Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE MAR DE TASMANIA 2 A .

1.656.100 € 399,06 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	4.150,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	8.505,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Zaragoza
Municipio	Zuera
Calle	CALLE MAR DE TASMANIA 2 A .

Referencia Catastral	Acción
3570401XM8337B0145YA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3570401XM8337B0145YA	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	32
Edificabilidad Total Principal	8.505,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.587,00 m²
Edificabilidad bajo rasante	2.918,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Zuera	-

Tipología

Edificio colectivo

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	30,00
Número de inmuebles que componen la obra	67
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	67

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Zuera, Zaragoza — conjunto parcial de 67 fincas registrales en edificio plurifamiliar con 32 viviendas proyectadas

Ponemos a la venta una obra parada de uso residencial situada en calle Mar de Tasmania, en Zuera (Zaragoza), dentro del Barrio San Juan, una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen retomar un desarrollo inmobiliario ya estructurado y con una parte importante de su configuración edificatoria definida.

Es muy importante dejar claro desde el inicio que no se vende el 100 % del edificio, sino solo 67 fincas registrales de las 176 fincas que integran la obra parada. Por tanto, no estamos ante la transmisión completa del inmueble, sino ante una venta parcial de elementos privativos dentro de una división horizontal ya constituida, extremo clave para cualquier análisis jurídico, registral y comercial de la operación.

Según la información facilitada, el edificio se compone de planta sótano destinada a garajes y trasteros, con un total de 98 plazas de aparcamiento y 61 trasteros. En planta baja existen locales y espacios de almacenamiento, y sobre rasante se desarrolla un edificio residencial de baja más tres plantas, con un total de 32 viviendas. La ejecución de la obra se sitúa, aproximadamente, en torno al 30 %.

Desde el punto de vista urbanístico y edificatorio, la información aportada identifica el activo con la categorización de suelo urbano consolidado, uso residencial y subtipología vivienda en edificación plurifamiliar. Además, se indica un programa de 32 viviendas a construir, con una edificabilidad total principal de 8.505 m², de los cuales 5.587 m² corresponden a edificabilidad sobre rasante y 2.918 m² a edificabilidad bajo rasante. Estos datos refuerzan el carácter del activo como promoción residencial plurifamiliar de dimensión relevante dentro del municipio.

Situación urbanística y planeamiento
La promoción se presenta como una obra parada en suelo urbano consolidado, lo que aporta un marco urbanístico más claro que el de una actuación pendiente de transformación de terreno. En este caso, el valor principal está en que la estructura del desarrollo ya está definida: existe una división horizontal, una configuración concreta de viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros y locales, y una edificabilidad total ya determinada en la documentación aportada.

Ahora bien, el comprador debe tener presente que la operación no recae sobre la totalidad del inmueble, sino sobre 67 fincas registrales concretas, por lo que será imprescindible revisar con detalle qué unidades exactas se transmiten, qué porcentaje de participación representan dentro del conjunto, qué elementos comunes quedan fuera de la venta y cuál es el encaje registral, constructivo y comercial de esas fincas dentro del total de la promoción.

La extensa relación catastral aportada refleja precisamente la existencia de múltiples elementos privativos dentro del edificio, incluyendo unidades de almacén-estacionamiento, locales y elementos residenciales. Por ello, la correcta identificación de las fincas incluidas en la compraventa será uno de los puntos más importantes de la operación.

Ubicación y entorno
El activo se ubica en Zuera, en la provincia de Zaragoza, concretamente en el Barrio San Juan, una localización urbana consolidada con acceso a servicios, comunicaciones y entorno residencial. Se trata de una zona adecuada para producto plurifamiliar, lo que refuerza el interés del activo para un inversor o promotor con capacidad para estudiar la reactivación de una promoción parcialmente ejecutada.

Zuera cuenta con una posición estratégica dentro del área de influencia de Zaragoza, lo que añade valor al activo desde el punto de vista residencial y de mercado.

Oportunidad de inversión
Esta obra parada está especialmente dirigida a promotores, inversores y operadores especializados en activos complejos, ya que su principal atractivo reside en la posibilidad de retomar una promoción ya iniciada, con una parte importante de su programa definido y en una ubicación urbana consolidada.

El gran matiz, y a la vez uno de los puntos más importantes de la operación, es que no se transmite el edificio completo, sino solo 67 fincas registrales de un total de 176. Esto convierte el activo en una oportunidad con recorrido, pero también en una operación que requiere un análisis previo muy riguroso de la situación registral, de la composición exacta de las unidades vendidas, de la ejecución real de la obra y de la viabilidad técnico-comercial de completar o reposicionar el conjunto.

En términos de mercado, estamos ante una oportunidad especialmente interesante para quien busque una promoción plurifamiliar con parte del trabajo ya avanzado, pero desde un enfoque claramente profesional y con visión integral del activo.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo.