Terreno rústico común en CL SECTOR URBANIZABLE 3 5016

8.500 € 0,99 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	8.600,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
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Pais	España
Provincia	Guadalajara
Municipio	Tórtola de Henares
Calle	CL SECTOR URBANIZABLE 3 5016
Denominación de la finca (Nombre)	CL SECTOR URBANIZABLE 3 5016

Referencia Catastral	Acción
9075942VK8097N0001RF	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9075942VK8097N0001RF	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
9075942VK8097N0001RF	Acceder a ficha SIGPAC

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Agrícola Secano

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación

Tipología	Vivienda unifamiliar
Parcela Minima	200,00 m²

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

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Descripción

Terreno Rústico en Tórtola de Henares (Guadalajara) – Sector 3/R-3 

Se vende terreno en el Sector 3/R-3 de Tórtola de Henares (Guadalajara), con una superficie aproximada de 8.600 m², aunque el Ayuntamiento ha iniciado el proceso de desclasificación a rústico, este terreno conserva un gran valor como finca agrícola o de recreo, gracias a su superficie, accesibilidad y ubicación privilegiada en el Corredor del Henares, a solo 10 minutos de Guadalajara.

Situación Urbanística: En el planeamiento actual figura como suelo urbanizable sectorizado/ordenado, sin embargo, el Ayuntamiento de Tórtola de Henares, en sesión celebrada el 22 de mayo de 2025, acordó la suspensión del otorgamiento de licencias en el Sector 3, con el objetivo de proceder a la desclasificación de estos terrenos a suelo rústico. Esto implica que, aunque el planeamiento todavía lo recoge como urbanizable sectorizado, no es viable impulsar su urbanización ni otorgar licencias en este momento, al ser incompatible con el proceso de desclasificación en curso.

Características principales (según planeamiento previo)
• Superficie bruta: 8.600 m²
• Edificabilidad máxima: 3.440 m²t (residencial unifamiliar, coef. 0,40 m²/m²)
• Uso previsto: Residencial unifamiliar
• Estado urbanístico: Pendiente de urbanización – suspensión de licencias en vigor

Valor añadido como suelo rústico: En caso de confirmarse la desclasificación, el terreno pasará a suelo rústico, manteniendo su atractivo por:
• Su amplia superficie continua (8.600 m²), ideal para explotaciones agrícolas, huertos o actividades de ocio rural.
• Su ubicación estratégica dentro del Corredor del Henares, muy próximo a Guadalajara capital y Madrid, lo que lo convierte en una finca de fácil acceso y con buena comunicación.
• Un entorno natural tranquilo, rodeado de campos de cultivo y zonas residenciales cercanas, lo que aporta potencial para usos recreativos o patrimoniales ligados al medio rural.

Ubicación y entorno: El terreno se sitúa en el municipio de Tórtola de Henares, en la Campiña de Guadalajara, a solo 10 minutos de Guadalajara capital y bien conectado con Madrid mediante la A-2 y la R-2. Una zona tranquila y agrícola, donde conviven usos residenciales en expansión con el entorno rural.

Nota importante: El activo se comercializa como cuerpo cierto, en su estado actual. La clasificación final de los suelos del Sector 3 queda sujeta al procedimiento de desclasificación a suelo rústico impulsado por el Ayuntamiento.

Tipo	Documento	Acción
Uso de detalle	V1gr3D7D8n.pdf	Descargar
Planeamiento	3GW47rbmIy.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.