Terreno equipamientos - dotacional en SECT PPO LE-1 ?CIUDAD LEVANTE

70.590 € 50,47 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.398,60 m²
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Equipamientos - Dotacional
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Pais	España
Provincia	Córdoba
Municipio	Córdoba
Calle	SECT PPO LE-1 ?CIUDAD LEVANTE
Denominación de la finca (Nombre)	CL SGEL SUNP-4.A.B Suelo Polígono 86 Parcela 67 PP

Referencia Catastral	Acción
14900A086000670001GG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
14900A086000670001GG	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Equipamientos - Dotacional
Sub-tipologia usos	Servicios de Interés Público y Social (SIPS): Administrativo Público
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Córdoba	-
Planeamiento	PP O3 Ciudad Jardín de Poniente-3	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

PROINDIVISO de Terreno en venta en el sector PPO LE-1 Ciudad Levante, Córdoba — Oportunidad de inversión en Sistema General

Se ofrece terreno en venta en el sector PP03 Ciudad Poniente 3, en el municipio de Córdoba, con una superficie aproximada de 13.398,6 m². El activo se ubica en un entorno urbano con buena accesibilidad y dentro de un área con planificación a largo plazo vinculada al desarrollo de la ciudad.

La transmisión corresponde a una participación indivisa, existiendo una situación de copropiedad, por lo que no se vende el 100 % del terreno. Actualmente no es posible realizar visitas y las imágenes disponibles pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Se trata, por tanto, de una oportunidad dirigida a inversores, con un enfoque patrimonial y de largo recorrido.

Planeamiento urbanístico y clasificación
El terreno se encuentra afecto al planeamiento del ámbito “Ciudad Jardín de Poniente-3” del PGOU de Córdoba, con la siguiente consideración urbanística:
Clasificación: Sistema General (SG)
Situación urbanística: en gestión, con obras de urbanización no iniciadas y planeamiento pendiente de aprobación definitiva en los términos previstos por el PGOU.

En la normativa urbanística de Córdoba y en la legislación andaluza, los Sistemas Generales son suelos reservados para infraestructuras y dotaciones públicas que sirven al conjunto de la ciudad, no a un ámbito privado concreto.

Entre los usos habituales de Sistemas Generales se incluyen:
Grandes viales y carreteras
Parques y zonas verdes de escala metropolitana
Infraestructuras de transporte
Grandes equipamientos públicos
Corredores verdes y sistemas de protección ambiental o hidráulica
Régimen de usos y edificabilidad
Al tratarse de terreno clasificado como Sistema General, es importante tener en cuenta que:
No es un terreno edificable para uso privado
No se permite promoción inmobiliaria residencial ni terciaria
No puede desarrollarse como terreno urbanizable privado
Los únicos usos permitidos son:
Obras públicas
Infraestructuras
Equipamientos de titularidad pública
Y siempre promovidos por la Administración competente.

Implicaciones para la propiedad
La clasificación como Sistema General implica, con carácter general, que el planeamiento prevé la adquisición del terreno por parte de la Administración, habitualmente mediante expropiación forzosa.

En este contexto, el propietario tiene derecho a:
Indemnización económica (justiprecio) conforme a la legislación aplicable
En casos muy concretos, compensación mediante aprovechamiento urbanístico en otro sector, aunque esta opción es cada vez menos frecuente
No obstante, es importante considerar que:
El propietario no decide el momento de la expropiación
El proceso puede prolongarse en el tiempo
Mientras tanto, el terreno queda limitado en su uso

De forma excepcional, y según determine la Administración, podrían admitirse usos provisionales y reversibles, pero no construcciones permanentes ni inversiones inmobiliarias privadas.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en el ámbito de Ciudad Levante, en Córdoba, una zona con buenas comunicaciones por carretera y vinculada a la planificación estructural de la ciudad. Su localización dentro de un Sistema General responde a criterios de ordenación urbana a escala municipal.

Oportunidad de inversión
Este terreno es adecuado exclusivamente para:
Inversores patrimoniales
Fondos especializados en suelo afecto a planeamiento
Perfiles que busquen posicionarse en procesos de expropiación a largo plazo
No se trata de una inversión de desarrollo inmobiliario, sino de una operación jurídica-urbanística, donde el valor reside en la expectativa de indemnización futura derivada del planeamiento.

Si necesitas más información,, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso profesional y especializado en terrenos. ¿A qué esperas para dar el siguiente paso en tu próxima inversión en terrenos?

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.