Terreno industrial en Polígono 508 Parcela 256 CALZADA. GUIJUELO (SALAMANCA)

220.000 € 14,46 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	16 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	15.213,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	9.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Industrial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Guijuelo
Calle	Polígono 508 Parcela 256 CALZADA. GUIJUELO (SALAMANCA)
Denominación de la finca (Nombre)	Sector UBZ-I1

Referencia Catastral	Acción
37157A508002560000KF	Ver cartografía catastral
37157A508002570000KM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37157A508002560000KF	Imprimir ficha catastral
37157A508002570000KM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Instalaciones Singulares de Alta Incidencia - Ambiental, Centro de datos,Grandes Establecimientos Industriales, Parques Logisticos,Almacenes e Industrias en general
Edificabilidad Total Principal	9.000,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	9.000,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Guijuelo	-
Planeamiento	Sector UBZ-I1	16/12/2024

Tipología

Industrial

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Particular

Eloy Aurelio

Descripción

Terreno industrial y terciario en Guijuelo, Salamanca — Dos parcelas colindantes en el Sector UBZ-I1 para promoción de naves o proyecto logístico

Ponemos a la venta el 100 % de la propiedad de dos parcelas industriales colindantes situadas en el Sector UBZ-I1, en el paraje Calzada, dentro del término municipal de Guijuelo, Salamanca. La propiedad se transmite de forma conjunta, con unanimidad de todos los copropietarios para la venta ante Notario, lo que aporta total seguridad y claridad a la operación.
El activo está formado por las parcelas catastrales 256 y 257 del Polígono 508, con una superficie gráfica total de 15.213 m² (6.090 m² la parcela 256 y 9.123 m² la parcela 257). Cuenta con una edificabilidad estimada de aproximadamente 9.000 m² construibles, dato a concretar definitivamente tras la presentación y aprobación del correspondiente Proyecto de Actuación.

Características principales

Superficie total: 15.213 m² (Parcela 256: 6.090 m² / Parcela 257: 9.123 m²)

Ámbito urbanístico: Sector UBZ-I1 (Uso industrial y terciario compatible)

Edificabilidad estimada: ~9.000 m² construibles

Propiedad transmitida: 100 % de la propiedad (Unanimidad familiar)

Situación Urbanística Real (Año 2026)

Plan Parcial Aprobado Definitivamente: Publicado en el BOCYL el 16/12/2024. La ordenación legal del sector está consolidada a nivel de planeamiento.

Obras materiales existentes: Los viales cuentan físicamente sobre el terreno con asfalto, aceras, alumbrado público y arquetas de servicios (alcantarillado y abastecimiento). Este grado de avance material refuerza el atractivo del activo.

Estado administrativo: Clasificado como suelo urbanizable delimitado. El desarrollo está pendiente de la presentación formal de los Proyectos de Actuación y Urbanización por parte de la junta de propietarios para su posterior recepción definitiva por el Ayuntamiento de Guijuelo.

Valoración y Oportunidad

El terreno cuenta con un informe de tasación previo de Tecnitasa (realizado con el plan parcial en fase inicial) que valoraba el potencial de las fincas en 351.745 €. Se vende por debajo de este valor (220.000 €) debido a la necesidad de culminar los citados trámites administrativos de recepción con el consistorio. Una magnífica oportunidad para inversores o promotores industriales.

Ubicación y Entorno

Las parcelas se ubican en el paraje Calzada, dentro del municipio de Guijuelo, uno de los enclaves industriales y agroalimentarios más relevantes de la provincia de Salamanca, famoso por su fuerte actividad económica vinculada al sector cárnico.
La ubicación del Sector UBZ-I1 resulta especialmente estratégica por su proximidad directa a la Autovía A-66, uno de los principales ejes de comunicación del oeste peninsular. Esta excelente conexión favorece la movilidad de mercancías, el acceso a mercados regionales y nacionales, y la implantación de proyectos logísticos, de almacenamiento o distribución que requieran una óptima comunicación viaria.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	mlHMIqHosv.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.