Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE BAÑO VIÑALES 13 . .

675.000 € 76,25 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	8.852,66 m²
Edificabilidad total (m² techo)	11.174,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Zaragoza
Municipio	Pinseque
Calle	CALLE BAÑO VIÑALES 13 . .
Denominación de la finca (Nombre)	BO VIÑALES 13 Suelo P. 13 U EJ SECTOR 5

Referencia Catastral	Acción
1608501XM6210N0001SB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1608501XM6210N0001SB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	23
Edificabilidad Total Principal	11.174,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	11.174,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PINSEQUE	-
Planeamiento	SAU 5 VINALES	-
Junta de Compensación	Sector 5 Viñales de Pinseque	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Sector 5 Viñales de Pinseque
Entidad sin liquidar	SI
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	42.00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	1

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Descripción

Obra parada residencial en Pinseque, Zaragoza — 23 viviendas unifamiliares en el Sector 5 Viñales con un 42 % de ejecución

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en Pinseque (Zaragoza), en el Sector 5 Viñales, junto a la urbanización Lagos Azules, formada por un conjunto de 23 viviendas unifamiliares en diferentes tipologías: aisladas, pareadas y adosadas.
La promoción presenta un grado de ejecución aproximado del 42 %, según la información comercial facilitada, y se encuentra sobre la finca resultante nº 13 del Proyecto de Reparcelación del Sector 5 Viñales.

Se trata de una operación dirigida principalmente a promotores, fondos, constructoras e inversores especializados en la adquisición y finalización de promociones residenciales paralizadas, teniendo en cuenta que, además de completar las viviendas, será necesario analizar las obras y cargas de urbanización todavía pendientes.

Composición de la promoción
Según la descripción registral aportada, el conjunto está formado por un total de 23 viviendas unifamiliares, distribuidas de la siguiente manera:
- 3 viviendas unifamiliares aisladas.
- 10 viviendas unifamiliares pareadas.
- 10 viviendas unifamiliares adosadas.

Las viviendas se desarrollan principalmente en planta baja y planta primera, incorporando distintas configuraciones de dormitorios, baños, salón-comedor, cocina, garaje, trastero, zonas de lavado y jardines privativos, según cada tipología.
Las viviendas aisladas y pareadas cuentan con amplias distribuciones interiores y espacios exteriores privativos, mientras que las adosadas ofrecen una configuración más compacta, manteniendo igualmente jardín y dependencias auxiliares.

Situación urbanística y planeamiento
El activo se encuentra en el Sector 5 Viñales de Pinseque, ámbito residencial que dispone de Plan Parcial aprobado desde el año 2000 y antecedentes de gestión mediante Junta de Compensación.
La finca objeto de venta corresponde a la parcela resultante nº 13 del Proyecto de Reparcelación, lo que acredita un grado avanzado de desarrollo urbanístico respecto de un terreno todavía pendiente de ordenación.
No obstante, existe un aspecto especialmente importante para la operación:
la urbanización no consta como completamente finalizada ni se ha acreditado documentalmente su recepción definitiva por el Ayuntamiento.

Antecedentes de cargas urbanísticas
Existen antecedentes oficiales de cargas y obligaciones urbanísticas en determinadas parcelas del Sector 5 Viñales.
En expedientes administrativos de 2018 y 2020 se documentaron situaciones en las que determinadas parcelas del sector fueron rechazadas por la Administración debido a los gastos y obligaciones asociados a su propiedad.

Ubicación y entorno
La promoción se encuentra en Pinseque, provincia de Zaragoza, junto al área residencial de Lagos Azules y el barrio de Viñales.
Pinseque forma parte del entorno metropolitano de Zaragoza y presenta un perfil principalmente residencial, especialmente atractivo para quienes buscan vivienda unifamiliar en municipios próximos a la capital.
El entorno combina urbanizaciones residenciales, viviendas unifamiliares, parcelas todavía en desarrollo y terrenos agrícolas, con acceso a los servicios propios del municipio y comunicaciones con Zaragoza y las poblaciones próximas.
La promoción se sitúa en la zona de calle Embalse de Bubal / barrio Viñales, dentro de un ámbito concebido específicamente para crecimiento residencial mediante vivienda unifamiliar.
Esta configuración favorece un producto orientado principalmente a familias y compradores de vivienda habitual que buscan mayores espacios exteriores, jardín y garaje privado.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.