Terreno terciarios - servicios en Centro Direccional Pc3-11.03 _Cr Bp-1413

4.950.000 €

1.075,50 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	4.602,53 m²
Edificabilidad total (m² techo)	14.820,15 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Terciarios - Servicios
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Cerdanyola del Vallès
Calle	Centro Direccional Pc3-11.03 _Cr Bp-1413

Referencia Catastral	Acción
6431507DF2963A0000OL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Terciarios - Servicios
Sub-tipologia usos	Oficinas y Servicios Profesionales
Usos Compatibles	Equipamientos - Dotacional
Edificabilidad Total Principal	14.820,15 m²
Edificabilidad sobre rasante	14.820,15 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cerdanyola del Vallès	9/4/1976
Planeamiento	PDU del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès (Parc de l’Alba)	22/12/2020

Tipología	Edificio de oficinas
Parcela Minima	1.000,00 m²
Retranqueos a linderos	10,00 m
Frente Mínimo	35,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO

Obras recepcionadas	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora Nacional

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno en Cerdanyola del Vallès – Parc de l’Alba (PC3-11.03) con uso terciario de oficinas en el Parc de la Ciència i la Tecnologia de Barcelona
Descripción del activo: Se vende tres fincas registrales situadas en el ámbito PC3-11.03 del Parc de l’Alba (Cerdanyola del Vallès, Barcelona).
El activo corresponde a un terreno con uso terciario de oficinas, con una superficie de 4.602,53 m² y una edificabilidad de 14.820,15 m²st, destinada al desarrollo de un complejo de oficinas de última generación, con proyecto previsto que incluye:
•	Superficie construida oficinas: 14.820 m²
•	Aparcamiento subterráneo: 4.470 m² con 149 plazas
Clasificación urbanística
•	Tipo de suelo (vigente): Suelo urbanizable sectorizado y ordenado (incluido en el PDU del Centre Direccional de Cerdanyola del Vallès – Parc de l’Alba).
•	Usos característicos del subámbito PC: terciario de oficinas, actividades de parque científico-tecnológico e industria asociada a I+D.
•	Parcela oficial PDU: PC3-11.03 (memoria urbanística 2020).
•	Parámetros urbanísticos (según PDU):
o	Superficie:  4.605 m2
o	Edificabilidad:  14.828 m2st
o	Ratio: 3,22 m2st/m2s
Situación de gestión
•	El PDU fue aprobado definitivamente el 22/12/2020 (DOGC 11/02/2021).
•	Proyecto de Reparcelación aprobado (septiembre 2021, modalidad cooperación).
•	La ejecución y urbanización está liderada por el Consorci Urbanístic del Centre Direccional (Generalitat + Ajuntament).
•	Las obras de urbanización se ejecutan por fases, con posibilidad de licencias en régimen de simultaneidad condicionada.

Localización estratégica: Ubicado en el Barcelona Synchrotron Park, junto a la AP-7/B-30 y la BP-1413, núcleo económico estratégico de Cataluña. El Parc de l’Alba alberga el sincrotrón ALBA y concentra proyectos de alta tecnología, empresas innovadoras y sedes de investigación, lo que garantiza la consolidación de un entorno de gran valor para oficinas y actividades económicas avanzadas.
Oportunidad de inversión: Este activo supone una oportunidad estratégica para inversores interesados en posicionarse en el principal polo económico-tecnológico de Barcelona, con parámetros urbanísticos definidos y gran potencial de revalorización a medio plazo.