Terreno residencial en CALLE DONANTES DE SANGRE SECTOR UE 56,57 Y 67

21.550 € 14,66 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	31 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.470,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.783,16 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	La Rioja
Municipio	Lardero
Calle	CALLE DONANTES DE SANGRE SECTOR UE 56,57 Y 67

Referencia Catastral	Acción
4878353WM4947N0001UA	Ver cartografía catastral
4878313WM4947N0001I	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4878353WM4947N0001UA	Imprimir ficha catastral
4878313WM4947N0001I	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	20
Edificabilidad Total Principal	1.783,16 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.783,16 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Lardero	-
Planeamiento	SECTOR UE 57 y UE 67	-

Tipología

Residencial colectiva

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Proindiviso de terrenos residenciales en Lardero (La Rioja), en UE-57 y UE-67 — participación del 33,33 % en ámbitos de desarrollo urbano

Ponemos a la venta una participación indivisa del 33,33 %, equivalente a dos sextas partes, sobre un conjunto de terrenos situados en Lardero (La Rioja), dentro de los ámbitos UE-57 y UE-67. Es muy importante dejar claro desde el inicio que no se transmite el 100 % de la propiedad, sino una cuota en copropiedad, por lo que se trata de una operación especialmente orientada a inversores, promotores o compradores profesionales acostumbrados a este tipo de activos.

El conjunto está formado por dos parcelas diferenciadas. Por un lado, una parcela de 288 m² situada en calle Serna, con referencia catastral 4878353WM4947N0001UA. Por otro, una parcela de 1.182 m² situada en calle Rubén Darío, con referencia catastral 4878313WM4947N0001IA. La suma de ambas alcanza los 1.470 m² de superficie catastral actual.

Según la descripción registral aportada, la finca se compone de dos trozos: uno en calle Rubén Darío, con 1.182 m², y otro en calle Serna, con 288 m², ambos descritos como terrenos sin edificar con obras de urbanización y jardinería. Al mismo tiempo, debe destacarse que el activo se comercializa como inmueble en copropiedad sin posesión, por lo que no es posible realizar visitas interiores y cualquier actuación futura deberá analizarse teniendo en cuenta el régimen de titularidad compartida.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Desde el punto de vista urbanístico, las dos parcelas deben explicarse de manera separada, ya que cada una pertenece a una Unidad de Ejecución distinta.

La parcela pequeña de 288 m², en calle Serna, se integra en la Unidad de Ejecución UE-57, que la ficha oficial define como suelo urbano no consolidado, con uso global residencial, tipología dominante de vivienda colectiva, área homogénea RCM, altura máxima B4, superficie total de unidad de 2.046,02 m², parcela privada resultante de 924,29 m² y edificabilidad máxima total de 5.247,91 m², distribuida entre 924,29 m² en planta baja y 4.323,62 m² en plantas superiores. La propia ficha establece además como instrumentos de desarrollo el Proyecto de Reparcelación, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Edificación, bajo sistema de actuación por compensación y con un plazo de 8 años

La parcela grande de 1.182 m², en calle Rubén Darío, se vincula a la Unidad de Ejecución UE-67, también definida en su ficha oficial como suelo urbano no consolidado, con uso global residencial, tipología dominante de vivienda colectiva, área homogénea RCM, altura máxima B4, superficie total de unidad de 836,42 m², parcela privada resultante de 314,06 m² y edificabilidad máxima total de 1.783,16 m², distribuida entre 314,06 m² en planta baja y 1.469,10 m² en plantas superiores. 

Todo esto significa que ninguna de las dos parcelas es edificable hoy de forma directa. Aunque catastralmente figuren como urbanas, urbanísticamente estamos ante terrenos en gestión, dentro de suelo urbano no consolidado.

En la práctica, esto implica que la parcela de UE-57 no debe entenderse como una parcela finalista para autopromoción, sino como una participación en una unidad con destino a vivienda colectiva, cuyo aprovechamiento se concretará tras la correspondiente gestión urbanística. Lo mismo ocurre con la parcela vinculada a UE-67, cuyo valor urbanístico real también queda ligado al desarrollo y reparto final del aprovechamiento dentro de la unidad.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Los terrenos se sitúan en Lardero, uno de los municipios con mayor proyección residencial del entorno de Logroño, dentro de ámbitos de expansión urbana vinculados a tejido residencial. Se trata de una localización especialmente interesante para inversión urbanística, por su cercanía a la capital riojana y por su integración en zonas de crecimiento del municipio.

El entorno responde a una lógica claramente residencial, con vocación de desarrollo urbano, lo que refuerza el interés del activo desde una perspectiva promotora o patrimonial, siempre dentro de los plazos y condicionantes propios de este tipo de unidades de ejecución.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este activo está especialmente orientado a promotores, fondos, inversores o compradores especializados en gestión urbanística y proindivisos. Su principal atractivo está en la combinación de dos parcelas en ámbitos distintos, ambas en suelo urbano no consolidado de uso residencial, con fichas urbanísticas ya definidas y con aprovechamientos futuros vinculados a desarrollos de vivienda colectiva.

Debe quedar muy claro que no se vende el pleno dominio, sino una participación indivisa del 33,33 %, y que el interés del activo no está en la construcción inmediata, sino en su potencial dentro del desarrollo urbanístico futuro de las UE-57 y UE-67.