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Terreno residencial en LUGAR ROSA CHACEL

162.000 € 54,76 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	2.958,38 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.130,30 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Almería
Calle	LUGAR ROSA CHACEL

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	3.130,30 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.130,30 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Almería	-
Planeamiento	SUP MEDITERRÁNEO NORTE 4	-

Tipología

AO-M (Edificación en Manzana)

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 3 terrenos urbanizables residenciales en Rosa Chacel, Almería — ideal para promoción plurifamiliar en zona de expansión

Ponemos a la venta un conjunto de 3 terrenos urbanizables sectorizados de uso residencial situados en Rosa Chacel, Almería, dentro del sector SUP-MNO-04 / 801 Mediterráneo Norte 4, en el entorno de Los Molinos de Viento. Se trata de una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una zona de crecimiento de la capital, bien conectada y rodeada de tejido urbano ya consolidado.

Según la documentación urbanística aportada, el activo está formado por las manzanas residenciales M-05, M-10 y M-11, todas ellas incluidas en la ordenanza AO-M de edificación en manzana, con uso global residencial y uso pormenorizado residencial colectiva. Es importante destacarlo porque, aunque en alguna ficha comercial pueda aparecer otra denominación de uso, la documentación urbanística encuadra estas parcelas como residenciales para promoción plurifamiliar.

En concreto, las características principales de cada una son las siguientes:
Manzana M-05: superficie de 1.733,91 m², edificabilidad máxima de 1.610 m²t, 14 viviendas y altura máxima de Planta Baja + 2.
Manzana M-10: superficie de 1.756,09 m², edificabilidad máxima de 1.920 m²t, 16 viviendas y altura máxima de Planta Baja + 2.
Manzana M-11: superficie de 639,66 m², edificabilidad máxima de 690 m²t, 6 viviendas y altura máxima de Planta Baja + 2.

En conjunto, estas tres parcelas suman aproximadamente 4.129,66 m² de superficie y una edificabilidad total de 4.220 m²t, con una capacidad orientativa de hasta 36 viviendas. En todo caso, dado que en la ficha comercial inicial aparecen otras cifras globales, conviene confirmar documentalmente la superficie final exacta y la edificabilidad definitiva del activo.

Situación urbanística, planeamiento y parámetros del desarrollo
Los terrenos forman parte del sector SUP-MNO-04 Mediterráneo Norte 4, un ámbito de planeamiento residencial de Almería capital. La documentación aportada lo sitúa dentro de un sector de terreno urbanizable programado, con uso intensidad de residencial colectiva, dividido en dos unidades de ejecución. Según el documento urbanístico facilitado, la UE-1 cuenta con proyecto de compensación aprobado definitivamente, proyecto de urbanización y licencia de obras solicitada para la ejecución de la urbanización, por lo que se trata de un ámbito con desarrollo urbanístico ya definido, aunque pendiente de culminar su ejecución material.

Dentro de la ordenanza AO-M, la tipología edificatoria es de edificación en manzana, permitiéndose además determinados usos compatibles en planta baja, como terciario, local comercial, talleres artesanales y despacho profesional vinculado a la vivienda, lo que aporta flexibilidad al planteamiento promotor. También debe tenerse en cuenta la exigencia de plaza de aparcamiento mínima por vivienda en este tipo de manzanas, aspecto especialmente relevante en el diseño de la futura promoción.

Por tanto, estamos ante un conjunto de terrenos con una ordenación clara, pensados para el desarrollo de vivienda colectiva, dentro de un sector con planeamiento aprobado y con una estructura urbanística ya definida.

Ubicación, entorno y comunicaciones

El activo se sitúa en una zona de expansión de Almería capital, en el ámbito de Los Molinos de Viento, junto a viales como carretera de Alhadra, calle Labradores, calle Lavanda, San Antonio de los Molinos y Fuente de los Molinos. Se trata de una localización estratégica para promoción residencial, al combinar crecimiento urbanístico, cercanía a zonas ya consolidadas y buenas conexiones con el resto de la ciudad.

Oportunidad de inversión
Este conjunto de terrenos representa una oportunidad muy interesante para promotores, inversores y operadores residenciales que busquen suelo finalista de desarrollo dentro de la capital almeriense. Su encaje para promoción plurifamiliar, la posibilidad de complementar con determinados usos terciarios en planta baja y su ubicación en una zona de expansión consolidan su atractivo desde una perspectiva comercial y urbanística.

La operación resulta especialmente adecuada para estudiar una promoción residencial de escala media, con posibilidad de optimizar la implantación en varias parcelas resultantes dentro del mismo sector. Además, el hecho de que dos de las fincas cuenten ya con parámetros claros de edificabilidad y número de viviendas facilita el análisis preliminar de viabilidad, aunque siempre será necesario revisar el estado exacto de urbanización, la situación administrativa del sector y la edificabilidad concreta de la totalidad del activo.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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