Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE GARBALLO S/N 9.D

164.000 € 441,36 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	371,58 m²
Edificabilidad total (m² techo)	290,32 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Balears, Illes/ Islas Baleares
Municipio	Artà
Calle	CALLE GARBALLO S/N 9.D

Referencia Catastral	Acción
7006404EE2070N0055YD	Ver cartografía catastral
7006404EE2070N0047QI	Ver cartografía catastral
7006404EE2070N0048WO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7006404EE2070N0055YD	Imprimir ficha catastral
7006404EE2070N0047QI	Imprimir ficha catastral
7006404EE2070N0048WO	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	290,32 m²
Edificabilidad sobre rasante	290,32 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Artá NNSS	29/5/2011
Proyecto de Edificación	Zonificación: Residencial SP-Extensiva -4	-

Tipología	Vivienda adosada
Parcela Minima	800,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	50 %
Frente Mínimo	15,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	80 %
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	37,00
Número de inmuebles que componen la obra	2
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	NO
Nombre derechos de Vid	2

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Artà, Islas Baleares — Dos viviendas adosadas en Betlem con estructura ejecutada al 37 %

Ponemos a la venta una obra parada residencial situada en Calle Garballo 53, en Betlem, dentro del término municipal de Artà, Islas Baleares. Se trata de una promoción inacabada compuesta por dos viviendas unifamiliares adosadas, identificadas como Adosado nº 47-9D y Adosado nº 48-10D.

El activo se encuentra en una fase avanzada de ejecución estructural, con un grado de avance aproximado del 37 %. Según la información aportada, se encuentra ejecutada la estructura y la tabiquería exterior, quedando pendiente la finalización de la obra, instalaciones, carpinterías, acabados interiores, revestimientos y demás trabajos necesarios para su terminación.

Cada una de las viviendas cuenta con una superficie aproximada de 145 m², distribuidas en planta baja y planta primera. La tasación aportada recoge para ambos adosados una superficie adoptada de 145,16 m² por vivienda, con una promoción inmobiliaria más probable de viviendas unifamiliares adosadas de planta baja y planta piso.

El conjunto está formado por dos viviendas adosadas que forman parte de una promoción residencial integrada por viviendas adosadas y pareadas. Según la descripción registral recogida en la documentación aportada, cada vivienda se distribuye en planta baja y planta primera. En planta baja, las viviendas cuentan con salón-comedor, cocina, lavadero, aseo y porche. En planta primera, la distribución prevista incluye dos dormitorios y un baño, configurando una tipología residencial funcional y muy adecuada para vivienda vacacional, segunda residencia o uso residencial habitual en un entorno costero tranquilo.

En cuanto a superficies, la documentación técnica recoge una superficie adoptada de 145,16 m² para cada una de las viviendas. El Adosado nº 47-9D cuenta con una parcela de 143,29 m², mientras que el Adosado nº 48-10D cuenta con una parcela de 228,29 m². Ambas viviendas se corresponden con uso residencial adosado y forman parte de una obra parada con un grado de ejecución aproximado del 37 %, pendiente de finalización y de confirmación urbanística y administrativa actualizada.

Las referencias catastrales aportadas son 7006404EE2070N0047QI y 7006404EE2070N0048WO. Catastralmente, ambas figuran como inmuebles urbanos de uso residencial, integrados en una parcela con varios inmuebles en régimen de división horizontal, con localización en Avenida del Romaní 56, Artà, y una participación del 4,744 % para cada inmueble sobre la parcela matriz. La documentación de tasación también identifica el inmueble en Calle Garballo 53, viviendas 9D y 10D, por lo que la correspondencia entre dirección catastral, registral y física deberá confirmarse con la documentación actualizada.

Situación urbanística y planeamiento
Según la documentación urbanística incorporada en la tasación, el planeamiento vigente corresponde a las Normas Subsidiarias de 29/05/2011, con calificación urbanística Residencial SP-Extensiva-4.
Los parámetros urbanísticos recogidos en la documentación son los siguientes:
Parcela mínima: 800 m²
Fachada mínima: 15 m
Ocupación máxima: 50 %
Edificabilidad: 0,50 m²/m²
Número máximo de plantas: 2
Uso previsto: residencial

La obra se corresponde con dos viviendas unifamiliares adosadas en planta baja y planta primera. No obstante, al tratarse de una obra paralizada, será imprescindible confirmar con el Ayuntamiento de Artà la vigencia de las licencias, la situación administrativa del expediente, la posibilidad de reanudación de las obras, las posibles condiciones pendientes y la adecuación del proyecto a la normativa urbanística actual.

Estado actual de la obra
La construcción se encuentra paralizada y en fase de estructura y cerramientos. La documentación técnica indica que la edificación carece de instalaciones, carpintería exterior, carpintería interior, solados, alicatados, revestimientos, pintura y otros acabados.

El avance de obra reflejado en la tasación es del 36,875 %, con cimentación ejecutada, estructura en gran parte avanzada y albañilería parcialmente desarrollada.  Según información proporcionada, la actual urbanización carece de acantarillado, y por tanto, las obras realmente no se recepcionaron. El ayuntamiento no está conceciendo licencias por ello. 

Ubicación y entorno
La obra parada se ubica en Betlem, una zona residencial tranquila del municipio de Artà, en el noreste de Mallorca. Se trata de un entorno de alto atractivo paisajístico y residencial, próximo al mar, rodeado de naturaleza y con una clara orientación hacia vivienda vacacional, segunda residencia y proyectos residenciales de baja densidad.

Betlem destaca por su ambiente tranquilo, su cercanía a la costa y su carácter residencial consolidado, muy valorado por compradores que buscan privacidad, naturaleza y proximidad al Mediterráneo.