Terreno residencial en Ru Mantelas

1.150.000 €

124,67 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	9.224,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	8.302,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Pontevedra
Municipio	Vigo
Calle	Ru Mantelas
Nº Calle	54

Referencia Catastral	Acción
3349230NG2734N0001UQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3349230NG2734N0001UQ	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	80
Edificabilidad Total Principal	8.302,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	8.302,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PXOU Vigo 1993	-
Planeamiento	PERI III-01 Salguira-Rioboo-Mantelas	-
Proyecto de Urbanización	PERI III-01 Salguira-Rioboo-Mantelas	-

Tipología

Residencial Plurifamiliar libre y Residencial Plurifamiliar VPC/VPPL, comercial

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI

Obras recepcionadas	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora Nacional

Profesional

Murbalands

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Suelo en gestión – Terreno urbanizable sectorizado en venta en Vigo (Pontevedra)

Presentamos un terreno-suelo urbanizable sectorizado con gestión urbanística pendiente en la ciudad de Vigo (Pontevedra), integrado dentro del ámbito PERI III-01 “Mantelas–Salgueira–Rioboo”, una de las áreas de expansión residencial más estratégicas del núcleo central vigués.

Este terreno combina usos residenciales y comerciales, con capacidad para viviendas en altura, vivienda protegida y superficie destinada a locales comerciales, en una ubicación privilegiada dentro de un ámbito de transformación urbana consolidada.

Características principales
•	Ubicación: Vigo (Pontevedra)
•	Clasificación: Suelo urbanizable sectorizado – En gestión urbanística (pendiente de PERI)
•	Superficie del terreno: 9.224 m²
•	Edificabilidad total estimada: 8.302 m²t
o	Residencial libre: 5.320 m²t (˜ 52 viviendas en altura)
o	Residencial protegido (VPC/VPPL): 2.241 m²t (=28 viviendas)
o	Comercial: 830 m²t
o	Aparcamientos y trasteros: 122 plazas de garaje y 80 trasteros
•	Usos previstos: Residencial plurifamiliar + Comercial
•	Estado: En fase de planeamiento derivado – pendiente de aprobación del PERI

Nota: el terreno forma parte del ámbito SU-PERI-III-01 “Salgueira–Rioboo–Mantelas”, actualmente pendiente de ordenación detallada mediante el Plan Especial de Reforma Interior.

Marco urbanístico – PERI III-01 “Mantelas–Salgueira–Rioboo” (Vigo)

Figura urbanística: Plan Especial de Reforma Interior (PERI).
Localización de referencia: Mantelas, Salgueira y Rioboo.
Planos: 16-26, 16-27, 16-28 y 17-26.
Parámetros de la ficha del ámbito:
•	Superficie total del PERI: 476.799 m²
•	Uso característico: Residencial
•	Usos compatibles: Comercial y dotacional
•	Tipología característica: Vivienda unifamiliar extensiva y colectiva en áreas de densificación
•	Edificabilidad media orientativa: 1,30 m²t/m²s
•	Dotaciones públicas previstas:
o	Equipamientos: 10.998 m²
o	Zonas verdes: 106.819 m²

Criterios y directrices de ordenación:
•	La red viaria de los planos es orientativa; el PERI definirá la ordenación definitiva.
•	Se integrará el viario existente (Camiño de Rioboo, Mantelas, Lourido y Castaño), con ensanches y nuevas alineaciones.
•	Las zonas verdes se distribuirán estratégicamente por barrios:
o	Mantelas: 11.000 m²
o	Salgueira: 13.000 m²
o	Castaño: 10.000 m²
o	Baixada á Igrexa: 5.000 m²
o	Pastora: 3.700 m²
•	Entre Gran Vía y Rioboo se prevé preservar vistas al Val do Lagares y consolidar el mirador urbano.
•	En el borde de “A Pastora”, la ordenanza prevé edificación unifamiliar con acceso posterior y alturas moderadas (hasta 4 plantas en tramas de cierre).
•	En el límite con el cinturón periférico, se reserva una franja de protección 3.1.B de 25 m y un vial de servicio de nueva creación.

Gestión urbanística:
•	El ámbito está reconocido judicialmente como suelo urbano pendiente de desarrollo mediante PERI (sentencia firme del TSXG).
•	En el planeamiento vigente de Vigo, figura dentro del Núcleo Central – Distrito 3, con tramitación prevista en el PXOM 2025, que mantiene la necesidad de aprobar el PERI como instrumento de ordenación detallada.
•	La iniciativa de planeamiento es pública, con un plazo previsto de desarrollo de 1 año tras su impulso administrativo.

Ubicación y entorno: El ámbito Mantelas–Salgueira–Rioboo se sitúa en una de las zonas más dinámicas de Vigo, próxima a Gran Vía, en un área en transformación con gran potencial residencial y comercial. La zona cuenta con infraestructuras consolidadas, acceso directo al centro urbano y conexión rápida con la AP-9, así como una amplia oferta de servicios, colegios y equipamientos públicos.
Vigo es el motor económico del noroeste español, con un mercado inmobiliario en plena expansión y alta demanda de vivienda tanto libre como protegida, impulsado por el crecimiento industrial, portuario y tecnológico.

Oportunidad para promotores e inversores: Este terreno dentro del PERI III-01 “Mantelas–Salgueira–Rioboo” representa una posición estratégica para desarrollar un proyecto residencial y comercial en una de las ciudades con mayor dinamismo de Galicia.
•	Proyecto compatible con vivienda libre, protegida y locales comerciales.
•	Ámbito con planificación avanzada y respaldo institucional.
•	Zona de alto valor estratégico con demanda sostenida de vivienda.

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