Terreno industrial en Polígono 3 Parcela 46 PASTORET. LA BISBAL D'EMPORDA (GIRONA)

190.000 € 52,28 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	3.634,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.630,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Industrial
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Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Bisbal d'Empordà, La
Calle	Polígono 3 Parcela 46 PASTORET. LA BISBAL D'EMPORDA (GIRONA)

Referencia Catastral	Acción
17025A003000460001TU	Ver cartografía catastral
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Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Industrial
Sub-tipologia usos	Almacenes e Industrias en general
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Edificabilidad Total Principal	3.630,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.630,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de planeamiento

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Bisbal d'Empordà, la	-
Planeamiento	PAU-02 l’Aigüeta A2	-

Tipología	Industrial Aïllada (Aislada) Tipo A.
Parcela Minima	750,00 m²
Altura Máxima	10,00 m

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Particular

jose luis

Descripción

Terreno industrial en gestión con parte no urbanizable en La Bisbal d’Empordà, Girona — 12.065 m² junto a la C-66 y al ámbito de l’Aigüeta

Ponemos a la venta un terreno ubicado en Polígono 3, Parcela 46, en La Bisbal d’Empordà, con una superficie total de 12.065 m², en una zona estratégica del ámbito de Pastoret, con muy buena proyección para actividad económica y excelente acceso rodado. La finca se encuentra sin edificaciones y presenta una configuración alargada, con frente a vial público y prolongación hasta el entorno del río Daró, lo que le aporta amplitud y singularidad dentro del municipio.

La realidad urbanística del activo es mixta y conviene dejarla muy clara. Aproximadamente 3.634 m² de la parte frontal están clasificados como terreno urbano no consolidado, incluidos en el ámbito PAU-02 l’Aigüeta A2, con destino principal industrial. Los 8.431 m² restantes, situados en la parte posterior, están clasificados como terreno no urbanizable, con las limitaciones propias de esta clase de terreno. Esto significa que, aunque una parte del activo tenga vocación industrial, no se trata hoy de un solar finalista, ya que el ámbito está pendiente de desarrollo urbanístico, cesiones, equidistribución y ejecución de las obras necesarias. Por tanto, estamos ante un terreno en gestión, no ante un terreno edificable de forma inmediata.

Situación urbanística y planeamiento
La parte delantera de la finca se integra en el PAU-02 l’Aigüeta A2, un ámbito previsto para la implantación de usos industriales, en coherencia con la estructura productiva del entorno. No obstante, es importante dejar claro que no estamos ante un terreno finalista, ya que el ámbito está pendiente de transformación urbanística. Esto significa que, aunque exista una parte con calificación industrial, hoy el terreno debe entenderse como terreno en gestión, dado que siguen pendientes actuaciones como la reparcelación, las cesiones obligatorias y la ejecución de las obras de urbanización. En consecuencia, la parcela no tiene actualmente la condición de solar y los aprovechamientos urbanísticos previstos no son todavía materializables.

Según la documentación técnica , sobre la parte industrial de la finca se toma como referencia una superficie de 3.634 m² bajo clave A1b1 de industria aislada, con una edificabilidad de 1,00 m²t/m²s, una parcela mínima de 750 m² y una altura máxima aproximada de 10 a 12 metros, parámetros que deberán confirmarse siempre con la documentación urbanística aplicable y con el estado real del desarrollo del ámbito. La promoción más probable estudiada en la tasación es la construcción de naves industriales, con una superficie edificable estimada de 3.634 m²t.

Ubicación y entorno
La finca se encuentra en La Bisbal d’Empordà, cabecera comarcal del Baix Empordà, un municipio con actividad comercial e industrial consolidada, especialmente vinculado al sector cerámico. El entorno inmediato presenta un perfil eminentemente productivo y se localiza en una zona periférica de la población, dentro del ámbito industrial de l’Aigüeta, con acceso rodado y disponibilidad próxima de red viaria, agua, energía eléctrica, saneamiento y alumbrado público, aunque la urbanización del ámbito no puede considerarse plenamente consolidada.

Otro de los puntos fuertes del activo es su conectividad. La Bisbal d’Empordà se comunica mediante la C-66, GI-660 y GIV-6441, lo que facilita la conexión con Girona y con otros municipios relevantes del entorno, como Pals, Palafrugell o Cassà de la Selva. Esta accesibilidad refuerza el interés del terreno para actividades económicas que valoren la cercanía al núcleo urbano y una buena red de comunicaciones dentro de la provincia de Girona. Además, el municipio contaba con 11.683 habitantes en 2024, con tendencia creciente, lo que aporta contexto favorable a medio plazo.

Además, el estudio de viabilidad elaborado sobre la finca concluye que, mientras no se ejecute el planeamiento, en la parte incluida en el PAU-02 podrían llegar a plantearse determinados usos provisionales, siempre de forma limitada, reversible y sujeta a autorización administrativa. Entre ellos, la normativa contempla opciones como almacenamiento de bienes muebles, aparcamiento de vehículos, determinados servicios particulares, actividades vinculadas al sector primario y ciertos usos recreativos o culturales, siempre que no interfieran con el futuro desarrollo urbanístico. Esto puede aportar un interés añadido para perfiles que busquen rentabilizar temporalmente el activo mientras evoluciona su gestión.

El precio de venta indicado es de 190.000 €, una cifra a valorar muy especialmente teniendo en cuenta su tamaño, su ubicación dentro de un entorno industrial en crecimiento y su potencial de transformación futura.