Terreno rústico común en SECT PP-13 LA ALBERQUILLA ESTE PARC.4 POL.83

75.000 € 0,71 €/m²

Realizar una oferta

Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	45 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	105.361,49 m²
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Toledo
Municipio	Toledo
Calle	SECT PP-13 LA ALBERQUILLA ESTE PARC.4 POL.83
Denominación de la finca (Nombre)	CL RIO JARAMA Suelo Polígono 83 Parcela 4

Referencia Catastral	Acción
45900A083000040000XQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
45900A083000040000XQ	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
45900A083000040000XQ	Acceder a ficha SIGPAC

¿Existen cargas registrales?

Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Agrícola Secano
Nº de viviendas a construir	108

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Toledo	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno rústico en copropiedad en venta en La Alberquilla, Toledo
Participación indivisa del 45,72 % | Polígono 83, Parcela 4 | Huerta del Ingeniero

Ponemos a la venta una participación indivisa del 45,72 % sobre un terreno rústico de gran extensión situado en el término municipal de Toledo, en el paraje conocido como Huerta del Ingeniero, a la margen izquierda del río Tajo, dentro del ámbito de La Alberquilla. El inmueble se localiza en calle Río Jarama, Polígono 83, Parcela 4, en un entorno natural estratégico y muy próximo al núcleo urbano de la ciudad.

Es imprescindible destacar que no se transmite el 100 % de la finca, sino una cuota de participación, existiendo una situación de copropiedad y sin posesión, por lo que no es posible realizar visitas al interior del terreno. El precio del activo tiene en cuenta esta circunstancia.

Descripción registral y catastral
Según la información registral, se trata de una finca rústica de tierra de labor, procedente de la denominada Huerta del Ingeniero, con una superficie total aproximada de 10,6246 hectáreas, equivalentes a 106.246 m².

Referencia catastral: 45900A083000040000XQ
El terreno linda:
Norte: Río Tajo
Sur: Vía férrea de Madrid a Toledo
Este: resto de finca matriz
Oeste: Dehesa de La Alberquilla

Clasificación urbanística
El terreno tiene clase rústica y uso principal agrario. No obstante, una parte de la finca se encuentra clasificada como suelo urbanizable adscrito a los sectores PP-13 “La Alberquilla Este” y PP-14, actualmente pendientes de desarrollo, mientras que la porción correspondiente al cauce del río Tajo está incluida dentro de sistemas generales.

En tanto no se apruebe el planeamiento de desarrollo, el régimen aplicable es el de suelo rústico de reserva, conforme a lo establecido en el apartado 4.3 de las Normas Urbanísticas del P.O.M. de Toledo.

Usos actuales del terreno (SIGPAC)
La parcela presenta una gran diversidad de usos agrarios, lo que refuerza su carácter rústico y su potencial de aprovechamiento rural:
Tierras arables: 9,4789 ha
Pasto con arbolado: 0,3512 ha (0,2283 ha subvencionables)
Pasto arbustivo: 0,1150 ha (0,0965 ha subvencionables)
Viales: 0,4408 ha
Improductivos: 0,2387 ha
Superficie total subvencionable en pastos: 0,3248 ha
Situación jurídica de la transmisión
Tipo de operación: Transmisión de participación indivisa
Porcentaje transmitido: 45,72 %
Régimen: Copropiedad sin posesión
Visitas: No posibles actualmente

Este activo está orientado a inversores patrimonialistas y perfiles habituados a operaciones en proindiviso, especialmente en suelos rústicos con expectativa urbanística a largo plazo.

Ubicación y comunicaciones
El terreno se sitúa en una ubicación estratégica dentro del término municipal de Toledo, con acceso cercano a la TO-23 y buenas conexiones con la ciudad. Su proximidad al río Tajo y a futuros ámbitos de desarrollo urbanístico le confiere un interés añadido a medio y largo plazo, siempre condicionado a la evolución del planeamiento.

Oportunidad de inversión
Este terreno rústico en copropiedad representa una oportunidad de inversión con recorrido, combinando uso agrario actual y posible expectativa urbanística futura, sujeta al desarrollo de los sectores PP-13 y PP-14. Una opción adecuada para inversores que busquen diversificación en suelo rústico en un enclave estratégico de Toledo.

En Murbalands, portal especializado exclusivamente en terrenos y obras paradas, presentamos este activo con total transparencia, detallando su situación registral, urbanística y jurídica real. Contacta con nosotros para ampliar información o analizar el encaje de esta inversión dentro de tu estrategia.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.