Terreno residencial en CALLE MAYOR SAN JUAN

7.745 € 17,44 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	444,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	500,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Ciudad Real
Municipio	Almadén
Calle	CALLE MAYOR SAN JUAN
Nº Calle	106

Referencia Catastral	Acción
0338633UH4903N0001JP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0338633UH4903N0001JP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	500,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	500,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Almadén	-
Planeamiento	PERI	-

Altura Máxima	6,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	80 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Fondo edificable	30,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado residencial en Almadén, Ciudad Real, dentro del Conjunto Histórico — ideal para proyecto de vivienda con dos alturas

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado situado en calle Mayor San Juan, 106, en Almadén (Ciudad Real), una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en una ubicación con identidad, dentro del casco histórico del municipio.

Se trata de un activo que debe explicarse bien desde el punto de vista urbanístico. Según la documentación aportada, la finca registral se describe como solar urbano en calle Mayor de San Juan, con una superficie de 444 m², mientras que Catastro identifica la referencia catastral 0338633UH4903N0001JP con una superficie gráfica de 452 m². Por tanto, conviene indicar que existe una diferencia entre superficie registral y catastral, que deberá confirmarse documentalmente.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO
Urbanísticamente, el terreno se encuentra en suelo urbano no consolidado y, además, dentro del Conjunto Histórico de Almadén, quedando sometido al Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico Minero de Almadén (PECHA). Este punto es clave, ya que no estamos ante una parcela urbana convencional, sino ante un activo con ordenación y protección específica.

Según la información facilitada, el uso permitido es residencial, pudiendo plantearse proyecto de vivienda unifamiliar o plurifamiliar, siempre condicionado al cumplimiento del planeamiento especial y a las limitaciones tipológicas, volumétricas y estéticas del entorno histórico.

También se indica que la normativa del ámbito permite una altura máxima de dos plantas sobre rasante (planta baja + 1), con una referencia aproximada de 6,60 m a cornisa, además de una ocupación de hasta el 80 % sobre rasante y de hasta el 100 % bajo rasante. El fondo edificable máximo se sitúa en torno a 30 metros desde la alineación de calle, y la edificación debe ir alineada al vial, sin retranqueos nuevos, respetando la lógica del casco histórico.

Otro aspecto importante es que, en este ámbito, la edificabilidad no se fija mediante un coeficiente simple m²/m², sino que resulta de la combinación de altura, ocupación, fondo edificable, alineaciones y condiciones de habitabilidad. Por ello, y siempre con carácter orientativo y pendiente de validación técnica y municipal, la edificabilidad resultante podría situarse en un rango aproximado de 500 a 700 m² construidos sobre rasante, en función del proyecto finalmente planteado.

Asimismo, al estar dentro del Conjunto Histórico, el futuro desarrollo deberá respetar condiciones estéticas y constructivas específicas, especialmente en relación con fachadas, cubiertas, materiales y composición arquitectónica.

UBICACIÓN Y ENTORNO
El terreno se sitúa en Almadén, en la provincia de Ciudad Real, dentro de una de las zonas con mayor carácter urbano e histórico del municipio. Su ubicación en calle Mayor San Juan lo integra en un entorno tradicional, con valor patrimonial y personalidad propia, lo que aporta un atractivo diferencial para proyectos residenciales con vocación de integración en el casco urbano.

Almadén se encuentra bien conectado con otros núcleos del entorno y ofrece una localización interesante para quienes valoran el patrimonio, la historia y la autenticidad de un municipio singular, reconocido por su legado minero y urbano.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Este terreno puede resultar especialmente interesante para promotores, inversores o compradores con visión patrimonial que busquen desarrollar un proyecto residencial en un entorno histórico protegido. Su principal valor está en combinar una ubicación dentro del Conjunto Histórico, una superficie relevante, un uso residencial permitido y una normativa que admite desarrollo edificatorio, aunque bajo condiciones específicas de protección e integración.

Eso sí, conviene dejar claro que el comprador ideal será aquel que entienda el valor de un activo de estas características y que sepa abordar correctamente la revisión urbanística, técnica y patrimonial previa al proyecto. No es una parcela urbana estándar, sino un terreno con un marco normativo especial que puede ofrecer una oportunidad muy interesante para quien sepa ponerlo en valor.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.