Terreno terciarios - servicios en CALLE OSCA (POLIGONO PLAZA CENTER) 0 2

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Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	88.235,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	67.386,61 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Zaragoza
Municipio	Zaragoza
Calle	CALLE OSCA (POLIGONO PLAZA CENTER) 0 2

Referencia Catastral	Acción
7323501XM6172C0002XZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7323501XM6172C0002XZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Comerciales: Centros terciarios integrados,Comerciales: Grandes superficies,Oficinas y Servicios Profesionales,Espectáculos y Ocio,Hospedaje / Hostelero
Edificabilidad Total Principal	67.386,61 m²
Edificabilidad sobre rasante	67.386,61 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Zaragoza	-
Planeamiento	PI Supramunicipal Plataforma Logística de Zaragoza	-

Tipología	Centro Integrado de Negocios y Servicios - CINS
Parcela Minima	1.000,00 m²
Altura Máxima	20,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	70 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Derecho de vuelo terciario en Zaragoza PLAZA Center — Participación sobre manzana CINS con edificabilidad pendiente para oficinas, comercio y servicios

Ponemos a la venta un derecho de vuelo sobre terreno urbano consolidado de uso terciario, comercial y oficinas, situado en Zaragoza PLAZA Center, dentro de la Plataforma Logística de Zaragoza, en el ámbito identificado como CINS — Centro Integrado de Negocios y Servicios.

No se transmite el 100 % del terreno, sino un derecho de vuelo correspondiente al 50,9145 % sobre la finca registral vinculada a una gran parcela urbana destinada a equipamiento comercial, servicios, oficinas, hotelero, ocio, restauración y usos terciarios análogos.

La finca matriz cuenta con una superficie registral de 88.235 m²

La parcela se sitúa en Avenida Diagonal Plaza, dentro de la manzana CINS de Zaragoza PLAZA Center, y presenta una configuración triangular, topografía plana y amplias fachadas: aproximadamente 570 metros a Avenida Diagonal Plaza, 340 metros a calle Trapani y 410 metros a calle Castillo de Capúa.

Características principales del activo:
Tipo de activo: derecho de vuelo sobre terreno urbano consolidado
Ubicación: Zaragoza PLAZA Center, manzana CINS
Municipio: Zaragoza
Referencia catastral indicada: 7323501XM6172C0002XZ
Superficie registral de la parcela matriz: 88.235 m²
Cuota del derecho de vuelo: 50,9145 %
Calificación urbanística: Centro Integrado de Negocios y Servicios, CINS
Uso característico: equipamientos, servicios, comercial, oficinas, terciario recreativo, hotelero, restauración, ocio y análogos
Edificabilidad neta: 1,50 m²t/m²
Edificabilidad total de la parcela: 132.352,50 m²t
Edificabilidad adoptada para el derecho de vuelo: 67.386,61 m²t
Ordenación: edificación aislada
Ocupación máxima: 70 %
Altura máxima: 20 metros, planta baja más 4 plantas
Sistema de gestión: licencia directa
Condición urbanística: terreno urbano consolidado con consideración de solar

Situación urbanística, planeamiento y uso
El activo se encuentra dentro del Proyecto de Interés Supramunicipal de la Plataforma Logística de Zaragoza, con publicación en BOA de fecha 05/08/2016.

Urbanísticamente, se trata de un terreno urbano consolidado, sin necesidad de planeamiento secundario o de detalle, con ejecución directa mediante licencia. La parcela se integra en la clave CINS — Centro Integrado de Negocios y Servicios, destinada a usos terciarios, comerciales, oficinas, servicios, hotelero, restauración, ocio y equipamientos.

Según la información aportada, la edificabilidad total de la parcela asciende a 132.352,50 m²t. Para calcular el aprovechamiento correspondiente al derecho de vuelo se manejan dos criterios: por cuota de participación y por edificabilidad no materializada. Por cuota, el 50,9145 % del derecho de vuelo sobre la finca supone 67.386,61 m²t. Por edificabilidad no materializada, descontando las fases ya construidas, la edificabilidad pendiente resultaría de 68.598,39 m²t. A efectos de prudencia valorativa, se adopta la menor de ambas: 67.386,61 m²t.

La promoción más probable planteada en la documentación sería la construcción de 6 bloques aislados, formados por planta baja más 4 plantas, con una superficie aproximada de 11.231 m² por bloque y una ocupación en planta aproximada de 2.246,20 m². Como hipótesis de uso, se considera posible desarrollar alrededor de 400 oficinas, con una superficie media aproximada de 168 m².

Situación jurídica y derecho transmitido
Este punto es clave: lo que se vende no es una parcela independiente ni el 100 % de la finca matriz, sino un derecho de vuelo dentro de una finca en régimen de división horizontal o comunidad.

Ubicación y entorno
El activo se sitúa en PLAZA — Plataforma Logística de Zaragoza, uno de los grandes polos logísticos, empresariales y de actividad económica de España.

El polígono PLAZA limita al norte con el Canal Imperial de Aragón, al oeste con el Aeropuerto de Zaragoza, al este con el Cuarto Cinturón y al sur y sureste con la Autovía de Aragón y la línea ferroviaria de alta velocidad. Se trata de un enclave estratégico para empresas vinculadas a logística, transporte, servicios, actividad empresarial, oficinas, comercio y usos terciarios.

La plataforma cuenta con una superficie total superior a 13 millones de m², distribuida entre zonas verdes, equipamientos, áreas de actividad, red viaria, infraestructuras, áreas logísticas, comerciales, industriales, ferroviarias, aeroportuarias y servicios.

Las comunicaciones son uno de sus grandes atractivos:
Proximidad al Aeropuerto de Zaragoza.
Conexión con red viaria principal: N-II, N-232, A-2, A-23 y Autopista del Ebro.
Conexión ferroviaria a través de Zaragoza-Delicias, con cercanías, largo recorrido y AVE.
Autobuses urbanos de línea regular en el entorno del polígono.