Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE SAN LAMBERTO 16

184.000 € 766,67 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	240,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	518,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Zaragoza
Municipio	Zaragoza
Calle	CALLE SAN LAMBERTO 16
Denominación de la finca (Nombre)	CL SAN LAMBERTO 16

Referencia Catastral	Acción
2538653XM7123G0001GL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2538653XM7123G0001GL	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	518,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	518,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Zaragoza	-
Planeamiento	A1 3.1	-

Tipología	A1/3.1: EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA.
Ocupación máxima sobre rasante	75 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	15,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	1

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Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Obra parada residencial en Zaragoza — Terreno urbano con estructura existente en Calle San Lamberto, calificación A1/3.1

Ponemos a la venta una obra parada situada en Calle San Lamberto 16, en Zaragoza. Se trata de una parcela urbana con estructura existente, ubicada en una zona residencial consolidada y con potencial para un futuro proyecto de rehabilitación, reforma, sustitución o desarrollo residencial, siempre sujeto a la normativa urbanística aplicable y a la obtención de las licencias correspondientes.

La parcela cuenta con una superficie gráfica catastral de 249 m², si bien en la información comercial aportada se indica una superficie registral de 240 m².   La referencia catastral es 2538653XM7123G0001GL.

Situación urbanística y planeamiento
Según la información urbanística aportada, la parcela cuenta con calificación A1/3.1: Edificación en manzana cerrada. Barrios periféricos.

Esta calificación se corresponde con un ámbito de uso residencial, regulado por la ordenanza de vivienda colectiva en manzana cerrada. En términos generales, esta tipología permite actuaciones residenciales alineadas a vial, con posible desarrollo de vivienda colectiva, siempre que se cumplan las condiciones específicas de parcela, fachada, fondo edificable, alturas, alineaciones y demás parámetros establecidos por el PGOU de Zaragoza para este punto concreto.

La información aportada indica que el uso principal previsto por la ordenanza sería residencial en vivienda colectiva, con posibilidad de usos compatibles en planta baja, como comercial, oficinas, aparcamiento, almacén o pequeños usos compatibles con la vivienda, siempre sujetos a la normativa municipal.

Al tratarse de una estructura existente, será imprescindible comprobar su situación urbanística real. Si la edificación actual se ajusta a la ordenación vigente, podría plantearse una actuación de reforma, rehabilitación o adecuación. Si, por el contrario, la estructura existente no se ajustara a las alineaciones, alturas, fondo edificable o volumen permitido, podría encontrarse en situación de fuera de ordenación o volumen disconforme, lo que limitaría el tipo de obras autorizables.

Por tanto, antes de definir cualquier proyecto, será necesario solicitar una cédula urbanística o consulta urbanística formal ante la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, con el fin de confirmar la edificabilidad exacta, altura máxima, alineaciones, fondo edificable, usos permitidos y condiciones de intervención sobre la estructura existente.

Ubicación y entorno
El activo se sitúa en Calle San Lamberto, en Zaragoza, en el entorno de Miralbueno / Torres de San Lamberto, una zona residencial con buena conexión con el resto de la ciudad.

La ubicación ofrece acceso a vías relevantes como Plaza de Europa, Plaza Basilio Paraíso y Calle de Serrano Sanz, además de contar con servicios urbanos cercanos, transporte público, centros de salud, farmacias, zonas deportivas, comercios y espacios verdes.

El entorno combina tranquilidad residencial con proximidad a zonas consolidadas de Zaragoza, lo que refuerza el atractivo del activo para proyectos orientados a vivienda, rehabilitación o reposicionamiento inmobiliario.

Oportunidad de inversión

Esta obra parada representa una oportunidad interesante para promotores, inversores, constructores o perfiles especializados en rehabilitación urbana que busquen un activo con estructura existente en una zona residencial de Zaragoza.

Su principal atractivo está en la posibilidad de estudiar un proyecto residencial sobre una parcela urbana con calificación A1/3.1, dentro de un entorno consolidado y con demanda de vivienda. La existencia de una estructura previa puede abrir distintas alternativas de actuación, desde la rehabilitación o reforma hasta la sustitución de la edificación, siempre que el planeamiento y la licencia municipal lo permitan.

Por su ubicación, tamaño y calificación urbanística, se trata de un activo especialmente adecuado para quienes buscan una oportunidad de inversión urbana con potencial residencial, pero que requiere análisis técnico y urbanístico previo antes de definir el proyecto definitivo.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	s3LtDbT98v.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.