Terreno residencial en Cl Jimeno Jurio

260.000 € 56,30 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	4.617,80 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.617,80 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Navarra
Municipio	Pueyo
Calle	Cl Jimeno Jurio
Nº Calle	3
Denominación de la finca (Nombre)	Área de Reparto AR-2 S-1, UE-1

Referencia Catastral	Acción
310000000001654151HZ	Ver cartografía catastral
310000000001654152JX	Ver cartografía catastral
310000000001654153KM	Ver cartografía catastral
310000000001654154LQ	Ver cartografía catastral
310000000001654155BW	Ver cartografía catastral
310000000001654156ZE	Ver cartografía catastral
310000000001654157XR	Ver cartografía catastral
310000000001654158MT	Ver cartografía catastral
310000000001654159QY	Ver cartografía catastral
310000000001654160XR	Ver cartografía catastral
310000000001654161MT	Ver cartografía catastral
310000000001654169ID	Ver cartografía catastral
310000000001654170YA	Ver cartografía catastral
310000000001654165RO	Ver cartografía catastral
310000000001654173OF	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
310000000001654151HZ	Imprimir ficha catastral
310000000001654152JX	Imprimir ficha catastral
310000000001654153KM	Imprimir ficha catastral
310000000001654154LQ	Imprimir ficha catastral
310000000001654155BW	Imprimir ficha catastral
310000000001654156ZE	Imprimir ficha catastral
310000000001654157XR	Imprimir ficha catastral
310000000001654158MT	Imprimir ficha catastral
310000000001654159QY	Imprimir ficha catastral
310000000001654160XR	Imprimir ficha catastral
310000000001654161MT	Imprimir ficha catastral
310000000001654169ID	Imprimir ficha catastral
310000000001654170YA	Imprimir ficha catastral
310000000001654165RO	Imprimir ficha catastral
310000000001654173OF	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	26
Edificabilidad Total Principal	4.617,80 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.617,80 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PUEYO / PUIU	-
Planeamiento	Área de Reparto AR-2 S-1, UE-1	-

Tipología

Vivienda unifamiliar aislada/Adosada

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Junta de Compensación	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

AZPEITIA ISASA

Descripción

Conjunto de terrenos urbanizables residenciales en Pueyo / Puiu (Navarra) — 26 viviendas y 4.617 m²t de edificabilidad
Ponemos a la venta un conjunto de 15 fincas registrales de uso residencial situadas en el Área de Reparto A.R-2 S-1 de la Unidad de Ejecución UE-1, en Pueyo / Puiu (Navarra), con capacidad urbanística para el desarrollo de 26 viviendas unifamiliares.
El conjunto cuenta con una superficie registral aproximada de 7.011,50 m², una superficie catastral conjunta de aproximadamente 6.539,10 m² y una edificabilidad total atribuida de 4.617,80 m²t.
La ordenación prevista contempla principalmente viviendas unifamiliares pareadas, configurando una actuación residencial de tamaño medio en continuidad con el actual núcleo urbano de Pueyo.
Superficies, edificabilidad y número de viviendas
La operación está formada por 15 fincas registrales independientes, todas ellas con sus correspondientes referencias catastrales.Los principales datos del conjunto son:
Superficie registral conjunta: aproximadamente 7.011,50 m²
Superficie catastral conjunta: aproximadamente 6.539,10 m²
Edificabilidad total: aproximadamente 4.617,80 m²t
Número total de viviendas: 26
Uso principal: Residencial
Tipología predominante: Vivienda unifamiliar pareada
La diferencia entre superficie registral y catastral deberá tenerse en cuenta en el análisis documental de la operación.
La distribución urbanística prevista permite desarrollar 22 viviendas unifamiliares pareadas sobre las parcelas correspondientes a las Zonas 1 y 2, además de 4 viviendas unifamiliares adicionales sobre las parcelas 3.1, 3.2, 4.3 y 4.4.
Estas cuatro últimas parcelas tienen capacidad para una vivienda cada una, aunque con la documentación disponible no puede afirmarse que su tipología concreta deba ser necesariamente vivienda unifamiliar aislada.
Proyecto residencial previsto
Existe un Proyecto Básico redactado en 2007 que contempla específicamente el desarrollo de 22 viviendas pareadas en las Zonas 1 y 2.
La actuación se distribuye en 11 unidades edificatorias de viviendas pareadas:
12 viviendas en la Zona 1.
10 viviendas en la Zona 2.
A estas 22 viviendas se añaden las cuatro parcelas residenciales 3.1, 3.2, 4.3 y 4.4, alcanzándose así las 26 viviendas correspondientes al conjunto objeto de venta.
El Área de Reparto completa tiene capacidad para 30 viviendas, pero cuatro de ellas corresponden a otras parcelas que no forman parte de esta operación.
Situación urbanística y planeamiento
Los terrenos se encuentran incluidos en el Área de Reparto A.R-2 S-1, Unidad de Ejecución UE-1 del Plan Municipal de Pueyo / Puiu.
Urbanísticamente se consideran terrenos urbanizables sectorizados en gestión.
El ámbito presenta un grado avanzado de desarrollo documental, ya que dispone de:
Ordenación pormenorizada.
Proyecto de Reparcelación aprobado.
Proyecto de Urbanización aprobado definitivamente.
El Proyecto de Urbanización fue aprobado definitivamente mediante Resolución 21/2007, de 23 de abril, dando cobertura técnica a las futuras obras necesarias para completar la transformación del ámbito.
La reparcelación ha dado lugar a las parcelas resultantes actualmente individualizadas y a la asignación de sus respectivos aprovechamientos urbanísticos.
Además, existe un Convenio Urbanístico suscrito en octubre de 2006 entre el Ayuntamiento de Pueyo y el promotor originario del ámbito, mediante el cual se regulaban distintas obligaciones, cesiones y costes vinculados al desarrollo de la Unidad de Ejecución.
Urbanización pendiente de ejecución
Este es el principal aspecto que debe tener en cuenta cualquier comprador.
A pesar de disponer de planeamiento, reparcelación y proyecto de urbanización aprobados, las obras de urbanización no se han iniciado.
Por tanto, actualmente permanece pendiente la ejecución completa de:
viales y aceras, abastecimiento de agua potable, redes de saneamiento de aguas fecales y pluviales, distribución eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones, conexiones con las redes generales y demás infraestructuras contempladas en el Proyecto de Urbanización.
El proyecto prevé además actuaciones específicas de conexión y un nuevo centro de transformación.
En consecuencia, los terrenos no tienen actualmente condición de solar ni pueden considerarse terrenos finalistas preparados para edificación inmediata.
Aunque las parcelas disponen de referencias catastrales individualizadas y Catastro pueda identificarlas con naturaleza urbana, esta circunstancia catastral no acredita que urbanísticamente se hayan completado los deberes de urbanización.
La futura promoción requerirá, por tanto, completar previamente la transformación urbanística del ámbito.
Costes y obligaciones urbanísticas
El Proyecto de Urbanización de 2007 incorporaba un presupuesto histórico de ejecución por contrata de aproximadamente 522.370,97 €, además de un anexo de aproximadamente 104.671,23 € relacionado principalmente con conexiones e instalaciones complementarias.
Estos importes corresponden a precios históricos de 2007 y no deben interpretarse como el coste actual de las obras pendientes.
El futuro comprador deberá estudiar y actualizar económicamente el proyecto, además de comprobar las posibles cargas, obligaciones y acuerdos derivados del Convenio Urbanístico que puedan continuar vigentes.
La documentación analizada establece asimismo que la urbanización total de la Unidad correspondía al propietario privado o a quien trajera causa de éste, por lo que este aspecto deberá comprobarse específicamente antes de la adquisición.
Características físicas del ámbito
El conjunto se encuentra en el límite oeste del núcleo urbano consolidado de Pueyo / Puiu, dentro de una zona prevista por el planeamiento como ampliación residencial del municipio.
El ámbito completo del Área de Reparto cuenta con aproximadamente 15.943 m² y se estructura mediante nuevos viales y parcelas residenciales que prolongan la trama urbana existente.
La actuación se organiza alrededor de un vial interior que conecta las diferentes parcelas con el núcleo urbano.
La topografía constituye un elemento relevante del desarrollo, ya que el ámbito se encuentra sobre una ladera con una pendiente media aproximada del 25 % y diferencias de rasante próximas a los 20 metros entre distintos extremos.
Estas características deberán contemplarse tanto en la ejecución de la urbanización como en el posterior diseño de las viviendas.
Ubicación y entorno
Los terrenos se encuentran en Pueyo / Puiu, Navarra, en continuidad con el actual núcleo urbano y en un entorno de marcado carácter residencial.
La ordenación se ha diseñado como una ampliación natural del municipio mediante viviendas unifamiliares y nuevos viales conectados con la trama urbana existente.
Esta configuración permite plantear una futura promoción orientada principalmente a compradores de vivienda unifamiliar que busquen un entorno residencial de baja densidad y carácter tranquilo.
Oportunidad de inversión
Estamos ante una oportunidad especialmente orientada a promotores, inversores, cooperativas y gestores urbanísticos interesados en adquirir una actuación residencial con la fase documental de gestión ampliamente desarrollada.
El principal atractivo del activo reside en contar con:
15 fincas registrales.
Capacidad para 26 viviendas.
4.617,80 m²t de edificabilidad.
Proyecto de Reparcelación aprobado.
Proyecto de Urbanización aprobado.
Ordenación residencial ya definida.
No obstante, la inversión debe plantearse con una visión de desarrollo, ya que queda pendiente ejecutar íntegramente la urbanización y asumir los costes, plazos y obligaciones necesarios para que las parcelas puedan alcanzar en el futuro la condición urbanística que permita su edificación.
Por ello, se trata de una operación especialmente adecuada para un comprador con capacidad técnica y financiera para completar la urbanización y desarrollar posteriormente una promoción de 26 viviendas unifamiliares en Pueyo / Puiu.

Tipo	Documento	Acción
Planos	OAFx4zuW0f.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.