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Terreno residencial en Cardener 13A

39.000 € 84,97 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	459,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	229,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Vallgorguina
Calle	Cardener 13A

Referencia Catastral	Acción
8817831DG5181N0001LU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8817831DG5181N0001LU	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	229,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	229,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vallgorguina	-

Tipología	CASA AISLADA R6d Cases aïllades: parcel·la petita
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	35 %
Frente Mínimo	6,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano unifamiliar en Vallgorguina, Barcelona, en Puigdemir — parcela ideal para construir vivienda aislada en entorno residencial y natural

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en calle Cardener, en Vallgorguina (Barcelona), dentro de la zona de Puigdemir, una oportunidad muy interesante para quienes buscan construir una vivienda unifamiliar en un entorno tranquilo, residencial y rodeado de naturaleza.

Se trata de una parcela urbana o solar con 459 m² de superficie, identificada con la referencia catastral 8817831DG5181N0001LU. Según la información catastral, la localización figura como calle Cardener (Puigdemir) 53, mientras que en la comercialización aparece como c. Cardener, 13A, por lo que conviene confirmar la numeración exacta de la finca en la documentación final. El uso principal es residencial y la tipología edificatoria indicada es la de casa aislada.

Según la ficha comercial aportada, la parcela cuenta con una edificabilidad máxima desarrollable sobre rasante de 229 m²t, lo que la convierte en una opción muy atractiva para proyectar una vivienda independiente con jardín y espacios exteriores privados.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí hay un aspecto importante que conviene explicar bien. Aunque en el visor urbanístico aparece la clasificación como Sòl Urbà / SUC y la calificación R6d – Cases aïllades: parcel·la petita en barris, también consta expresamente que el POUM de Vallgorguina fue anulado por sentencia. Por tanto, la referencia urbanística debe interpretarse conforme a las Normes Subsidiàries de Planejament (NNSS) y sus modificaciones vigentes, que son las que continúan resultando de aplicación.

En la práctica, la parcela mantiene un encaje claro dentro de una ordenación de vivienda unifamiliar aislada, en un entorno residencial de baja densidad. La calificación R6d se corresponde con parcelas para casa aislada, con una lógica de una vivienda por parcela, jardín privado y edificación separada de linderos.

De acuerdo con la información urbanística orientativa que aportas, los parámetros habituales en esta zona serían compatibles con:

vivienda unifamiliar aislada,
planta baja más una,
altura máxima aproximada de 7,50 metros,
ocupación moderada de parcela,
y retranqueos a calle y linderos.

No obstante, dado que el POUM fue anulado y la normativa debe leerse conforme a las NNSS vigentes, los parámetros exactos de ocupación, retranqueos y techo edificable deberán confirmarse con la cédula urbanística o consulta municipal correspondiente. Precisamente por eso, el dato más seguro a nivel comercial es el de la edificabilidad de 229 m²t aportada en la ficha del activo, sin perjuicio de su comprobación técnica definitiva.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se encuentra en Vallgorguina, en la provincia de Barcelona, dentro de una zona residencial de carácter tranquilo y natural, ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y una vivienda integrada en un entorno de baja densidad.

La zona de Puigdemir resulta especialmente atractiva para comprador final que quiera construir una vivienda independiente rodeada de espacio exterior, en un ambiente más relajado y residencial, pero manteniendo conexión con otros núcleos del entorno. Es una ubicación muy adecuada para residencia habitual o segunda residencia, especialmente para quien valore el contacto con la naturaleza y la tranquilidad del entorno.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno es especialmente interesante para autopromotores, compradores finales e inversores patrimonialistas que busquen una parcela urbana para desarrollar una vivienda unifamiliar aislada en Vallgorguina. Su principal valor está en la combinación de parcela urbana, uso residencial, tipología de casa aislada, superficie de 459 m² y una edificabilidad comercial de 229 m²t.

Además, el hecho de encontrarse en una zona de baja densidad y claramente orientada a vivienda aislada refuerza su atractivo para un proyecto residencial de calidad, con jardín, terrazas y todos los elementos que hoy se valoran en una vivienda independiente.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos."

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