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Terreno residencial en CALLE ARENAS ESQUINA LUIS BUÑUEL

50.000 € 75,64 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	661,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.049,10 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Roquetas de Mar
Calle	CALLE ARENAS ESQUINA LUIS BUÑUEL

Referencia Catastral	Acción
4191601WF3649S0001UD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4191601WF3649S0001UD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	20
Edificabilidad Total Principal	2.049,10 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.049,10 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Roquetas de Mar	3/3/2009

Tipología	Plurifamiliar entre Medianeras
Parcela Minima	150,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	70 %
Fondo edificable	30,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado residencial en Roquetas de Mar, Almería — ideal para promoción plurifamiliar entre medianeras

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado situado en calle Las Arenas 1(D), en Roquetas de Mar (Almería), una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una ubicación urbana consolidada, con servicios, visibilidad y buenas comunicaciones.

Se trata de un solar en esquina, ubicado en el límite del casco urbano, con unas dimensiones aproximadas de 26,5 x 26,8 metros. El activo cuenta con referencia catastral 4191601WF3649S0001UD y está vinculado a la finca registral nº 89705. Según la información aportada, la superficie adoptada y registral es de 661 m², mientras que la superficie catastral y comprobada asciende a 714 m², por lo que conviene tener en cuenta esta diferencia y confirmarla con la documentación técnica y registral correspondiente.

Situación urbanística, planeamiento y parámetros del activo

El terreno está calificado como terreno urbano no consolidado, dentro de las áreas localizadas especiales, y se encuentra incluido en el área de reparto ARU-22. En este ámbito, el aprovechamiento medio del área de reparto es de 2,632 UA/m², correspondiendo al propietario el 90 % de dicho aprovechamiento, al existir la obligación de ceder el 10 % al Ayuntamiento.

De acuerdo con la información facilitada, el PGOU de Roquetas de Mar establece para este terreno la ordenanza PLM/4, cuya tipología es PLM “Plurifamiliar entre Medianeras”, especialmente adecuada para una promoción residencial en bloque dentro de la trama urbana.

Los principales parámetros urbanísticos aportados son los siguientes:

Tipología: PLM, plurifamiliar entre medianeras
Aprovechamiento medio del área de reparto: 2,632 UA/m²
Edificabilidad según ordenanza: 3,10 m²/m²
Edificabilidad máxima: 2.049,10 m²
Altura máxima: 4 plantas
Ocupación máxima en planta baja: 100 %
Ocupación máxima en el resto de plantas: 70 %
Retranqueos: no permitidos, con alineación obligatoria a vial

Según la hipótesis residual aportada, la propuesta inmobiliaria considerada sobre la parcela podría desarrollarse con la edificabilidad máxima de 3,10, contemplando aproximadamente:

Planta baja garajes: 400 m², equivalentes a 16 plazas de garaje de unos 25 m² por unidad
Planta baja residencial: 261 m²
Planta primera residencial: 462,7 m²
Planta segunda residencial: 462,7 m²
Planta tercera residencial: 462,7 m²

Con esta hipótesis, el desarrollo resultante sería de aproximadamente:

Uso garaje: 16 plazas
Uso residencial: 1.649,10 m²
Superficie media de vivienda: aproximadamente 103 m²

Por tanto, el activo presenta una base urbanística muy interesante para estudiar una promoción plurifamiliar entre medianeras, con una volumetría relevante dentro de una parcela urbana en esquina.

Ubicación, entorno y comunicaciones

Roquetas de Mar es uno de los municipios más dinámicos de la provincia de Almería y uno de los principales núcleos residenciales y turísticos del Poniente Almeriense. La parcela se ubica en una zona urbana consolidada del municipio, con acceso a servicios, comercio y buenas comunicaciones con el resto del núcleo y con otras localidades del entorno.

Su posición en esquina añade valor al activo desde el punto de vista promotor, ya que permite una mejor implantación del edificio, mayor fachada y más posibilidades de diseño para la futura promoción. Todo ello refuerza su interés para desarrollar un producto residencial adaptado a la demanda urbana de la zona.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad muy interesante para promotores, inversores y patrimonialistas que busquen desarrollar una promoción residencial en Roquetas de Mar con una ordenación clara y una edificabilidad relevante. La combinación de tipología plurifamiliar entre medianeras, edificabilidad máxima de 2.049,10 m², altura de hasta 4 plantas y posibilidad de integrar garajes y viviendas en una misma operación convierte este activo en una opción especialmente atractiva para un desarrollo residencial de escala media.

Eso sí, al tratarse de terreno urbano no consolidado, es importante analizar con detalle las obligaciones urbanísticas pendientes, la aplicación real del aprovechamiento medio, la cesión del 10 % al Ayuntamiento y el encaje definitivo del proyecto antes de formalizar cualquier operación.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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