Terreno rústico de protección especial en CALLE MONTESTIR DE SANT VICENÇ, S/Nº

57.500 € 7,20 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	7.984,67 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.586,56 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico de protección especial
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Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Sitges
Calle	CALLE MONTESTIR DE SANT VICENÇ, S/Nº
Denominación de la finca (Nombre)	CL MONESTIR DE SANT VICENÇ

Referencia Catastral	Acción
0893001DF1609S0001MS	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0893001DF1609S0001MS	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
0893001DF1609S0001MS	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico de protección especial
Sub-tipologia usos	Protección Especial
Edificabilidad Total Principal	1.586,56 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.586,56 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sitges	-
Proyecto de Edificación	SRP2 Zona d'interès natural	-

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno de gran superficie en Sitges, Barcelona, en el entorno de Garraf II — activo singular para estudiar su encaje urbanístico

Ponemos a la venta un terreno situado en Sitges, Barcelona, en la zona de calle Monestir de Sant Vicenç / Urbanización Garraf II, una localización especialmente atractiva dentro de uno de los municipios más reconocidos de la costa barcelonesa. Se trata de un activo singular que, por superficie, emplazamiento y características, puede despertar el interés de compradores que busquen una operación con valor estratégico y recorrido patrimonial, siempre sujeta a una revisión urbanística y jurídica detallada.

Según la descripción registral aportada, el activo se describe como una porción de terreno enclavada en zona de equipamientos (Clave 7b), en el paraje denominado Urbanización Garraf II, 2ª Fase, de figura irregular y con una superficie de 10.000 m². También se indica que el acceso se realiza mediante paso situado en la finca matriz y que el entorno conecta con la urbanización ya desarrollada en su primera fase.

Desde el punto de vista catastral, la finca está identificada con la referencia 0893001DF1609S0001MS, figura como clase urbano y uso principal terreno sin edificar, con una superficie gráfica de 13.481 m². 

Situación urbanística y planeamiento
Este es el punto más importante de la operación. Aunque en la información comercial inicial el activo aparece anunciado como terreno urbanizable, la información urbanística que aportas del RPUC indica que actualmente la finca se encuentra clasificada como SNU — terreno no urbanizable, tanto según el código municipal como según el código MUC.

Además, la calificación urbanística reflejada es SRP2 — zona de interés natural, con correspondencia MUC N2 — no urbanizable, protección local, dentro del Pla territorial metropolità de Barcelona. Esto supone que, con la información facilitada, el terreno no debe considerarse hoy como un terreno finalista para promoción inmobiliaria, sino como un activo cuyo régimen urbanístico actual está condicionado por criterios de protección.

A su vez, la descripción registral menciona su enclave en zona de equipamientos (Clave 7b), por lo que será muy importante estudiar el encaje entre la descripción registral histórica, la situación catastral y la clasificación urbanística vigente. En consecuencia, cualquier expectativa de desarrollo, edificabilidad o uso futuro deberá ser revisada por un técnico y contrastada con el planeamiento municipal y territorial aplicable.

Superficie, uso y características del activo
Con la información disponible, el activo presenta los siguientes elementos relevantes:
La finca cuenta con referencia catastral identificada, una descripción registral concreta y una localización en un entorno reconocido de Sitges. Sin embargo, los datos de superficie no son coincidentes entre las distintas fuentes: la descripción registral habla de 10.000 m², el Catastro refleja 13.481 m² y la ficha comercial muestra una superficie diferente. 


Ubicación y entorno
Sitges es uno de los municipios más valorados de la provincia de Barcelona, tanto por su calidad de vida como por su posición estratégica en la costa. Su combinación de entorno natural, proyección residencial, atractivo turístico y cercanía al área metropolitana la convierten en una localización muy demandada.

El activo se sitúa en el entorno de Garraf II / Monestir de Sant Vicenç, una zona que combina proximidad al núcleo urbano con un contexto paisajístico de gran interés. Precisamente esa relación con el entorno natural es uno de los factores que explican la relevancia urbanística del terreno y la necesidad de analizar cuidadosamente las limitaciones y condiciones que puedan afectar a su uso.

Para un comprador, la ubicación aporta valor claro desde el punto de vista patrimonial, pero la decisión de inversión debe apoyarse en un estudio previo riguroso del planeamiento vigente y de los usos realmente admisibles.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.