Terreno equipamientos - dotacional en C. Petunia, 32A, 47017 Valladolid, España

138.000 € 105,10 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.313,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.730,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Equipamientos - Dotacional
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Valladolid
Municipio	Valladolid
Calle	C. Petunia, 32A, 47017 Valladolid, España
Denominación de la finca (Nombre)	CL PETUNIA 32(A)

Referencia Catastral	Acción
9015009UM5191E0001YQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9015009UM5191E0001YQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Equipamientos - Dotacional
Edificabilidad Total Principal	4.730,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.730,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Valladolid	-
Planeamiento	SE(O).23-04 PROLONGACIÓN CALLE ROSA	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Particular

José Luis

Descripción

Terreno urbano no consolidado en Valladolid — 1.306 m² en SE(o).23-04 Prolongación Calle Rosa, uso residencial

Ponemos a la venta un terreno situado en calle Petunia 32A, Valladolid, integrado en el ámbito SE(o).23-04 “Prolongación Calle Rosa”, dentro de la Unidad Urbana UU23 Las Flores.

Situación urbanística

Según la ficha oficial del PGOU de Valladolid aportada, la finca se encuentra dentro del sector:
SE(o).23-04 – Prolongación Calle Rosa
Sus principales características urbanísticas son:

Clase: terreno urbano no consolidado (SU-NC).
Unidad Urbana: UU23 – Las Flores.
Ordenación detallada: sí, incorporada directamente por el PGOU.
Figura de planeamiento: PGOU.
Iniciativa: privada.
Uso global: residencial.
Usos compatibles: productivo terciario y equipamiento en locales.

Por tanto, aunque Catastro lo identifique como urbano, no debe comercializarse como parcela finalista ni como terreno con licencia directa.

La propia ficha urbanística establece como objetivo la mejora de la urbanización y la finalización de la trama urbana en la zona del Camino de Hornillos, incluyendo nuevas cesiones de viario y equipamientos.

Antes de poder materializar una futura promoción deberán completarse las actuaciones de gestión y urbanización que correspondan.

Parámetros generales del sector SE(o).23-04

El sector completo cuenta con:
Superficie: 5.839,24 m².
Índice de edificabilidad: 0,80 m²t/m².
Edificabilidad máxima total: 4.671,39 m²t.
Densidad máxima: 70 viviendas/ha.
Densidad mínima: 40 viviendas/ha.
Uso predominante: residencial.

La edificabilidad prevista por usos en el conjunto del sector se distribuye en:
Vivienda libre / hospedaje: 2.615,98 m²t.
Vivienda de protección pública: 1.121,13 m²t.
Productivo terciario / equipamiento en locales: 934,28 m²t.
La ficha establece además un índice de integración social del 30 % de la edificabilidad residencial.

Cesiones y urbanización
La ordenación detallada contempla para el conjunto del sector:
Red viaria: 1.716,12 m².
Equipamiento: 866,07 m².
Dotaciones existentes que se mantienen: 215 m².
Aparcamientos públicos previstos: 24 plazas.

Esto confirma que parte del desarrollo del ámbito está directamente vinculada a completar calles, infraestructuras y dotaciones urbanas.

Por ello, la finca debe valorarse como terreno urbano no consolidado con ordenación residencial definida, pero todavía pendiente de completar su desarrollo urbanístico, y no como parcela preparada para comenzar inmediatamente una promoción.

Uso y potencial de desarrollo

El uso predominante del ámbito es residencial y el planeamiento contempla tanto vivienda libre como vivienda protegida, además de usos terciarios o de equipamiento compatibles en locales.

Por su ubicación y tamaño, el terreno puede resultar especialmente interesante para promotores e inversores que busquen entrar en un ámbito residencial ya ordenado por el PGOU, pero todavía pendiente de culminar su transformación urbana.

Ubicación y entorno

El terreno se encuentra en la zona de Las Flores, en Valladolid, dentro del ámbito de Prolongación Calle Rosa y próximo al Camino de Hornillos.

Se trata de un área integrada en el crecimiento de la trama urbana de Valladolid, próxima a barrios residenciales y con acceso a los servicios y equipamientos de la ciudad.

La finalidad del propio planeamiento es precisamente completar esta zona urbana mediante nuevos viales, equipamientos y desarrollo residencial.

Oportunidad de inversión

Este terreno puede resultar interesante para promotores, inversores urbanísticos y compradores especializados en terrenos en gestión que busquen posicionarse dentro de un ámbito residencial de Valladolid con ordenación detallada ya incorporada al PGOU.

Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.  
¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	31WCVadwUG.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.