Terreno residencial en CL REAL AQUENDE 38 Y CL DE LA INDEPENDENCIA 4

98.000 € 336,77 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	291,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	936,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Burgos
Municipio	Miranda de Ebro
Calle	CL REAL AQUENDE 38 Y CL DE LA INDEPENDENCIA 4
Nº Calle	38
Denominación de la finca (Nombre)	CL REAL AQUENDE 38_Miranda de Ebro

Referencia Catastral	Acción
4158805WN0245N0001GQ	Ver cartografía catastral
4158807WN0245N0001PQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	936,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	936,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Plan General de Miranda del Ebro	26/9/2005
Planeamiento	PERI-1 Reforma Interior del Conjunto Histórico	-

Tipología	Vivienda en altura
Altura Máxima	10,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Fondo edificable	18,00 m
Frente Mínimo	6,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	SI
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Solar-terreno urbano finalista en Miranda de Ebro – Proyecto ideal para 7 viviendas + garajes

Oportunidad única para promotores e inversores: se venden dos fincas registrales y catastrales contiguas en pleno casco urbano de Miranda de Ebro (Burgos), situadas junto al margen sur del río Ebro, en una ubicación privilegiada y consolidada. Se trata de parcelas de suelo urbano consolidado, con licencia directa para construir, lo que permite iniciar un proyecto residencial de inmediato.

Detalles del activo:
• Ubicación: Calle Real Aquende 38 y Calle Independencia 4
• Superficie total del terreno: 291 m²
• Edificabilidad total estimada: 936 m²t
• Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado
• Uso principal: Residencial plurifamiliar
• Estado: Libre de ocupantes y sin edificaciones tras reciente demolición

Suelo urbano consolidado residencial conforme al Plan General aprobado definitivamente el 26/09/2005 (BOCYL 18/10/2005). El Plan General remite a la normativa específica del PERI-1 Plan Especial de Reforma Interior del Conjunto Histórico, que ha sido asumida por el Plan General. De conformidad con el PERI-1, parte de la edificación que existía sobre la parcela (FR 1) está protegida con nivel de protección ambiental (ficha A-10), no obstante, actualmente no consta ninguna edificación sobre el terreno. El activo está incluido en la zona de protección arqueológica del trazado de cerca medieval (Área B), siendo necesario el control arqueológico en las obras que impliquen el subsuelo.

Propuesta de promoción viable (según hipótesis planteada):
• Finca 1 – C/ Real Aquende 38:
o Parcela de 200 m²
o 4 viviendas de 3 habitaciones y 99 m² cada una
o Planta baja con garaje comunitario de 199 m² (1 plaza por vivienda)

• Finca 2 – C/ Independencia 4:
o Parcela de 50 m²
o 3 viviendas de 1 habitación y 50 m²
o Bajo comercial de 50 m² (con posibilidad de reconvertir en garaje, dado el alto déficit de plazas de aparcamiento en la zona)

Este conjunto de solares representa una excelente opción para levantar una promoción residencial con alta demanda de vivienda nueva y garajes, especialmente en el entorno histórico y céntrico de Miranda de Ebro, donde escasea la oferta de obra nueva con estas características.

Entorno y comunicaciones: El terreno se encuentra junto al río Ebro, en una zona con encanto tradicional pero muy próxima a los principales servicios, comercios, colegios y transporte público. Miranda de Ebro, como segunda ciudad más poblada de la provincia de Burgos, destaca por su dinamismo económico e industrial, así como por su excelente conexión con Vitoria, Logroño y Burgos capital.

¿Por qué invertir aquí?
• Parcela finalista, sin necesidad de gestión urbanística
• Proyecto con producto inmobiliario de alta demanda: viviendas amplias con garaje
• Ubicación consolidada, céntrica y bien comunicada
• Alta rentabilidad potencial en venta de viviendas de 1 y 3 dormitorios

Para más información, contáctanos directamente. ¡Una oportunidad estratégica para comenzar tu próximo desarrollo urbano en Miranda de Ebro!

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	NHC2OkHHiD.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.