Terreno residencial en AVDA CONSTITUCIÓN 20 . .

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.504,13 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.180,99 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Zaragoza
Municipio	Cuarte de Huerva
Calle	AVDA CONSTITUCIÓN 20 . .

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	34
Edificabilidad Total Principal	2.180,99 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.180,99 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cuarte de Huerva	-
Planeamiento	UE 26	-
Proyecto de Edificación	Rresidencial (R2.B)	-

Tipología

Residencial (R2.B) Colectiva cerrada

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado en Avda. Constitución (Sector UE-26 R2.B), Cuarte de Huerva – Zaragoza

Presentamos una excelente oportunidad en Cuarte de Huerva (Zaragoza): un terreno urbano no consolidado situado en la avenida principal del municipio, la Avda. Constitución, dentro del Sector UE-26, calificado como R2.B Residencial en manzana cerrada plurifamiliar según el PGOU de Cuarte de Huerva.

El activo incluye dos fincas registrales y dos referencias catastrales, con una superficie total aproximada de 1.505 m², actualmente ocupadas por dos antiguas naves industriales que deberán ser demolidas. La venta se realiza como cuerpo cierto y con el compromiso de demolición para su posterior desarrollo residencial conforme a la ordenación vigente.

Entorno y atractivo del municipio
Cuarte de Huerva es uno de los municipios con mayor crecimiento demográfico del área metropolitana de Zaragoza. Conocido por su excelente calidad de vida, su oferta educativa, deportiva y comercial, y su cercanía a la capital, se ha consolidado como uno de los emplazamientos preferidos por familias y nuevos residentes.

El municipio se caracteriza por:
Amplias zonas residenciales de nueva generación.
Cercanía inmediata a Zaragoza, siendo uno de los municipios más dinámicos del corredor sur.
Excelente equilibrio entre vida urbana y entornos naturales vinculados al río Huerva.
Un entorno claramente atractivo para promotores que buscan desarrollar vivienda en una de las áreas con mayor demanda del entorno metropolitano.

Ubicación estratégica y comunicaciones
La parcela se sitúa en Avda. Constitución, la arteria principal de Cuarte de Huerva, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad privilegiada:
Conexión inmediata con la A-23 y Z-40, facilitando el acceso directo a Zaragoza.
Cercanía a todos los servicios del municipio: colegios, supermercados, zonas deportivas, centros comerciales y equipamientos municipales.

Entorno residencial consolidado y con fuerte proyección futura.
Una ubicación óptima para un desarrollo residencial plurifamiliar en un área con elevada demanda.

Situación urbanística del terreno
El terreno está clasificado como:
Clase: Urbano no consolidado
Sector: UE-26
Calificación: R2.B Residencial en manzana cerrada plurifamiliar
Localización: CL Constitución 20(E), Cuarte de Huerva
Superficie total aproximada: 1.505 m² (dos parcelas)
Requiere: PAU y proyecto de urbanización
Estado actual: Presencia de dos naves industriales para demoler
Parámetros urbanísticos del sector UE-26

Según el PGOU de Cuarte de Huerva:
Edificabilidad: 1,45 m²/m²
Altura máxima: PB + III + ático
Uso principal: Residencial plurifamiliar
Ordenación: Manzana cerrada
Potencial urbanístico estimado
Con los parámetros establecidos, el terreno presenta capacidad para desarrollar aproximadamente:
Hasta 36 viviendas, según la edificabilidad bruta y tipología permitida.
Requiere la ejecución completa de la urbanización conforme al PAU y su correspondiente proyecto.

Oportunidad para promotores e inversores
Este terreno es especialmente adecuado para:
Proyectos de vivienda plurifamiliar.
Promociones residenciales en altura moderada.
Operaciones estratégicas en municipios de elevada demanda próxima a Zaragoza.
Inversión en zonas con crecimiento demográfico sostenido y urbanismo en expansión.

La combinación de ubicación central, normativa clara, potencial edificatorio y excelente comunicación con Zaragoza convierten este terreno en una oportunidad muy atractiva.

Una ocasión única para desarrollar vivienda en pleno centro de Cuarte de Huerva, en uno de los municipios con mayor proyección del área metropolitana de Zaragoza. Para más información, contacta con Murbalands, portal inmobiliario especializado en terrenos y obras paradas.