Terreno rústico común en PAGO DE HOYOS, PRAJES FUENTE TEATINO,

11.585 € 4,65 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Rústico
Clasificación	Suelo rústico/Finca rústica
Superficie suelo	2.491,00 m²
Estado actual del inmueble	Ocupado Ilegal
Categorización	Suelo no ubarnizable
Uso principal	Rústico común
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Pais	España
Provincia	Valladolid
Municipio	Valladolid
Calle	PAGO DE HOYOS, PRAJES FUENTE TEATINO,
Denominación de la finca (Nombre)	Polígono 10 Parcela 68 HOYOS. VALLADOLID

Referencia Catastral	Acción
47900A010000680000YE	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
47900A010000680000YE	Imprimir ficha catastral

Referencia SIGPAC	Acción
47900A010000680000YE	Acceder a ficha SIGPAC

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Clasificación del suelo	Suelo rústico/Finca rústica
Categorización	Suelo no ubarnizable
Usos	Rústico común
Sub-tipologia usos	Agrícola Secano

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Valladolid	-
Planeamiento	S.16-2 FUENTE AMARGA	-
Proyecto de Urbanización	S.16-2 FUENTE AMARGA	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

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Descripción

Terreno rústico en Hoyos de Valladolid – 2.294 m² con construcción existente 

Oportunidad para adquirir un terreno ubicado en el Polígono 10, Parcela 68, en el municipio de Hoyos de Valladolid. Se trata de un terreno físicamente rústico y clasificado catastralmente como suelo no urbanizable, con una superficie gráfica de 2.294 m² y referencia catastral 47900A010000680000YE. La finca incluye una construcción de 431 m² edificada alrededor de 1965, cuyo estado actual se desconoce. El inmueble se encuentra ocupado y se transmite como cuerpo cierto en su situación posesoria actual.

Aunque en su realidad física y en Catastro el terreno figura como rústico, el planeamiento urbanístico municipal lo incorpora dentro del Suelo Urbanizable No Delimitado o Sectorizado S.16-2 Fuente Amarga, un ámbito previsto para futuro desarrollo urbanístico. 

Características del terreno:
Superficie total: 2.294 m² (0,2294 ha)
Clasificación catastral: terreno rústico – suelo no urbanizable
Clasificación urbanística (planeamiento): Suelo Urbanizable No Delimitado / Sectorizado S.16-2 Fuente Amarga
Situación urbanística: sin planeamiento aprobado; pendiente de futura ordenación
Localización: Polígono 10, Parcela 68, Hoyos de Valladolid
Referencia catastral: 47900A010000680000YE
Construcción existente: 431 m² (año aproximado 1965)
Estado de la construcción: desconocido
Situación posesoria: finca ocupada, venta como cuerpo cierto

Usos SIGPAC:
– Improductivos: 0,0938 ha
– Pasto con arbolado: 0,0104 ha (0,0045 ha subvencionables)
– Pasto arbustivo: 0,1252 ha (0,0801 ha subvencionables)
Superficie subvencionable total: 0,0846 ha

La finca presenta una combinación de áreas agropecuarias y una edificación singular que deberá ser evaluada según estado y normativa futura del sector.

Ubicación y entorno
Hoyos de Valladolid se sitúa en un entorno rural característico de la provincia, con paisajes agrícolas abiertos, pequeñas explotaciones y zonas de pasto. El terreno se ubica en una zona tranquila y con fácil acceso por caminos rurales, formando parte del ámbito municipal que conecta con varios municipios de la comarca del Pisuerga.

El entorno destaca por su serenidad, buena accesibilidad y proximidad a áreas urbanas como Valladolid, Zaratán o Villanubla, lo que lo convierte en una propiedad adecuada tanto para uso rústico como para valorar su potencial futuro en el desarrollo del sector S.16-2 Fuente Amarga.

Comunicaciones
El acceso al terreno se realiza a través de caminos rurales consolidados y cercanos a las vías principales que conectan con:
Valladolid capital
Zaratán
Villanubla
Red de carreteras provinciales del entorno del Pisuerga

Esta localización permite desplazamientos rápidos hacia áreas urbanas, servicios, comercios y equipamientos del entorno.

Un terreno con doble valor: uso rústico actual y potencial urbanístico futuro

La finca ofrece un doble interés para el comprador: por un lado, su realidad actual como terreno rústico con edificación existente, y por otro, su inclusión en el Suelo Urbanizable No Delimitado S.16-2 Fuente Amarga, lo que le otorga un potencial urbanístico a futuro cuando se desarrolle el planeamiento correspondiente. La venta como cuerpo cierto garantiza transparencia en la transmisión, incorporando tanto la ocupación como la situación real de la construcción.

Si deseas más información , en Murbalands estaremos encantados de ayudarte a analizar la oportunidad con detalle.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.