La finca 2 tendría 24.809,188 m² en la UA2 y 642,220 m² en la UA3.
- La finca 3 tendría 25.440,737 m² en la UA2 y 1.701,440 m² en la UA3.

Dentro de la UA2, a estas fincas les corresponderían los siguientes aprovechamientos aproximados:
Finca 1: 394,548 m²t y 2,914 viviendas.
Finca 2: 9.016,874 m²t y 66,582 viviendas.
Finca 3: 9.245,874 m²t y 68,277 viviendas.
En conjunto, la parte principal de estas tres fincas dentro de la UA2 sumaría aproximadamente 18.657,296 m²t y 137,773 viviendas, pendiente de confirmar con la documentación urbanística actualizada, el proyecto de reparcelación, la inscripción de las parcelas resultantes y las cargas pendientes.

La participación adicional de estas fincas en la UA3 también deberá concretarse, ya que la UA3 incluye usos residenciales, vivienda en hilera, vivienda protegida y equipamiento público asignado al Ayuntamiento.

Ubicación y entorno

El activo se sitúa en Aldeamayor de San Martín, municipio de Valladolid con desarrollo residencial vinculado a ámbitos de expansión y urbanizaciones de baja densidad.

La zona se enmarca dentro del PP SUD 11 Los Alparaisos, un ámbito residencial previsto para vivienda en hilera y otros usos residenciales asociados al planeamiento aprobado.

Aldeamayor de San Martín cuenta con atractivo para proyectos residenciales vinculados a primera residencia, segunda residencia o vivienda unifamiliar en entornos más tranquilos que el centro urbano de Valladolid, manteniendo conexión con la capital y con otros municipios del entorno.

Oportunidad de inversión

Este conjunto de terrenos representa una oportunidad para promotores, inversores urbanísticos, cooperativas, entidades patrimoniales o compradores especializados en activos en fase de gestión.

Su principal atractivo está en la transmisión de tres fincas aportadas con una superficie conjunta adoptada de aproximadamente 53.731,49 m², uso residencial previsto y una participación muy relevante en la UA2 del PP SUD 11 Los Alparaisos.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder espec

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